1. 國家允許房地產企業做信託業務嗎
房地產公司沒資格發行信託，只有信託公司才可以以房地產公司的項目為標的物，發行信託。
2. 房地產信託項目最少多少可以做，利息大概是多少
是要買信託產品還是要融資，買產品的話最少是100萬，基本收益10%以上；如果要融資，建議不要用信託的形式，麻煩，成本高，20——30%，建議還是通過別的方式融資，如香港等地。
3. 房地產信託融資成本：有個做信託的跟我說成本是36%，有這么高嗎
說不準，來這也是根據具源體項目來說的，一般性的房地產企業融資成本都在20%左右，好的企業如萬科之類的可能不到10%，而對於某些風險較高的項目可能會達到28%，當然有的會收取一些其他的費用什麼的，綜合起來第一年的成本達到36%也有可能。還是要看具體的項目來說的，有可能你遇到的不是房地產信託，而是有限合夥基金。如果想做房地產融資，可以私信我。
4. 買房人把首付款放在信託公司,賣房人怎麼才能拿到錢
你指的是他買了信託公司的理財產品了吧！這只有等到信託產品到期以後資金才能出來。才能讓買房人把錢給賣房人。
5. 信託公司把錢投到哪裡
信託公司依據信託產品設立目的的不同，把募集的錢投入到不同的項目中：
一、基礎建設類。地方政府要做基礎設施建設，找信託公司幫忙融資。信託公司依據對地方政府財政、經濟水平、發展速度等多方位考察。通過內部風控委員會的審查。如果可以做，那就會發出產品向社會募集資金。募集到的資金定向投資到具體的基礎設施建設中去。
二、工商企業類。工商企業缺錢。找信託公司融資。信託公司依據對企業本身的還款能力調查。通過信託公司內部風控審核。如果信託公司認可，那就會發出一個信託產品，向社會募集資金。資金定向投資到企業中去。
三、證券投資類。證券投資信託是指將信託計劃或者單獨管理的信託產品項下的資金投資於依法公開發行並符合法律規定的交易場所公開交易的證券經營行為（一句話：證投資信託的錢最後投向股票、債券、期貨等證券市場）
四、公益信託也被稱為慈善信託。是指出於對公共利益的目的，為使全體社會公眾或者一定范圍內的社會公眾受益而設立的信託。公益信託通常由委託人提供一定的財產並將其作為信託拆產委託給受託人管理。將信託財產用於信託穩健規定的公益目的。（一句話：公益類信託的錢由信託公司打理投向需要關注和關愛的普羅大眾）
五、房地產類信託是指信託公司以委託人的身份，通過信託形式，接受委託人的信託財產，以自己的名義為受益人的利益或特定目的，以房地產項目或其經營企業為主要運用表弟，對信託財產進行管理、運用和處分的經營行為。（一句話：房地產信託信託的錢最後投向房地產企業建房、修房、賣房）
六、家族信託是一種信託結構受個人或家族的委託，代為管理、處置家庭財產的財產管理方式，以實現客戶的理財規劃及傳承為目標。（一句話：把家產過戶給信託基金，由信託基金幫你打理，按照你和信託公司一起擬定的信託文件所設定的處置方式分配收益或者傳承家產）
七、銀信理財合作是將銀行通過發行理財產品募集的資金與信託產品對接，具體方式是指銀行通過設立理財計劃向投資者募集資金。然後將理財資金交付信託公司或者投資購買信託產品。（一句話：銀行賣理財產品的錢最後拿來買信託產品（這也是信託民工們常常和投資人講的：買銀行理財不如買信託，因為你買銀行理財的錢有一大部分也是過來買信託的））
6. 房地產企業做信託產品需要的資質是多少
不明白你這句話具體所指的意思，是房地產企業想從事信託產品的包銷或者代銷業務呢？
還是房地產企業想通過發行信託產品進行融資，建議你把問題說明清楚一下。
7. 多少人會選擇賣房投資信託
現在深圳絕大多數投資人是這樣的，把房子抵押給銀行，貸出低息資金， 然後來認購10收益一上的理財產品。賺利差。這里有一個很重要的因素就是深圳的房地產的牢固不可破。放假下跌概率極低。要是換在別的地區。那要看房地產的價格增長水平和理財產品的收益之間的差距。這個賬很容易算的。
8. 請問有誰做過信託銷售，他的過程是怎樣的，為什麼還要求自己去墊資
惡性競爭惹的禍，不過有時候也不完全是，畢竟和人家銀行合作，要給銀行利益的，如果銀行不信任你，自己墊資能較快的取得銀行的信任，所以墊資就被我們同行廣泛採用，以至於你誤認為必須要墊資
9. 我是做房地產的，現在想通過發行信託融資5000萬，信託收取的費用是多少
銀行已經收取了我1%的費用，是很低的。現在一般銀行收到1.5%-2%
有個信託公司問我要3.5%，這個價格也正常，這是純信託公司的收費。你在談談看看，降不下來也沒辦法。
10. 如何做信託中介
就是做分銷吧？成立個公司，直接找發行方談就好。不過信託的渠道是不是早就飽和？找的一般也都是第三方吧。