A. 您好，我想咨詢下房地產開發商如果是以商品房網簽形式作為擔保來進行民間借貸，請問有什麼風險
這個是以預期收益作為擔保，但這個想要偽造就太簡單了，比如弄多少個人的信息去網簽，因為網簽並不一定代表已經或者一定會在後期付款，撤掉了對誰都沒損失，而你們的利益就沒法保障
B. 工抵房可以買嗎有什麼風險需要注意什麼
指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為，是合法的。
一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。
但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。
1.一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，那麼這個樓盤的風險可能就很大了。
2.購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，可以自己查詢。
現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次，如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房；如果還處於抵押狀態，那麼後續該怎麼操作，想必也知道了。
3.如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防範意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。
4.購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂？產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。
除此之外，購房者在購房過程中還要注意及時網簽並備案。各位買房者一定要擦亮雙眼，仔細辨別。雖然有一部分房源是開發商吸引購房者前來看房的噱頭，但還是小心為好。如果在購買工抵房的過程中不幸出現問題，一定要保留好證據，維護自身利益。