為什麼要融資租賃廠房

A. 為什麼要叫「融資租賃」和「融資」有什麼關系

融資租賃是融資的一個種類。融資租賃，就是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及杠桿租賃。它實質是依附於傳統租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。

融資可以分為直接融資和間接融資。直接融資是不經金融機構的媒介，由政府、企事業單位、及個人直接以最後借款人的身份向最後貸款人進行的融資活動，其融通的資金直接用於生產、投資和消費。

間接融資是通過金融機構的媒介，由最後借款人向最後貸款人進行的融資活動，如企業向銀行、信託公司進行融資等等。

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一、融資租賃的起源

現代融資租賃產生於二戰之後的美國。二戰以後，美國工業化生產出現過剩，生產廠商為了推銷自己生產的設備，開始為用戶提供金融服務，即：以分期付款、寄售、賒銷等方式銷售自己的設備。由於所有權和使用權同時轉移，資金回收的風險比較大。

於是有人開始借用傳統租賃的做法，將銷售的物件所有權保留在銷售方，購買人只享有使用權，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回後，才將所有權以象徵性的價格轉移給購買人。

這種方式被稱為「融資租賃」，1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司(現更名為美國國際租賃公司)，開創了現代租賃的先河。

二、具體特徵

1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

2、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

3、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

4、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

5、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

B. 企業實施融資租賃的必要性源於哪幾個方面

資金是企業體內的血液，是企業進行生產經營活動的必要條件，沒有足夠的資金，企業的生存專和發屬展就沒有保障；企業實施融資租賃是指企業從自身生產經營現狀及資金運用情況出發，根據企業未來經營與發展策略的需要，通過一定的渠道和方式，利用內部積累或向企業的投資者及債權人籌集生產經營所需資金的一種經濟活動。

C. 企業為什麼選擇融資租賃公司

企業選擇融資租賃的好處:
便於資金預算編制、簡化財務核算程序。明確租賃期間的現金流版利於資金安排;租賃期滿權後承租人可按象徵性價格購買租賃物件，作為承租人自己的財產。
企業在什麼情況下適宜選擇融資租賃:
新辦或未能達到銀行授信條件的企業但項目有發展前景並且有一定的保證措施;
企業處於生產經營相對穩定和上升時期需要更新或添置設備在既不願動用自有資金又不
想動用銀行有限的授信額度時可選擇融資租賃方式添置設備;
承租人最終想要使租賃設備成為企業的自有固定資產;
承租人由於生產經營需要在流動資金短缺的情況可利用企業已有的固定資產進行回租融
資以改善企業現金流;

D. 為什麼國家要大力發展融資租賃業務

原因如下：

1、目前，我國很多中小企業設備落後、技術水平低，面對日益激烈的市場競爭，進行設備更新和改造尤為重要，這需要大筆資金。

2、由於中小企業規模小、信用等級低，盈利不夠穩定，完全通過銀行貸款或者境內外上市，很難滿足這些中小企業對資金的需求。

3、在這種情況下，簡便快捷、信用要求低、不需要額外的擔保或抵押的融資租賃就是一種非常好的方式。

E. 選擇融資租賃的九大優勢，為什麼要選擇租賃

為什麼要選擇租賃

歐美發達國家企業界流行一句話：明智的企業家決不會將大量的現金沉澱到固定資產的投資中去，資金只有在流動中增值，固定資產只有通過使用(而非擁有)才能創造利潤。通過租賃可以讓租賃用戶的資金實現利用率最大化，將維修保養、配件供應、人員管理都交給租賃公司，而租賃用戶可以將更多的資金和精力專注於事業發展。

選擇租賃的優勢
1)少量資金即可獲得大量優質設備：
選擇租賃的方式，不用投入大筆資金，充分提高資金利用效率。

2)減少設備閑置時間：
選擇租賃的方式，租賃設備只需在您使用時才選擇，用後即可返還，提升時間利用效率。

3)沒有維護成本：
選擇租賃的方式，租賃設備的維護費用均已包含在租金內，無需購買備件，無需維修車間和備件庫存，也不用考慮定期保養。

4)無月度折舊成本：
選擇租賃的方式，租賃設備每月的唯一成本就是租金，無其它折舊成本。

5)無需僱傭機械師和操作手：
選擇租賃的方式，無需僱人保養和操作設備，減去昂貴的人工成本。

6)無棄置成本：
選擇租賃的方式，無需擔心在設備使用壽命末期如何將其賣出或廢棄的煩惱問題。

7)適合項目的優質設備：
選擇租賃的方式，可以讓你輕松找到工作所需要的恰當設備，使工作更安全高效。

8)更准確的成本核算：
租賃的唯一成本是租金，從而簡化投標，支出費用和編制賬目等繁瑣工作。

9)您所需要的就是一個電/話：
選擇租賃的方式，您只需要一個電/話，便捷的物流，優質的設備即可送達您的面前。

租賃業的發展趨勢

租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，最初的租賃物主要是土地、建築物等不動產。1952年，世界上第一家專業租賃公司——美國租賃公司正式成立。其後租賃范圍逐步擴展到以企業生產、加工、包裝、運輸、管理、辦公所需的機器設備、工具等動產領域。租賃業已經成為一個充滿生機和活力的產業。現代租賃就是在企業需要設備時，由租賃公司直接購入該項設備之後再轉租給企業，為企業開辟了一條獲取設備的新途徑。
中國是目前世界范圍內現代租賃產業中最大的潛在市場，這已是不爭的事實，它的培育和發展關繫到整個國民經濟的發展大局。世界租賃大會主席蘇迪爾·阿曼波近期在天津表示，中國目前已成為全球第二大租賃國，在日益充分的市場競爭和不斷創新中，2019年後中國或將成為全球最大的租賃市場。

F. 什麼叫融資租賃融資租賃是什麼意思

融資租賃是指出租人應承租人（用戶）的要求與第三方（供應商）簽訂供貨合同，由供應商專出資購買承租人選屬定的設備。

融資租賃期滿後，租金支付完畢，承租人按照融資租賃合同的約定履行全部義務，對租賃物的所有權沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，但仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人所有。

由於融資與融資相結合的特點，租賃公司在出現問題時可以收回和處理租賃，因此在處理融資時對企業信用和擔保的要求不高，非常適合中小企業融資。

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符合下列條件之一的租賃為融資租賃：

(一)在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方；

(二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上)；

(三)租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。

G. 企業為什麼要採用融資租賃固定資產

融資租賃這種方法，對於短時間內拿不出來大量資金的企業來說是個好方法，採回用租賃的方法，每答期付租金，到期限後這個固定資產就是本企業的了，一般用這個方法的企業都是不想佔用大量資金或者短期內拿不出來這么多錢的……
個人看法

H. 為什麼說廠房及時融資手段也是投資項目

對象不同，交易雙方一方是融資手段，另一方看到的就是投資項目。

投融資方式在我國主要是指在資源配置過程中，投融資的決策方式（誰來投資）、投資籌措方式（資金來源）和投資使用方式（怎樣投資）的總稱，它是投融資活動的具體體現。
企業融資
企業融資是指企業從自身生產經營現狀及資金運用情況出發，根據企業未來經營與發展策略的需要，通過一定的渠道和方式，利用內部積累或向企業的投資者及債權人籌集生產經營所需資金的一種經營活動。
資金是企業體內的血液，是企業進行生產經營活動的必要條件，沒有足夠的資金，企業的生存和發展就沒有保障。因此，企業融資與資金供給制度、金融市場、金融體制和債信文化有著密切的關系。
企業融資主要有以下兩種融資方式:
一種是內源融資
內源融資是指公司經營活動結果產生的資金，即公司內部融通的資金，主要由留存收益和折舊構成。是指企業不斷將自己的儲蓄(主要包括留存盈利、折舊和定額負債)轉化為投資的過程。
內源融資對企業的資本形成具有原始性、自主性、低成本和抗風險的特點，是企業生存與發展不可或缺的重要組成部分。
在發達的市場經濟國家，內源融資是企業首選的融資方式，是企業資金的重要來源。
一種是外源融資
外源融資是指企業通過一定方式向企業之外的其它經濟主體籌集資金。外源融資分方式包括：銀行貸款、發行股票、企業債券等，此外，企業之間的商業信用、融資租賃在一定意義上說也屬於外源融資的范圍。外源融資是吸收其他經濟主體的儲蓄，以轉化為投資的過程。
隨著技術的進步和生產規模的擴大，單純依靠內源融資已很難滿足企業的資金需求，外源融資已逐漸成為企業獲得資金的重要方式。

企業投資
企業投資是指企業以自有的資產投入，承擔相應的風險，以期合法地取得資產或權益的一種經濟活動。企業投資從投入到產出中間有個經營過程，稍有不慎投資將化為流水。因此企業投資需要注意客觀評估自身條件量力而行，認真研究投資環境，投資項目，要做好市場調查，防止投資失敗。
企業投資可分為直接投資和間接投資兩種
直接投資一般是把資金投放於生產經營環節中，主要為企業設立、購置各種生產經營用資產的投資，以期通過對企業的投資獲取投資收益。這種企業經營性直接投資，在總的投資中所佔比重較大。
間接投資又稱金融投資或證券投資，是指把資金投放於證券等金融性資產，以期獲願股利或利息收入的投資。隨著我國金融市場的完善和多渠道籌資的形成，企業的間接投資會越來越廣泛。
企業外源融資中也有代開銀行國內信用證融資方式，還有不明白的可以再問我。

I. 可以融資租賃廠房嗎

先不說可不可以融資的問題，我可以很認真的告訴你，銀行是不會給你授信的！專
現在國家對企業的放貸屬控制的這么嚴，銀行根本不擔心沒人來貸款，他們擔心的是沒錢可貸，自然優中選優。
您提到的這一點類似於質權的善意取得來融資，目前的大環境下銀行是不會授信的！
<本人正好從事此方面工作，希望能幫到你>