酒店融資需要什麼資料

『壹』 酒店融資怎麼做

普通農家樂的話，天使和VC都不會感興趣的。資金來源有三個：找親屬和朋友借（不建議）；銀行貸款（房產抵押）；與人合夥。

『貳』 現在酒店融資難嗎有什麼好的渠道沒有

企業融資的渠道可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。 債務性融資包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，後者主要指股票融資。

債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。 債務融資可分為營運資本融資與資本性支出融資，其優點是借入資金並在有還款能力的適當時候償還給債權人。債務融資的主要渠道有朋友、銀行及其他金融機構。營運資本負債融資（流動資產——流動負債），一般是借入短期負債，購買存貨支付應付賬款，如果特許人必須通過增加存貨和給員工加薪來實現更高的銷售和利潤，這種融資方式往往就十分合適和必要。

營運資本負債融資一般是從銀行貸款、商業信用社或信用合作社獲得，它是短期的。資本性支出融資（土地、建築、設備及固定資產），是通過簽訂長期債務合同獲得。在特許企業啟動市場擴張或重組時，尤其要進行資本性支出融資。

資本性支出融資的主要渠道有商業銀行、風險資本、製造商、壽險公司及其他商業貸款人。債務融資通常有銀行貸款、股票融資、債ā融資及融資租賃等方式。較適合目前國內特許企業進行債務融資的是銀行定期（質押）貸款和融資租賃。特許人可根據種類和要求的不同，來取得改善經營或拓展市場所需的資金。

1.銀行定期貸款 銀行是特許企業最主要的融資渠道。按資金性質，可分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。其中，定期（質押）貸款是銀行與特許人簽定的一種正式合同，約定特許人在特定時期（貸款期限）內使用一定量的資本（本金）並支付既定比例的利息。

這種貸款一般要求按月歸還部分本金和利息，或允許採用貸款償還方式付款，即貸款期間僅償還部分本金，到期時償還一筆金額較大的貸款。通常，這種貸款一般要求提供抵押物（土地、建築不動產、設備或其它固定資產），如果特許人不能按規定還貸，銀行將沒收這些抵押物。

2.融資租賃 融資租賃又稱金融租賃，是一種新的產品營銷和資產管理的運作模式，也是一種資產性資金融通方式。它是所有權與使用權之間的一種借貸關系，即出租人（所有者）在一定期間內將租賃物租給承租人（使用者）使用，承租人則按租約規定分期付給一定的租賃費，到期取得該租賃物的所有權。融資租賃實際上是以融物的形式達到融資的目的。

對於中小型特許經營企業來說，融資租賃是融資與融物的結合，集貿易、金融、租借為一體，運作比較靈活、簡單，對提高企業的籌資融資效益是十分有效的融資方式。常使用的有營業租賃、金融租賃或者分期付款、售後租回等方式。 權益融資是指向其他投資者出售公司的所有權，即用所有者的權益來交換資金。這將涉及到公司的合夥人、所有者和投資者間分派公司的經營和管理責任。

權益融資可以讓企業創辦人不必用現金回報其它投資者，而是與它們分享企業利潤並承擔管理責任，投資者以紅利形式分得企業利潤。

權益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風險投資公司。為了改善經營或進行擴張，特許人可以利用多種權益融資方式獲得需的所資本。 風險投資 當一個發展中的特許人需要額外的資本來使他的經營計劃獲得成功，但卻缺少抵押品或者相關能力和資歷來還付本息時，或者特許人想從一家商業銀行進行傳統的債務融資而特許人又需要證明他自己能夠還付本息時，該特許人可認真考慮風險投資本為公司融資的來源之一。

但特許人需要面對的現實問題是：由於特許人需要資本來彌補「軟成本」—包括人員成本和市場營銷成本，特許人可能較難獲得債務融資。不過，隨著特許經營已成為國內企業發展的成功商業模式，越來越多的私人投資者和風險投資機構願意向特許人提供資本了。

比如：國內的火鍋餐飲連鎖品牌小肥羊和經濟型連鎖酒店品牌如家，剛剛在2006年度獲得風險投資機構的資金。 但是，風險基金的要求也非常苛刻，他們總是在努力尋求那些勇於進取、生活和經營方式都積極向上並富有進取精神的企業家。

此外，風險基金往往要求持有特許經營企業一定的股權，要求參與董事會，要求特許人提供詳細的報告，列明企業發展計劃、財務規劃、產品特徵、管理層的能力等。在股本結構上，還要求企業管理層必須投入一定比例的資金，一般在25#M~T^02左右，以約束管理層對企業的承諾。

2.合夥 這是特許人在發展初期融資常用的渠道之一。合夥企業成立的一個前提是：合夥人願意一起合作並同意投入一定的初始資金用於預期的費用支出。當合夥企業的財產不足清償到期債務時,各合夥人均應承但無限連帶清償責任；各合夥人對執行合夥企業事務享有同等權利。

這種合夥形式，根據合夥法規定，合夥企業只能按無限合夥方式設立，所有合夥人都必須對合夥企業承擔無限責任，由此所有合夥人只能作為普通合夥人對合夥的債務負連帶責任，除非不投資或介入其他經濟活動。根據規定，經營決策要經過全體合夥人的同意。

任何普通合夥人都可以成為特許經營體系的加盟商。所有合夥人對企業的所有債務負全責，並承諾積極參於管理企業，並按所得利潤分別納稅。 另一種合夥方式是有限合夥。有限合夥人僅以投資額為限承擔企業債務或承擔約定的風險，得到的好處是可以分享企業利潤並享受個人稅收優惠。如果有限合夥人確實參於企業管理，則此合夥人自行轉為普通合夥人。

『叄』 投資酒店應注意哪些事項

投資酒店，不論是何種類型的酒店投入都不少，所以注意事項特別多，其中最需要注意的可以參照以下：

一、口岸。投資酒店首先是選址，不論是新修還是改造，對物業的選址十分重要。酒店生意興隆的要素條件很多，但總歸說起來不過是口岸二字。但是這裡麵包含了許多的因素：物業、交通、區位、人口、外環境、停車場……。

二、調研。投資酒店一是租賃、二是新建，所以調研很重要。調研什麼？就是投資酒店的盈虧因素，比如：周邊消費水平、競爭對手、市場飽和度、民情風俗、未來客源……。

三、預算。這一點涉及錢的事，算錯了，則會出現讓你想不到的虧損。投資酒店50%以上不是因為經營不好，而是因為在投資預算上草草了事造成的，有酒店從投資的時候就註定不賺錢。還有的酒店在預算的時候草草做，或是不按照市場規律算，還有的是業主不會算、漏算等，造成追加、漏項太多，最後被投資托垮，所以預算之事關系重大。

四、裝修與設計。遇到好多酒店，真的是好多，都是以業主的裝修設計為意志，我覺得應該怎麼怎麼弄之類的情況常常出現。這一點真是笑話，酒店用來是經營的，是賣錢的，自己的私家別墅愛怎麼搞都行，但是酒店一定要裝修得當，檔次對應，科學管控，合理布局，才能發揮物業的價值。

五、亂信、不信與無信。裝修過程中，需要有很多的專業人員來輔助，運營、水電、水暖、機電、安裝、土建……等項目共同完成。會與許多的從業人員打交道，這過程中最忌：

1、亂信。都有道理，說什麼都覺得對的；

2、不信，什麼都不信，說什麼都覺得不對的；

3、無信，無誠信，用完了就拆橋的。

酒店投資過程中，多交流。是內行，一定能看得出來。善待專家，確實能省很多錢。

六、亂請運營團隊。中小型的酒店，沒必要請團隊，請一個好的職業經理人就足夠用。大型酒店必須要團隊進入，但在接觸外方團隊時一定要注意合同里的坑。

酒店投資，紙短話多，希望能幫到你，歡迎交流。網路首發原創。

酒店投資，紙短話多，希望能幫到你，歡迎交流。網路首發原創。

『肆』 有一個酒店要融資怎麼辦

你試試去西部助貸網申請一下，我記得他們家有酒店融資的產品。如果解決了您的疑問，還希望能採納下

『伍』 投資酒店需要多少資金

100萬左右

『陸』 一般酒店融資多久能下款

如果徵信，酒店運營狀態、財報沒問題，西部助貸網一般一周內就能放款成功的

『柒』 商業地產開發項目（酒店投資）前期有哪些手續需辦理

交通評估

開發前期招商指商業地產開發商在項目市場定位、規劃設計期間就需要進行的招商活動，通常指大的主力商家及娛樂體驗商家的招商。大的主力商家包括大百貨店、家居建材店、超市、大賣場等，娛樂體驗商家是指電影院等。

交通是否能承載商家的客源，是主力商家首先需要考慮的。「商家需要政府和開發商提供未來交通規劃的方案。」陳建明強調，其次，必須委託專業評估部門對整個項目進行交通評估。

對於交通在前期招商中的重要性，深圳市新摩爾商業管理公司董事長楊寶民指出，外部交通解決顧客可達性，內部交通解決顧客在商場內部的循環問題，共同目的是為留住顧客創造良好條件。

「百貨招商最具代表性。」楊寶民說，根據百貨的交通要求，最好是主入口設置觀光電梯，內部設置剪刀式樣扶梯，解決垂直交通問題。百貨要求具有良好的可視性，在十字路口周邊最理想，兩面臨街最好，要求方便車輛進出。

商家在選址時對交通便利性非常重視。如果外部的便利性沒有達到商家的要求,可以通過增加班車來彌補。
不同商家對交通的要求存在差異。如娛樂商家的人流由於不像家樂福、沃爾瑪等超市那麼大，所以相對來講對交通的要求不是很苛刻。同理，如果停車和交通滿足了家樂福、沃爾瑪，那麼開電影院肯定也沒問題。

楊寶民指出，大賣場對交通和運輸要求最高，一般1.2萬平方米的大賣場需要300個停車位，卸貨平台需要300平方米～600平方米，轉彎半徑較大。電器類商品不僅要求有卸貨平台，而且貨梯最好比較寬，此外，電器類商店需要專用庫房，方便物流配送。

項目整體

「主力商家除了關注自身的位置，還需要開發商提供整個項目比較完整的方案。」陳建明告訴記者。

楊寶民也指出，其他商家的經營范圍、品種是主力商家重點考慮的，它們同時非常關心是否能夠吸引共同的顧客群。

中國商業地產聯盟副秘書長鍾鐵濱總結主力商家對整體項目關注為兩點：一是周圍同業的競爭情況，是互補還是排斥；二是建築結構、商業規模是否適用於自己。

以家樂福為例：在一個20萬平方米的項目中，家樂福除了占其中2萬平方米，其他項目是什麼樣子，是否跟家樂福的利益息息相關，是否可以跟其他主力商家共同分享市場空間，都是家樂福進駐前考慮的。

「如果其他的商業規劃和產品定位有問題，知名的商家不會考慮入駐此項目。」陳建明強調。

對綜合體來說，人流是最重要的，要保證盡可能多的人來消費，就需要經營與消費相匹配，從而吸引回頭客。因此，無論產品、還是營造的氣氛、服務的表現，都需要符合長期的需求。「像東方新天地，回頭客提供超過50%的營業額，商業一直保持穩定。」陳建明說。

商業地產里的所有參與者有各自的利益，楊寶民指出，百貨業希望有吸引人流的業態做鄰居，例如電影院和超市，但是百貨業不希望超市也經營百貨業態，否則有沖突。不同業態之間共同經營部分要減少到最低程度，例如專業電器商店進駐購物中心，那麼百貨最好就不要經營電器。

從經驗看，沒有任何一個未經整體策劃的項目招商成功的。「最大利益的獲得是依靠把專業化問題深入考慮。家樂福、沃爾瑪這樣國際商家對整體項目的考慮更成熟。」陳建明指出。

對於前期整合商業環境和市場環境的好處，業內人士指出：可以縮短招商流程。開發前期的招商，牽扯到主力商家的招商。大賣場或電影娛樂由於對結構等特殊的要求，勢必在正式做設計規劃之前，就要完成初步的招商合作。

市場依賴

「大賣場、超市、建材、電器、百貨、奧特萊斯（OUTLETS）、電影娛樂，不同的商業形態會對市場成熟度提出不同要求。」陳建明指出。

究其原因，楊寶民認為，不同的商家經營方式不同，導致對市場的要求差異較大。百貨關心高檔居民區在周邊的比重；超市關心居民的密集程度，例如大賣場要求周邊3公里半徑擁有20萬人口；電器專業商店適合選擇交通便利、經營成本較低的位置，不適合選擇繁華的核心商圈或租金高的地方；一些巨型超市一般也選擇城郊接合部，交通便利，方便團購客戶。

跟日常生活有關的，是家樂福關注的層面，包括沃爾瑪也是如此。但百安居就會略有不同：它會很關注一個地區房地產發展的狀態。電器商店則會關注某區域房地產開發完成的狀況。

在北京東西南北四個方向中，華納電影選址首先排除南城，因為南城的消費能力、消費結構、消費習慣都與華納不相符。

奧特萊斯會偏重東四環這個位置。奧特萊斯是歐美最為流行的零售業態之一，主要以銷售著名品牌的下架、過季、斷碼商品為主，由於品牌馳名、價格實惠，在歐洲及美國、日本和東南亞地區深受消費者歡迎。
「奧特萊斯對市場的依賴度較弱，北京東部的拆遷戶和外地人群雖然消費能力不高，但不會對它造成影響。」陳說。

宜家對於市場環境的依賴程度不高則是由它自身特點決定的。從品牌到商品再到店名，完全都是宜家這個單一品牌，單一品牌的特點甚至體現在一個城市只開一家店的方式。宜家在任何一個城市開店，都形成了絕對差異化。「這種差異化的程度、絕對差異化的形式，也導致其對市場依賴程度沒那麼強。」陳建明指出。
業內人士給主力商家市場依賴程度從高往低排序的結果是：百貨、超市、電器、奧特萊斯、建材。

「百貨對市場成熟度的要求是最高的，所以百貨輕易不敢進入新商圈，對市場成熟度如果沒有足夠了解，開業以後很容易死掉。」陳建明認為。

另外，對於選地的特點，楊寶民指出，「宜家適合選擇周邊新居民區較多、人均收入較高的地方。因為他們的商品特點是高檔、環保，適合中高收入家庭。」

『捌』 酒店為什麼融資

酒店融資用途無非就是進行重新裝修或是酒店的擴建這方面的，還有事就其他的貸款要到期了，通過融資來償還之前的貸款。

『玖』 大型酒店籌建，如何進行融資，有哪些方式及方法

中小企業融資一般有八大渠道三十餘種方法即：1、債權融資 2、股權融資3、企業內部融資4、項目融資5、貿易融資6、專業化協作融資7、政策融資8、上市融資。
著名中小企業融資專家吳瑕最近應讀者要求要開辦「中小企業融資實務操作總裁研修班」講解每類融資渠道的具體操作。