1. 農村出租土地多少錢
「實驗林場竹口林區『黃壇坑』山場林木採伐及銷售經營權轉讓,實驗林場交溪門林區『大圩』山場林木採伐及銷售經營權轉讓,江根鄉箬坑村土地承包經營權轉讓,黃田鎮黃塢村土地承包經營權轉讓……」日前,走進慶元縣農村產權交易中心,一宗宗農村產權交易信息在電子大屏幕上不斷滾動。
「就像『相親』一樣,相中哪個都可以了解具體情況。」中心工作人員林璐說。「以前想當農場主,到哪去找『桃花源』是個問題;同樣,農民手上有產權想轉讓,也常常發愁找不到買家。農村產權交易平台體系的建成,打破了農村產權交易信息不流通的困境。」
去年4月份,慶元淤上鄉長礱村的耕地承包經營權,成功通過縣農村產權交易中心流轉給浙江慶元長礱農業發展有限公司,這是慶元目前通過平台交易的最大一筆農村集體產權,交易面積818.53畝,交易額達818.53萬元。
「土地荒了挺可惜的,租出去一畝地一年還有300多元的租金收入。」因在外打工,長礱村村民周世回家裡的2畝地已荒廢多年,對這送上門的租金,周世回有些驚喜。而交易中心不僅讓土地得到充分利用,使村民當上「包租婆」,還能到公司打工賺工資,在家門口就能賺到雙份錢。
農村產權交易除了線下進行,還可線上操作。在林璐的介紹下,記者登錄「麗水農村產權交易平台」網站,發現各類掛牌信息一目瞭然,彷彿進入農村產權「大超市」,除農村土地承包經營權、林權、宅基地使用權和農村房屋所有權等較為普遍的交易品種外,還有水域養殖、集體建設用地使用權、農村小型水利工程產權、農村裝備與設施所有權、活體畜禽所有權等項目。
據統計,近一年來,慶元全縣已發布轉讓信息及交易公告65條,完成交易40筆,成交總金額5043.94萬元。慶元縣農村產權交易中心負責人表示,農村產權交易業務的攀升,意味著慶元農村產權流轉交易服務平台和融資擔保平台正不斷受到農戶的認可與歡迎,更是農村產權制度改革「確權賦能」、促進城鄉資源優化整合作用的有力印證。
2. 為了自己的錢不貶值,未來幾年時間,怎麼樣做才能保值或增值
要使得自己的錢不貶值,唯一的辦法就是:把錢去購買能夠跟隨物價上漲的商品,或者勞務。
首先我們來看,為什麼會出現「錢越來越不值錢」了這種現象?
出現這種現象,最核心的原因是因為貨幣流動性的增加,導致同等幣值購買力的下降,也就是大家通常說的通貨膨脹。
舉一個很簡單的例子:
100塊錢過去可以買20斤蘋果,但是,現在只能夠買15斤,或者說,雖然現在的100塊錢可以買20斤蘋果,但是,可以預期到,未來一段時間之後,就只能夠買15斤了。
這就是通貨膨脹。
出現這種情況,最普遍存在的一個大環境是經濟面臨下滑的危險,或者已經出現了精進下滑的跡象,需要向市場注入資金來刺激經濟的活力,主要是限定在投資和生產領域之內。
通貨膨脹有一個大的前提是,別的物價在漲,但是自己的工資水平並沒有顯著增長,或者說,自己工資的增長水平遠遠不如商品,勞務服務等價格的增長水平,導致雖然自己的工資水平沒有顯著減少,但是已經相對的減少了。
那麼,可以跟隨超發的貨幣流動性一起上漲的商品勞務通常有哪些?用自己手中的錢去買點什麼才能夠使得自己的錢保值,甚至是增值呢?
1.購買房地產。盡管房地產在國家的政策調控之下,投資房地產的時代已經結束了,目前房價的年漲幅已經不像前幾年那樣漲幅巨大,但是,從自住和資產保值的角度出發,房地產仍然是不錯的一個投資品種。
另外一個方面,現在投資房地產也不是隨便閉著眼買買的時代了,而是應該通過它的位置,以及背後所承載的資源進行有目的的選擇。
鋁,銅等大宗商品的漲幅也很明顯
目前,國內可以投資大宗商品的渠道主要有現貨市場和期貨市場兩種。
一方面,大宗商品現貨市場是要是實體企業在參與,交易金額大,流動性比較差,相當於設定了一個比較高的門檻,對個人投資者不怎麼友好,尤其是對大宗商品行業完全不懂的投資者來說。
另一方面,盡管國內期貨市場的投資門檻比較低,實行的標准化合約的場內交易,流動性非常強,
但是,因為期貨市場實行的是保證金交易和強制平倉的制度,導致合約風險性比較大,這個是一定要注意的問題,很多投資者因為對期貨投資風險的忽視,而導致了與投資初衷完全相反的結果。
5.總結:通貨膨脹是市場經濟在周期性的發展中經常出現的一種現象,這種現象沒有辦法避免,因此,如何更有效果的投資也應該成為現代人的必修課。
但是,投資收益永遠都對應著應該承擔的風險。
對於缺乏投資經驗和風險承受力低的投資者來說,保證資產的保值和增值是一件錦上添花的事情,要遵循的一個最大的前提是:保證自己本金的安全。
在這個前提之下,再去考慮資金怎麼增值的問題。
如果,自己資金的安全性都保證不了去考慮增值多少,就跟水中看花一樣,甚至在很多極端的情形下,成了一種賭。
3. 中國是世界上最大的奢侈品消費國,這體現在哪些方面
奢侈品在國際上被定義為:一種超出人們生存與發展需要范圍的,具有獨特、稀缺、珍奇等特點的消費品,又稱為非生活必需品。奢侈品的消費是一種高檔的消費行為,中國是目前全球奢侈品消費的最大市場之一。
但需要引起關注的是,目前,中國已經成為了世界上最大的奢侈品消費國,但我國奢侈品鑒定至今未頒布權威標准,奢侈品鑒定從業者水平參差不齊,本應該蓬勃發展的奢侈品檢測市場,卻沒有相應地發展起來。隨著民眾對高端產品的消費能力和需求的不斷增長,我國奢侈品檢測市場發展潛力巨大,未來前景可期。
4. 如今動漫受眾群體更傾向對人物的崇拜嗎
我感覺從時間縱軸上去看國漫,我們可以發現中國歷史上也出現過很多經典的動畫作品。比如《山水情》、《葫蘆娃》、《大鬧天宮》、《黑貓警長》、《小蝌蚪找媽媽》等等。無論是從意境上(以《山水情》為經典),還是從畫面與特效的精緻,我們都會誤以為那些動畫片的製作團隊穿越了。
以功夫動漫的《奇酷寶貝計劃之大愛無疆》(以下簡稱「寶貝計劃」)為例,就是一部以大愛為主題的動畫片。製作團隊在編寫劇本和塑造動畫角色時下了很大的功夫。《寶貝計劃》是一部以抗震為題材的動畫片,片中講述「奇酷救援小分隊」,去救援森林裡的動物,並且找到了下落不明的阿飛老師。奇酷等人團結協作,分別用自己過人的能力,拯救了處於危難中的小鎮,其中不乏團隊小夥伴的奇思妙想。片中內容也包含了如何在地震中自救、救災工作中的注意事項、與地震相關的科學常識(例如泥石流的產生及危害)等等。
《寶貝計劃》中的角色也經過多次改良。
比如,較早的「小考拉奇酷」,鼻子的形狀偏方形,顏色也比較深,看起來有點像鬍子,不符合一個寶寶的形象。經過改良後,鼻子的形狀較為圓潤,顏色較淺,才能貼近孩子的審美。再比如臉型,以前的設計比較隨便,改良後有點嬰兒肥。眼神、瞳孔方面,製作團隊也著重改良了眼珠子的設計。稍微做大,顏色也比較鮮亮。整體的顏色方面,以前都是打高光, 改良之後就變成「加深、變淡」的效果。
「狸貓明美」方面改動比較大,以前的造型比較像包租婆。現在調整了發型,扎個小辮子,形象就從中年婦女轉變成充滿童心的小孩。眼睛的陰影部分也不連起來,如果連起來看著就像盜賊。改良後的眼睛部分就有點煙熏妝的形象。眼睛方面也適當加大,取得比較萌的效果。而且以前的設計,狸貓是沒有脖子的,這也是使她成為包租婆形象的原因之一。看起來就比較老。現在給她脖子看起來就年輕化。其他地方的話,還有就是顏色方面耳朵也做了變化,以前的耳朵也比較隨意,就隨便地插在這個地方,不管是從生物學角度還是從美術角度的通識都不對。
「小龍佳凱」在改良之前更像是一個半成品,全身上下都是藍色。色彩方面顯得單一。改良之後,龍的鹿角改成了橙色,跟藍色是互補色。背鰭則換成了紫色,顏色方面顯得不那麼單一了。
「猩猩豆豆」基本上是大整容了。
在新版本之前的猩猩豆豆,更像是森林深處的某種怪物。舊版本的猩猩豆豆給人的直觀印象就是「老猩猩」,作為兒童的夥伴,舊版的猩猩豆豆過於成人化。這樣的形象難以融入孩子的世界。
而且,無論是眼神還是嘴型,都顯露出人性醜陋的一面。長著一張人臉,其動作有顯露出獸性。雖然作為猩猩具有駝背的姿態,但是舊的版本也未免過於深沉。
因此改良後的猩猩豆豆,色彩方面較為明亮,胸肌腹肌也較為明顯。頭頂上突出的尖形就有點像包子人的設定,整體看起來就比較可愛,形象也比較積極向上,動作方面既保留了猩猩的形態,又保留了萌萌的動作。
5. 奢侈品也加入共享大潮是真風口還是偽需求
近日,閑置奢侈品共享平台「包租婆」宣布,公司於今年6月已經完成數額達百萬元的天使輪融資。
國人經濟水平的提升讓奢侈品更多地走入人們的視野,根據《2017中國奢侈品報告》顯示,去年共有760萬戶中國家庭購買了奢侈品,超出了荷蘭與馬來西亞的家庭總數。而中國消費者的奢侈品年支出超過5000億元人民幣,也就是說,全球有1/3的奢侈品被中國人買走。
在共享經濟的大潮下,奢侈品加入這一陣營似乎也是順理成章。加之市場需求逐漸提高,奢侈品共享生意也能順勢而行,取得不錯的效果。但結合各方面的情況來看,奢侈品市場本身以及共享奢侈品模式存在的問題不在少數,所以未來的發展還有待商榷。
共享奢侈品平台的運營模式和共享單車、共享充電寶都不一樣。共享奢侈品不需要自己花費成本購買產品,而整合用戶資源即可,不像後者需要自己先期投資購買再進行下一步驟。所以與其他的共享模式燒錢買產品相比,共享奢侈品反而多了些共享經濟的原汁原味。
當然,共享奢侈品平台並非只能靠當前的模式盈利,在後期還可以有更多的賺錢方法。比如可以實行會員制,繳納押金。或者可以直接與奢侈品牌合作,直接將奢侈品賣給用戶。因為前期在租賃過程中能夠收集到用戶的精準數據,在租賃人群中一定會有一部分可以發展的潛在用戶,如果平台能給用戶一個合理的購買價格,由於奢侈品中利潤豐厚,之後的盈利是值得期待的。
誠然,奢侈品共享的生意利潤豐厚且正趨火熱,然而在發展的過程中,還是不可避免地顯現出某些問題。
二、奢侈品共享模式存在風險,未來仍有發展空間
在奢侈品共享平台的運營中,一些問題逐漸暴露出來。比如在奢侈品租包業務中,就存在一些隱患。這一市場份額不夠,日本二手奢侈品牌柏歐福在上海一家分店的店長表示,柏歐福進入中國兩年,只有一個顧客前來詢問是否可以租包。
奢侈品租賃平台線上物流配送以及歸還的業務流程,使得消費者和企業都不能當面確認奢侈品的狀況,於是就容易出現糾紛。如果顧客在使用過程中使奢侈品產生磨損,就更加難以界定。因為並沒有關於「正常磨損范圍」之類的標准,所以就更容易出現問題。
目前的奢侈品二手市場,品牌推廣的滯後也是常見的問題。一旦如此,就難以建立品牌的美譽度以及提升用戶對品牌的信任度,使其難以進一步發展,而在消費者信任度需求極高的租賃市場就更為艱難。
其實中國的二手奢侈品市場擁有巨大潛力,而且該品類不太受國家政策性大環境的影響。但二手奢侈品市場尚未形成產業鏈,而是更傾向於單純的貨品交易,在經營策略上則以價格為導向,即低價策略。
根據相關資料顯示,中國的二手奢侈品市場活躍人群資產應在1000萬~5000萬之間,其奢侈品貨品儲備量巨大,而且具備相當的奢侈品購進能力,是二手奢侈品市場上交易的主力軍。
但事實卻是,奢侈品共享市場的消費人群的經濟實力遠低於實際水平,這說明該行業還未能將貨源和終端消費者真正盤活。其實租賃業務的主要受眾群體並非二手奢侈品的核心消費人群,該業務可看作是品牌短期的眼球經濟策略,即噱頭,而且是個風險不小的噱頭。
再說目前的二手奢侈品共享的主要用戶,多是希望向時尚靠攏的人,屬奢侈品下遊人群,價格敏感度較高,難以培養其忠誠度。盤活這部分人群可能取得短期效果,但不利於長遠發展。低價並不能作為二手奢侈品共享行業的核心競爭力,因為這極可能拉低客價,最終造成核心人群的流失。
盡管存在諸多問題,但不能否認的是,奢侈品共享是非常有前景的模式。關於此種模式,也會有一些質疑的聲音,比如,該模式會助長愛慕虛榮的風氣等。但這是人性使然,每個人都希望受到關注和褒獎,所以不只是現在的人愛慕虛榮,過去的人和將來的人也一樣會如此。
在商言商,對於企業和行業而言,利用人性比抨擊人性更加務實,奢侈品租賃服務正好能夠滿足人性中對虛榮的追求。凡是能夠滿足人性的生意必定有前景,只是在經營過程中,注重服務的優質,提升自身的專業能力永遠是最重要的,這樣才能夠構建核心競爭力,也才能在變幻多端的市場中得以立足。
6. 「信託」+「融資租賃」怎麼玩
第一種,「包租婆自主管理型」。
「包租婆」信託公司通過發行集合資金信託計劃募集資金,然後用募集資金去購買租賃物,接著把租賃物租出去,通過收取租金來兌付投資人利益。
第二種,「省心包租婆型」。
信託公司主動與商業銀行合作,由商業銀行發行理財產品,銀行將募集的資金委託信託公司設立融資租賃單一信託計劃,以融資租賃的形式購買設備,租賃給承租人使用,並收取租金。
第三種,「土豪放貸型」。
土豪放貸型分兩種。簡單融資租賃模式和租賃資產收益權受讓模式。簡單融資租賃模式是指土豪信託公司通過發行集合資金信託募集資金,然後土豪把錢貸給租賃公司,租賃公司用這些錢去買租賃物,給承租人使用並收取租金。
租賃資產收益權受讓模式,租賃公司將一個或多個租賃項目未來的租金收入打包在一起,形成一個租賃資產收益權,然後進行轉讓,信託公司針對該轉讓收益權項目,發行租賃資產收益權受讓集合信託計劃,用信託資金「買」該租賃資產的收益權,信託期滿後,租賃公司溢價回購收益權。
第四種,是上述兩種的綜合。
銀行、信託、融資公司合作。運作模式與第三種類似,不同的是,整個交易過程由銀行主導。資金來源為商業銀行發行的項目,銀行將資金委託給信託公司設立單一資金信託計劃,用來向租賃公司發放貸款或受讓租賃資產收益權。其中,租賃公司也多為銀行方面指定某一家。
第五種,租賃資產證券化模式。
融資租賃公司將資產出售信託,由信託公司作為受託機構,以資產支持證券的形式向投資機構發行收益證券,最後以該財產所產生的現金支付資產支持證券
雖然信託與融資租賃結合能帶來很多好處,但同時也面臨來自以下幾個方面的風險。其一是信用風險,也就是承租人不能按期履行支付租金義務而形成的風險,原因既包括承租人經營不善造成企業困難,也包括承租人不履信或惡意拖欠。其二是市場風險,即市場需求降低,造成企業盈利能力狀況惡化。其三是合同風險,即在制訂相關的融資租賃、購貨、擔保等合同時,條款不夠嚴謹,存在文本瑕疵。
此外,還有重要的一點,即為特殊情況下,租賃物價值降低或完整性受到損害,因此很多類似項目會要求承租方對所租賃的設備投保,或由信託公司投保,但保險費由承租方承擔。北京某信託公司業務部人士表示,盡管業務存在較大空間,但能否真正批量式推廣,還有待考量,核心問題在於「資金成本」,在此類業務中,信託資金的收益空間有限。
盡管信託融資租賃存在一定的風險,但是,由於融資租賃公司的主要業務自始至終由資金主導,從資金的籌措到資金的運用,直至租金的回收,其貫穿全程的特點決定了資金是融資租賃公司生存和發展的決定因素和必要條件,而籌措資金能力的大小和資金管理水平的高低,則直接關繫到公司的發展命運。
也就是說,租賃公司要做大做強,就必須拓寬資金的來源渠道,創新融資方式,提高資金運用水平。因此,融資租賃公司加強與信託公司合作,可以有效拓寬融資租賃企業融資渠道,促進民間資本進入實體經濟領域,更好促進產融結合,提高金融運行效率,因而具有廣闊的發展前景。