融資租賃會計處理出租人

Ⅰ 出租人對融資租賃的會計處理指的是什麼

出租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃債權的確認
借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)
借：未擔保余值
借：營業外支出(租賃資產公允價值小於賬面價值)
貸：融資租賃資產(租賃資產原賬面價值)
貸：銀行存款(初始直接費用)
貸：營業外收入(租賃資產公允價值大於原賬面價值)
貸：未實現融資收益
上述會計處理的結果是，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值;將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現融資收益。租賃資產公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。按此表述與租賃內含利率的定義相符。
(二)未實現融資收益分配的會計處理
未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資收益和租金收入。
借：銀行存款
貸：長期應收款——應收融資租賃款
借：未實現融資收益
貸：租賃收入
(三)應收融資租賃款壞賬准備的計提
對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分合理計提壞賬准備。
(四)未擔保余值發生變動的會計處理
出租人至少應當於每年年度終了，對未擔保余值進行復核。
未擔保余值增加的，不作調整。
有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損失;
以後各期根據修正後的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
(五)或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發生時確認為當期收入。
(六)租賃期屆滿時的會計處理
1.收回租賃資產
(1)存在擔保余值，不存在未擔保余值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款(擔保余值)
如果收回租賃資產的價值低於擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金。
借：其他應收款
貸：營業外收入
(2)存在擔保余值，同時存在未擔保余值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款(擔保余值)
貸：未擔保余值(未擔保余值)
如果收回租賃資產的價值扣除未擔保余值後的余額低於擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金
借：其他應收款
貸：營業外收入
(3)存在未擔保余值，不存在擔保余值
借：融資租賃資產
貸：未擔保余值(未擔保余值)
(4)擔保余值和未擔保余值均不存在
無需作會計處理，只需作相應的備查登記。
2.優惠續租租賃資產
如果承租人行使優惠續租選擇權，視同該項租賃一直存在而作相應的會計處理。
3.留購租賃資產
租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權
借：銀行存款
貸：長期應收款(優惠購買價)
如果存在未擔保余值
借：營業外支出
貸：未擔保余值

Ⅱ 求出租人融資租賃如何進行會計處理

張老師說過書上的會計處理有點略帶牽強，究其原因是因為准則的原話本身就有問題按照Mr張的專說法會計處理應該是屬
借：長期應收款--應收融資租賃款（相當於最低租賃收款額，不應包括出租方的直接費用）
未擔保余值
營業外支出
貸：未確認融資收益
融資租賃資產
（賬面）
營業外收入
銀行存款
註：在這里出現的營業外收入和營業外支出是為了將融資租賃資產調整至公允價值
最低租賃收款額+未擔保余值=租賃資產的公允價值
其實教材上那2個分錄合並起來就是這個分錄
2.分攤未實現融資收益
a.收到租金
借：銀行存款
貸：長期應收款--應收融資租賃款
同時分攤未實現融資收益
借：未實現融資收益
=（期初長期應收款的金額-期初未實現融資收益）*分攤率
貸：租賃收入

Ⅲ 融資租賃業務，出租方的賬務處理謝謝

一、如果將一項租賃業務確認為融資租賃，那麼出租人在租賃期開始日需要根據租賃開始日確認的最低租賃收款額、未擔保余值、初始直接費用以及融資租賃資產的公允價值、未實現融資收益等登記有關賬戶。會計分錄為：

借：長期應收款——應收融資租賃款

未擔保余值

貸：融資租賃資產

未實現融資收益

銀行存款（即初始直接費用）

直接租賃方式下，融資租賃資產的賬面價值與公允價值之間的差額作為資產處置利得或損失處理。

融資租賃資產公允價值大於其賬面價值時：

借：融資租賃資產

貸：營業外收入

融資租賃資產公允價值小於其賬面價值時：

借：營業外支出

貸：融資租賃資產

租賃期內，出租人對未實現融資收益分攤的處理。收到每期的租金時：

借：銀行存款

貸：長期應收款——應收融資租賃款

借：未實現融資收益

貸：主營業務收入

對或有租金的處理。如果或有租金是根據租賃資產所生產產品的銷售收入計算的，實現時，應計入「主營業務收入」賬戶中。會計分錄為：

借：銀行存款

貸：主營業務收入

如果或有租金是根據租賃期間物價指數計算的，實現時，應計入「財務費用」賬戶。會計分錄為：

借：銀行存款

貸：財務費用

未擔保余值減少的處理。

借：資產減值損失

貸：未擔保余值減值准備

同時

借：未實現融資收益

貸：資產減值損失

租賃期屆滿時對租賃資產的處理。

1、租賃期屆滿，承租人以支付名義價款的方式留購租賃資產。收到名義價款時，會計分錄為：

借：銀行存款

貸：長期應收款——應收融資租賃款

2、租賃期屆滿，出租人按照租賃合同的約定收回租賃資產，可分為以下幾種情況：

a、只存在擔保余值，不存在未擔保余值。

借：銀行存款

貸：長期應收款——應收融資租賃款

若擔保余值不足，則由擔保人補足余值。

借：其他應收款

貸：營業外收入

b、存在未擔保余值，不存在擔保余值。

借：融資租賃資產

貸：未擔保余值

c、同時存在擔保余值和未擔保余值。

借：融資租賃資產

貸：長期應收款——應收融資租賃款

未擔保余值

d、擔保余值和未擔保余值都不存在時，可以不做會計處理，只要在備查簿中記錄清楚保證融資租賃資產實物安全即可。

二、融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

(3)融資租賃會計處理出租人擴展閱讀：

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

Ⅳ 出租人對融資租賃的會計處理

公允價值
指市場價值,
賬面價值
指你入賬時的價值,很明顯,時常價值是不斷變化的,當市場價和
帳面價值
不同時,就會出現差額,這時就做
營業外收入
或支出.

Ⅳ 出租人對融資租賃的會計處理 其中有一步會計分錄看不懂

你那分錄寫錯了 應該是 借：未實現融資收益 （初始直接費用）
貸：長期應收款內—應收融容資租賃款
初始直接費用不計入長期應收款
根據會計准則規定，初始直接費用將參與租賃內含利率的計算，這樣會導致以後各期未實現融資收益的攤銷延後，因此，為避免在以後各期高估未實現融資收益，公司在租賃開始時可將初始直接費用直接抵減未實現融資收益。也是謹慎性的需要。就是剛才那分錄。。

Ⅵ 融資租賃出租人收回資產時的會計處理

融資租抄賃出租人收回資產襲時的會計處理

（1）、存在擔保余值，不存在未擔保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，編制會計分錄如下：
借:融資租賃資產
貸：應收融資租賃款
如果收回租賃資產的價值低於擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金，編制會計分錄如下：
借：其他應收款
貸：營業外收入

（2）、存在擔保余值，同時存在未擔保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，編制會計分錄如下：
借：融資租賃資產
貸：應收融資租賃款
貸：未擔保余值
如果收回租賃資產的價值扣除未擔保余值後的余額低於擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金，編制會計分錄如下：
借：其他應收款
貸：營業外收入

（3）、存在未擔保余值，不存在擔保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，編制會計分錄如下：
借：融資租賃資產
貸：未擔保余值

（4）、擔保余值和未擔保余值均不存在。此時，出租人無需作會計處理，只需作相應的備查登記。

Ⅶ 出租人融資租賃的會計分錄，請選擇以下一個正確分錄，或更正。

借：長期應收款——應收融資租賃款2700＝600×4+300
版未擔保余值100
貸：融資租賃資權產2500
未實現融資收益300
我可以負責任的告訴你，絕對是這樣。。樓上的理解其實是偏差的，不是未擔保余值不體現收益，而是其有餘值應該減少成本。當未擔保余值有減值跡象時，於當期確認為資產減值損失