房企融資利率

⑴ 房地產企業社會融資利息能進成本抵扣嗎

是可以的。

根據《企業會計准則第17號——借款費用》第六條規定：為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。

相對於新增貸款量是更廣義的貨幣流通量統計指標，社會融資總量除了包含金融機構新增貸款外，還進一步納入股票、債券融資等，使貨幣流量統計延伸到股市和債市等渠道的融資來源，從而更加真實地反映社會經濟資金的供求狀況。

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社會融資大類上可以分為股權類、債權類融資，其中股權類融資不牽扯到融資利率，不需要償付利息，因此融資成本主要針對債權類融資。

債權類融資主要包括銀行貸款、信託貸款、委託貸款、票據等間接融資方式，債權等直接融資工具，根據當期各類工具的利率及新增融資規模可以測算加權平均的社會融資成本。

信貸資金從儲戶到資金的需求方企業，中間要經過銀行、信託、券商、基金子公司等一系列中介服務結構的配合，相對於6%的加權平均社會融資成本，降低信貸資金的「物流成本」能顯著降低融資成本。

⑵ 分析利率與房地產市場的關系。

第一種觀點，利率與房產價格呈負相關關系，這是目前大家比較偏向的觀點，也就是利率與房產價格反方向變化。國內外的學者對此有比較廣泛的研究，也有一定的研究成果。早有國外的研究者Kau和Keenan（1980）指出利率上升導致房地產價格下跌，兩者呈反比關系，投資價格和住宅。

Harris（1989） 在研究了名義利率對房地產價格的作用效果之後，通過計量檢驗得出，名義抵押貸款利率與房地產價格呈反向關系，即價格會因為利率的升高而同時降低。周京奎（2006）構建模型對我國12個城市房地產價格與利率關系進行實證研究表明，利率與房地產價格呈負向關系。宋勃和高波（2006）在考慮通脹情況下，短期而言利率對房價存在負向影響。

第二種觀點，利率與房產價格呈正相關關系。國外學者Goodman（1995）和Kenny（1999）發現利率與住宅需求之間的確存在著正相關聯系。Adrian Cooper（2004）以英國房地產市場為例，通過建立OEF模型發現英國抵押貸款利率與長期利率相關使得房地產價格波動幅度減弱。國內研究者李雅靜、楊毅（2005）指出，利率在短期對房地產投資量產生正向的影響，長期也是如此，但效果並不明顯。

第三種觀點，利率與房產價格無相關關系，這是少數人持有的一種觀點。國外研究者Ho Wong 和Tse（2003）指出，就長期而言，利率對房價沒有任何作用。而國內學者車峰（2006）的研究表明，在中國市場，我國利率對房價的影響並不顯著，但在美國影響效果卻很明顯。

⑶ 房地產公司個人融資利息,賬面未體現,怎麼發現

房 地產企業應該如何進行企業的融資活動，是當下對房地產業來說最為迫切的問題。

房地產企業向非金融機構融資，如個人，所發生利息的處理：
房地產企業向非金融機構融資所發生的利息主要體現為兩個方面：一方面是房地產企業向關聯企業借款所發生的利息;另一方面是房地產開發企業向非關聯企業和其他個人，例如向個人股東和非股東個人，借款所發生的利息。
由於以上兩方面的借款，房地產開發企業在支付利息時，是沒有金融企業的貸款利息票據，所發生的利息費用，即使到當地稅務主管部門開出利息票據也不可以在計算土地增值稅時，作為扣除項目據實扣除。
國稅函[2010]220號第三條第(二)項規定：「凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除。」
基於此規定，房地產企業向非金融機構融資所發生的利息在土地增值稅清算時，不可以據實扣除，只能與管理費用和營業費用一起，作為開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除。但可以在企業所得稅前扣除。

⑷ 影響房地產的利率是什麼利率

1、商業銀行對地產商的開發貸款利率 直接影響地產商的融資成本 而這些成本都是要由老百姓買單的

2、銀行的按揭貸款利率 這個利率影響的是買房者的成本 太高了必然影響房地產的銷售行情

3、存款利率則會影響哪些炒房者 這是炒房的機會成本 如果房地產行情不好 房價處於下跌通道 那麼炒房者不會投資房產 可能選擇存款儲蓄

當然這些利率都受到央行公布的基準利率的影響 商業銀行可以在規定的浮動范圍內自行決定具體的執行利率

⑸ 房地產企業一般都採取哪些融資貸款方式過橋貸款利率現在是多少

開發貸款，因為過國家政策原因現在做的最多的是房地產信託。作為過橋貸款信託成本為20%左右。比較貴