融資前內部收益率

1. 融資租賃業務的內部收益率

IRR的定義是：使項目凈值為零的貼現率。用數學語言表述，IRR是使得項目的凈現值(NPV)等於零的貼現率。凈現值的計算公式是：


IRR的計算原理是：給出一系列凈收益值(I)，求得使方程NPV=0成立的r值。計算過程是不斷迭代的。計算機推測一個初始r值，然後不斷逼近，直至方程等於或接近零。

實際上，IRR的計算需要通過調查被提議項目的正負現金流，計算得到一個利率。這一比率反映了其他投資項目如果產生相同的現金流需要達到的回報率。例如，在NPV的計算中，定義一系列的現金流入下：

項目初始= I(0) = - $100,000

第1年 = I(1) = + $175,000

第2年= I(2) = + $175,000

第3年= I(3) = + $175,000

以這一凈現金流計算，令NPV=0，得到IRR=166%。
這種方式只能編程算，手動你就別想了，因為是測算的，我基本是用0.01為迭代的值，一般要計算幾百次，才能得出和EXCEL差不多結果的值，可能要重復測算很多次。

2. 融資租賃的內部收益究竟是多少

融資租賃的收入是每期收到的租金中的收益部分（即租金總額扣除本金部分，也可以說是投出去賺得的利息），融資租賃的成本則是相匹配的融資成本，也就是借款利息（融進來要付的利息），毛利潤大致就是融資租賃公司當期的息差部分（就是投出去賺得的利息減去融進來要付的利息）。

所以毛利潤率高，其實是因為融資少，杠桿使用倍數低，或者融資成本也低（要付的利息少），如果純粹是自有資本而不使用杠桿（即不負債經營，沒有融資成本），那麼毛利率就會是百分之百。

所以金融業或者這類金融服務業的報表不能同生產製造業相比較，毛利率也絕不是判斷融資租賃公司經營管理成果的很好指標，這點和生產製造業是完全不同的（生產製造企業的毛利率受限於收入和成本，受競爭影響，除非具有極強的核心優勢，否則毛利率不可能超出同行業平均水平太多）。所以分析報表時應結合不同企業類型來看並深入數字背後去解讀，單純看數據看指標得不出有價值的結論。

正常來講目前融資租賃項目的內部收益率大概在10%-20%之間，低不會低過8%-9%（城市地鐵等業務），高不過20%-30%（個人汽車重卡類業務），這是融資業務的收益率。但如果項目又涉及到經營性租賃，收益率會比純粹融資業務高，因為可以通過資產經營，在貿易環節和處置環節等獲取更多利潤，但目前這部分業務國內微乎其微找不到好的例子。但不管怎樣融資租賃都非暴利行業，風險和收益都是相對應的。

3. 全額貸款投資的內部收益率怎麼計算

全投資的期初流出是全部投資額，不分資金來源。經營期現金流出不考慮財務費用版，視同無貸權
款。主要用於評價項目的可行性；
資本金現金流量表，期初投資為資本金，經營期現金流出要考慮還本付息的資金流出，另者在計算所得稅時因為前者不考慮財務費用，所得稅流出要大於後者。資本現金流量主要用於判斷融資的可行性和股東投資報酬率。
至於內部收益率的計算，主要用插值法計算。
IRR=R1+（R2-R1）*|累計現金流量為零時的前一期累計數|/當期現金凈流量

4. 試分析說明融資前分析和融資後分析的主要區別

融資前復分析和融資後分析的主制要區別：
（1）融資前分析：是在考慮融資方案前就可以開始進行的財務分析，即不考慮債務融資條件下進行的財務分析。融資前分析只進行盈利能力分析，並以投資現金流量分析為主要手段。

（2）融資後分析：是比選融資方案，進行融資決策和投資者最終決定出資的依據。可行性研究階段必須進行融資後分析，但只是階段性的。
（3）融資前分析只進行盈利能力分析，並以項目投資折現現金流量分析為主，計算項目投資內部收益率和凈現值指標，也可計算投資回收期指標(靜態)。融資後分析主要是針對項目資本金折現現金流量和投資各方折現現金流量進行分析，既包括盈利能力分析，又包括償債能力分析和財務生存能力分析等內容。

5. 融資租賃 內部收益率如何計算

感覺答案好像不對啊 我算的是月初付的話月利率是3.48%，月末付是3.1% 沒有3.8那麼多啊！

6. 投資分析中內部收益率法（IRR）與凈現值法（NPV）的優缺點和各自的適用范圍

凈現值法在任何條件下都適用，並且npv考慮到了資金的時間價值。

irr不能區分項目是投資的還是融資的；irr不能反應資金規模，比如投資100元回報率1%、投資1元回報率50%；irr不能區分資金的時間序列；irr算出來的結果可能有重根或無解。

以下情況只能用Npv：現金流方向變化兩次及以上；互斥項目的初始投資不同；互斥項目現金流的時間序列不同。

Npv大於0時，可以判斷出項目盈利。irr大於等於項目的資本成本或目標報酬投資率時，可以判斷項目盈利。兩項目比較，選取內含報酬率較大的。

(6)融資前內部收益率擴展閱讀：

與凈現值不同，IRR是一個比率，它不能夠單獨使用。要使用IRR方法進行投資分析，還必須有本企業的資本成本才可以，而資本成本是需要計算的。

算出的IRR如果大於本企業的資本成本，說明投資項目可行，反之，則應放棄投資項目。

凈現值反映一個項目按現金流量計算的凈收益現值，它是個金額的絕對值，在比較投資額不同項目時有很大局限性。

這個方法就是用現金流出減去現金流入，看看到底能凈賺多少錢，它是一個絕對數字，而不是比率。求得的凈現值只要大於零，就說明這個項目是可行的，應該進行投資。

7. 請教財務評價的中幾個 IRR區別

只要注來意兩張表：項目投資現自金流量表（全部投資現金流量表）和資本金現金流量表，前者計算項目投資財務內部收益率（又分稅前、稅後），此指標也叫融資前財務內部收益率，因為不考慮借款。後者計算資本金財務內部收益率（自有資金財務內部收益率，不分稅前稅後，都是稅後的）。如果項目沒有借款，那資本金財務內部收益率和稅後項目投資財務內部收益率是一樣的。

1中的各指標說明：
（1）=稅前項目投資財務內部收益率
（2）項目投資財務內部收益率，需分稅前稅後
（3）=稅後項目投資財務內部收益率
（4）無此指標
（5）=資本金內部收益率

8. 融資租賃的租金、利息、內部收益率如何計算

1. 融資租賃的租金=A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等額租金現值、（PVIFAi,n）是年金現值系數，n是租金期數、i是租費率。
   

2. 融資租賃的利息是租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息，一般租賃合同裡面會說明利息率/租費率多少。

3. 融資租賃內部收益率就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等於零時的折現率。折現率的計算公式為：PV=C/（1+r）>t（PV = 現值（present value），C=期末金額，r=折現率，>t=投資期數次方）。

4. 附註：參考例子

例：W公司作為承租人向N公司租入R成套設備一台套(已使用2年，尚可使用6年)，R設備起租日原賬面價值720萬元。合同約定租賃期2001年1月1日至2006年12月31日，租金為每年160萬元，年末支付，利率7.92%，但W公司獲悉N公司租賃內含利率8%；合同約定，租賃期滿，W公司可以1萬元優惠價購買R設備。經測算，租賃期滿時R設備公允價值為30萬元。試算W公司最低租賃付款額和折現率、最低租賃付款額現值(該設備無需重新安裝，價值佔W公司全部固定資產比例超過30%)。
1、購買價格1萬元，是預計購買時R設備公允價值30萬元的3.33%，低於5%，因此，屆時W公司肯定購買R設備。
2、最低租賃付款額=各期租金之和＋行使優惠購買權的應付款項=160×6+1=961(萬元)。
3、確定折現率：租賃合同約定利率7.92%，N公司租賃內含利率8%，後者為第一順序利率，故應採用利率8%為折現率。
4、查表，確定租金現值和購買價現值：PA(6期，8%)=4.623V(6期，8%)=0.630。 5、最低租賃付款額現值=160×4.623+1×0.630=740.31(萬元)。