信託reits

Ⅰ 什麼是reits基金

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把迴流動性較低的、答非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。

(1)信託reits擴展閱讀：

REITs本質是一種資產證券化的方式，就是讓不動產動起來，怎麼動？在證券交易所上市，與股票一樣可以進行交易（上市的REITs就是一種股票）

上市交易的是公墓基金REITs,佔REITs市場的2/3左右，還有一類資產就是私募REITs,也就是將不動產進行了證券化，只在非公開的市場交易，海外知名對沖基金黑石，橡樹資本等都有專門投資私募的REITs的產品

Ⅱ reits和商業信託的區別包括

第一，REITs是標准化可流通的金融產品，一般從上市或非上市公司收購地產資產包，且嚴格限制資產出售，較大部分收益來源於房地產租金收入、房地產抵押利息或來自出售房地產的收益，能夠在證券交易所上市流通;目前國內的房地產信託計劃是有200份合同限制的集合非標准化金融產品，一般不涉及收購房地產資產包的行為，其收益視信託計劃的方案設置而定，目前尚無二級市場，不能在證券交易所上市流通。

第二，REITs對投資者的回報需要把收入的大部分分配給投資者，比如美國要求把所得利潤的95%分配給投資者;國內的房地產信託計劃對投資者的回報為信託計劃方案中的協議回報，目前一般在3%-9%左右。

第三，REITs的運作方式是:負責提供資金並組建資產管理公司或經營團隊進行投資運營;國內的房地產信託計劃的運作方式是:提供資金，監管資金使用安全，或部分或局部參與項目公司運作獲取回報。

第四，REITs的產品周期一般在8-10年，更注重房地產開發後，已完工的房地產項目的經營;國內的房地產信託計劃產品周期較短，一般為1-3年。

第五，REITs的稅制優惠:如信託收益分配給受益人的，REITS免交公司所得稅和資本利得稅，分紅後利潤按適用稅率交納所得稅。而國內的房地產信託計劃目前沒有相關的稅制安排。

第六，國內的房地產信託概念較為寬泛，可以是REITs模式，也可以是貸款信託、優先購買權信託、財產權信託、受益權轉讓信託等等。

總之，簡單地講，REITs就是將投資大眾的資金，由專業投資機構投資在商務辦公大樓、購物中心、飯店、公共建設等商用建築物，投資人不是直接拿錢投資不動產，而是取得受益憑證，報酬以配息方式進行，且REITs可以掛牌公開交易，因此投資人還可以在公開市場買賣，賺取資本利得.

REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate InvestmentTrust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家(或地區)效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。

「不動產投資信託」的稱謂更加准確和貼切，理由是:第一，「RealEstate」在法律上就是「不動產」的意思，「房地產」的外延明顯小於「不動產」;第二，「Investment Trust」就是「投資信託」的意思，應該屬於商業信託的一種模式;第三，目前使用的「投資信託基金」實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金(也稱為信託型基金)應屬於信託之一種;第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區的「專業話語」由來已久，「房地產投資信託基金」這一稱謂與此同出一轍。雖然從用語准確貼切的角度講，使用「不動產投資信託」為最佳;但是，從尊重既成慣例的角度講，使用「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」也未嘗不可。

美國的REITs是一種採取公司或者信託的組織形式，集合多個投資者的資金，收購並持有收益類房地產(例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等)或者為房地產進行融資，並享受稅收優惠的投資機構。大部分REITs採取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場(紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場)進行自由交易。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬於房地產債權的證券化產品;權益型REITs屬於房地產權益的證券化產品。

Ⅲ 什麼是reits

REITS 即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金回託管機構進行託管，並委答托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信託基金。
涉及reits的投資分析建議您聯系持牌投資顧問。

Ⅳ 什麼是REITs

房地產信抄托投資基金(REITs)是房地產證襲券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。

(4)信託reits擴展閱讀：

REITs的特點在於：

1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；

2、收益的大部分將用於發放分紅；

3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

Ⅳ 何謂REITs

何謂REITs

對於房地產開發商或不動產持有人，REITs開辟了一條新的融資渠道，為其提供了將所持有的相關不動產套現的新途徑；同時提高了大宗房地產交易市場的流動性；有助於優化房地產開發商/投資者的資本結構、降低債務、增強資產的流動性和提高股本回報率，且有利於分散房地產市場融資風險，亦為中小投資者提供了參與房地產投資的機會。

房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trusts，「REITs」)是一種以發行信託基金的方式募集資金，由專業投資機構負責進行房地產投資，並將投資收益按比例分配給基金持有者的一種基金信託產品。REITs的收益主要來自房地產的租賃與銷售，至少凈收入的90%必須以紅利的方式分配給基金持有者。

一般根據投資形式不同，REITs可以分為權益型REITs，抵押貸款型REITs，以及混合型REITs。簡單來說，權益型REITs是投資並直接擁有不動產的產權，其收入主要來源於所持有不動產產生的租金，這是目前全球市場上REITs的主要類型；相對的，抵押貸款型REITs，並不直接擁有不動產的產權，而是將資金投資於房地產貸款或房地產貸款支持證券(MBS)，其收入主要來源於貸款利息。混合型REITs，既投資於不動產產權，也投資於房地產貸款。大部分REITs在證券交易所上市，且公開交易，其性質類似於在交易所公開掛牌交易的單位信託基金。而其風險投資收益特性更接近於債券單位信託基金，為投資者提供了相對穩定的紅利收益。REITs投資的不動產投資類型一般都相對集中，如側重於辦公樓、工業廠房，購物中心或住宅／公寓等等。REITs在發行前一般都已明確其相對的投資組合側重點。目前全球市場上90%以上的REITs都是權益型的。

Ⅵ 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！

一、范圍不同

ABS是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。

REITs是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產。

二、表達不同

ABS：Asset-backed Securities，資產證券化。

REITs：Real Estate Investment Trust，房地產信託投資基金。

三、方式不同

ABS通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券（Asset-backed Securities, ABS）的過程。

REITs包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

四、償還不同

ABS是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持。

REITs以抵押貸款組合為基礎資產的抵押支持證券-房貸轉付證券償還。

(6)信託reits擴展閱讀

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

參考資料

網路-REITs

Ⅶ 你知道房地產信託基金(REITs)是什麼嗎

REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate Investment Trust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家（或地區）效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。
「不動產投資信託」的稱謂更加准確和貼切，理由是：第一，「Real Estate」在法律上就是「不動產」的意思，「房地產」的外延明顯小於「不動產」；第二，「Investment Trust」就是「投資信託」的意思，應該屬於商業信託的一種模式；第三，目前使用的「投資信託基金」實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金（也稱為信託型基金）應屬於信託之一種；第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區的「專業話語」由來已久，「房地產投資信託基金」這一稱謂與此同出一轍。雖然從用語准確貼切的角度講，使用「不動產投資信託」為最佳；但是，從尊重既成慣例的角度講，使用「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」也未嘗不可。

美國的REITs是一種採取公司或者信託的組織形式，集合多個投資者的資金，收購並持有收益類房地產（例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等）或者為房地產進行融資，並享受稅收優惠的投資機構。大部分REITs採取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場（紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場）進行自由交易。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬於房地產債權的證券化產品；權益型REITs屬於房地產權益的證券化產品。（來自c-reits.com）

不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts，REITs）於1960年產生於美國，它依照商業信託原理設計，是指信託機構面向公眾公開發行或定向私募發行房地產投資信託受益憑證籌集資金，將其投向房地產項目、房地產相關權利或房地產證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者。（詳見站內論文：不動產投資信託的全球化趨勢）