不靠譜。信託產品只有金融機構可以做，房地產公司的當然不靠譜，屬於非法集資
⑵ 信託產品：基礎設施、房地產、集合資金類，哪類信託產品風險相對低些購買信託產品時應注意些什麼
地產 煤礦 房價還在漲 煤炭不可再生
找證券公司或者銀行代銷的 比自己隨便找個信託安全點。。
⑶ 房地產信託是什麼
房地產信託是指信託投資公司發揮專業理財的優勢，通過實施信託計劃籌集資回金。用於房地產開發答項目，為委託人獲取一定的收益。它包括兩個方面的含義：一是不動產信託就是不動產所有權人（委託人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權轉移給受託人，使其依照信託合同來管理運用的一種法律關系；二是房地產資金信託，是指委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並對其進行管理和處分的行為。
⑷ 房地產信託機構發行信託產品成本有哪些自己盈利模式是什麼利潤佔多少
信託主要是三大環節
1.信託報酬，即信託公司直接收取的錢，房地版產信託一般年化權2.5-6%，根據項目好壞成本高低不同。
2.發行費用，就是給到銷售人員的銷售費用，一般年化1-2%，當然單一信託可能比較低一點。
3.客戶收益率，指募集的對象客戶，目前市場情況下一般9-11%不等。
綜上，房地產信託發行成本一般在年化12.5-19%之間。
盈利模式就是上面提到的1.信託報酬了。利潤佔比每個信託公司各不同。40%-60%不等。
⑸ 誰有《房地產集合投資信託業務試點管理辦法》有的話請發我一份。就發在百度知道上，我到時候復制粘貼。
這類軟體在25175上是很多的，我沒必要存放在自己電腦上，你去下載一份過來研究一下就可以了。他們有專門的技術人員提供在線解答疑問的。
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⑹ 房地產信託要求的4321指什麼條件啊
4是指項目的四證齊全，分別指
一、國有土地使用證（土地證，國土局頒發）回
二、建設用地規答劃許可證（規劃局頒發）
三、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）
四、建築工程施工許可證（建設局頒發）
3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。
2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。
至此，432即四證齊全，30%自有資金投入，二級開發資質。
⑺ 房地產信託是指什麼
說全面一點：房地產信託有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上專的擁有者將該房地屬產委託給信託公司，由信託公司按照委託者的要求進行管理、處分和收益，信託公司在對該信託房地產進行租售或委託專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由於房地產的這種信託方式，能夠照顧到房地產委託人、信託公司和投資受益人等各方的利益，並且在《信託法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信託，即委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量採用的房地產融資方式。
其實現在房地產信託風險有點高了，從去年開始，房地產信託違約事件時有所聞，這時候再投資房地產信託是不明智的。建議你投資其它信託產品吧。
⑻ 目前房地產信託的手續費一般為多少
房地產信託在信託公司集合資金信託業務中的佔比已經高居榜首回,是信託公司的重要業務領域,也幾答乎是信託公司目前惟一能夠賺到錢的集合資金信託業務.
目前，房地產信託計劃最低期限是1年，這樣就意味著在一年內這筆投資很難變現。如果投資者期間急需用錢，那隻能花費較長時間來尋找下家。並且在辦理過戶手續時，信託公司還要向買賣雙方各收取合同金額1‰的手續費。
⑼ 集合資金信託計劃可以投資房地產嗎
可以啊，除了銀監會的特殊要求，信託資金投資方向基本沒有限制。
⑽ 房地產信託融資模式有哪些
1.貸款型信託融資模式。 信託投資公司受投資者委託，以信託合同的形式將其資金集合，然後通過信託貸款的方式貸給開發商，開發商定期支付利息並於信託計劃期限屆滿時償還本金給信託投資公司；信託投資公司定期向投資者支付信託收益並於信託計劃屆滿時支付最後一期信託收益和償還本金。 2.股權型信託融資模式。 信託投資公司以發行信託產品的方式從資金持有人手中募集資金,之後以股權投資的方式（收購股權或增資擴股）向項目公司注入資金,同時項目公司或關聯的第三方承諾在一定的期限（如兩年）後溢價回購信託投資公司持有的股權。 3.混合型信託融資模式（夾層融資型）債權和股權相結合的混合信託投融資模式。 它具備貸款類和股權類房產信託的基本特點,同時也有方案設計靈活、交易結構復雜的特色，以股權、債權和組合滿足開發商對資金的需求。 4.財產受益型信託融資模式。 開發商將其持有的房產信託給信託公司，形成優先受益權和劣後受益權,並委託信託公司代為轉讓其持有的優先受益權。信託公司發行信託計劃募集資金購買優先受益權,信託到期後如投資者的優先受益權未足額清償,信託公司則有權處置該房產補足優先受益權的利益，開發商持有的劣後受益權滯後受償。