『壹』 花幾萬就可以做民宿合夥人 民宿眾籌到底靠不靠譜
比星級酒店有個性，又比快捷酒店服務好，關鍵還能體驗到當地風情，這幾年來民宿持續火爆。建一家民宿並不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，於是民宿眾籌這幾年也備受親睞。
2017年11月，由薛蠻子個人推出的民宿品牌「蠻子民宿·京都」眾籌項目，在眾籌平台一經上線，短短1秒搶光，8分鍾即實現超募。業內人士指出，民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的「眾籌+」概念之一，背後有著「眾籌+旅遊業」快速發展的行業必然因素。
「投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅。」這也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發展瓶頸和問題，繁榮之下暗藏泡沫。
民宿眾籌井噴
春節一過，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目。「高鐵開通後，這里特別方便，而且去年以來停靠武夷山沿線的高鐵車次也越來越多。」他告訴記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目採用時下流行的眾籌方式。
由一家眾籌平台發起的廈門曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權；如果投入3.5萬元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權。根據平台公開數據，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬余元。
類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在「開始吧」，項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上，幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個項目已經完成，眾籌資金已經達到目標額的122.70%。
民宿眾籌正在成為眾籌行業不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌，在眾籌行業的「寒冬」，民宿眾籌卻發展得如火如荼。各大眾籌平台紛紛開設專門板塊，有的甚至還轉型成為專門做民宿板塊的綜合服務商，服務內容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。
據人創咨詢最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處於運營狀態的眾籌平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿眾籌產品被搶購，多彩投、眾籌網、螞蟻短租、京東眾籌等多家平檯布局民宿眾籌項目正酣。
風險暗藏
盡管民宿眾籌很火熱，但是在業內人士看來，民宿投資紅利期或許已然過去，行業風險不可忽視。
投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著前期調研考察難的問題，畢竟每個民宿項目運營團隊素質不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，後期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。
業內人士指出，民宿眾籌還存在著政策風險。雖然目前民宿普遍利好，但由於部分民宿項目存在前期無序開發，無土地使用證、建築許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑，後期被勒令整改的風險很大。
2017年10月，國家旅遊局頒布了首個民宿標准《旅遊民宿基本要求與評價》，新規施行以來，很多民宿預訂平台和民宿企業積極按照標准整改、發展，但安全、隔音、衛生等困擾遊客的民宿亂象仍難終結。
此外，據邁點研究院(MTA)統計，自2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現了降低的趨勢，多地客棧民宿數量大幅下降。
更注重營銷意義
盡管民宿眾籌有著隱憂，但在相關人士看來，民宿眾籌營銷推廣意義大於籌款意義。集美大學財經學院教授王金安說，從項目方角度來說，民宿眾籌其實是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢，眾籌其實並不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高於銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。
「眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源。」民宿創業者羅先生說，通過眾籌進行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合夥人，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準化營銷模式。
中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發起人更應注意進行投後管理，真正發揮出資本的價值。此外，眾籌平台方面也應該注意，對於項目做好風險管控。
『貳』 大象民宿融資幾輪了
天使輪了應該幾千萬吧。
『叄』 公寓 這些住宿業項目想融資，為什麼就那麼難
為什麼困難呢？
是不是受到了房價的制約？
其實住宿行業還是比較有市場前景的。
好好把項目書做一做，研究一下行業的發展。
可以給投資人更有力的信心。
『肆』 做產品和民宿的互聯網眾籌會面對哪些可能的風險怎麼看眾籌方式在融資中的前景
單純的互聯網眾籌現在是不允許的 必須有實體店才可以哦 不然就是挪用 違法的
如果想開一個實體民宿 風險就是你要怎樣讓你的投資者們願意掏錢
『伍』 媽媽資本民宿貸和小微民宿貸有什麼區別
媽媽資本民宿貸和小微民宿貸的借款主體人群特徵是基本重合的，都是為民宿行業的經營者提供債權融資便利，但是在產品具體要素等方面，兩者還是有很大區別的：首先是媽媽資本民宿貸的審批更加便利、高效、額度靈活、體驗更好，二是整體融資成本的結構化設計，貸款成本由現金利息和房源居住權組合而成，比例可以按照借款人的實際情況進行調整，這樣民宿經營者自己的房源不僅能抵扣融資成本，而且房源通過媽媽資本旗下的「媽媽送房網」平台得到免費品推和C端用戶引流。所以，媽媽資本民宿貸比起傳統意義上的小微民宿貸，優勢非常明顯，在為民宿經營者提供融資便利的同時，還能為他們引流更多的C端客戶，真正解決了民宿經營者面臨的經營難題。
『陸』 政策支持民宿經濟發展 專家建議激勵資本加大投入
臨近「五一」假期，京郊民宿爆滿，在京津冀地區有著豐富民宿資源的黃奕（化名）告訴本報記者，目前山楂小院、黃櫨花開、左岸花園等京郊民宿在「五一」假期期間的一居和兩居小院都已滿房，每間民宿價格比平時貴1000元左右。
近日，民宿短租預定平台途家發布數據顯示，今年「五一」假期，民宿提前預訂量較2019年增長113%，預計整個「五一」假期民宿訂單量有望達到疫情前假期水平的兩倍。
而除了假期的帶動，對於民宿經濟更長遠的政策利好也已經到來。
政策面積極部署
4月27日召開的國務院常務會議提出，「要鼓勵企業開發適合農民需要的產品和服務。支持鄉村民宿、休閑農業等發展，吸引城市居民下鄉消費」。
「發展鄉村民宿和休閑農業是激發鄉村振興活力、實現縣域經濟提升的重要形式。做好鄉村民宿和休閑農業這兩篇涉農大文章，可以有效破解住宿和休閑產業在城鄉發展上不平衡和業態發展上不充分的矛盾，可以借力鄉村優質休閑旅遊住宿資源，滿足城鄉居民對美好生活的新嚮往和新需求。」北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清對本報記者表示，鄉村民宿和休閑農業的發展可以為鄉村聚集人氣，匯聚人才，帶動並激活鄉村資金流、物流、信息流，形成鄉村文化新風尚，亦可改善鄉村環境，促進鄉村產業振興。
在《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出「壯大休閑農業、鄉村旅遊、民宿經濟等特色產業」的背景下，有關部委和地方政府紛紛出台文件，大力發展鄉村旅遊、民宿經濟，助力鄉村振興。
例如，近日，農業農村部發布《關於開展全國休閑農業重點縣建設的通知》提出，到2025年建設300個在區域、全國乃至世界有知名度、有影響力的全國休閑農業重點縣，形成一批體制機制創新、政策集成創設、資源要素激活、聯農帶農緊密的休閑農業創業福地、產業高地、生態綠地、休閑旅遊打卡地；近日，北京市發布《關於全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的實施方案》提出，深入推進鄉村文化旅遊融合，挖掘農業文化遺產、民俗風情等特色元素，發展田園觀光、農耕體驗、耕讀教育、森林康養等業態，更好滿足市民到鄉消費需求。
蘇寧金融研究院高級研究員付一夫對本報記者說，支持鄉村民宿和休閑農業，是促進現代農業發展、建設美麗鄉村的重要方式，能夠將農業從單一的生產功能拓展至旅遊觀光、生態保護、農事體驗等其他功能，體現了農業發展成果由物質產品向物質與精神並重的轉變，並延長農業產業鏈，進而有效拓展農民的經營性和財產性收入來源。
「同時，這也是促進城鄉融合的關鍵一環，既能留住農村的人力資源，又能吸引越來越多的人才、技術和資金向農村集聚，並且引導城市居民到農村消費，去體驗當地的風土人情、文化展示、特色美食等，這對於農村消費市場的提振也意義重大。」付一夫說。
業界期待更規范化運行
一家坐落於浙江省杭州市西湖區轉塘附近的民宿決定開展「民宿 」業態的新嘗試。該民宿老闆張偉（化名）對本報記者表示，「從今年年初開店以來，每逢假期，房間都早早被訂滿。我們民宿沒有出現『淡季很淡』的情況，因為靠近學校，平時也有很多前來考試、學習的學生入住。未來我計劃打造書法與民宿相結合的特色民宿，前來住宿的客人可以在大廳創作、討論以及學習書法。」
談及經營民宿時遇到的困難，張偉坦言，當前我國民宿行業的發展還有待進一步規范化，在經營民宿的過程中，也會涉及到鄰里矛盾問題，經常被鄰居投訴。
事實上，雖然當前鄉村民宿勢頭正旺，但也面臨著產品同質化或質量良莠不齊等問題。對於如何進一步支持鄉村民宿、休閑農業發展，激發消費活力，付一夫建議，要遵循開發與保護相結合、生態效益和經濟效益相結合的原則，依託不同地區的現實情況和優勢，因地制宜進一步開發休閑旅遊資源，突出當地特色，增強休閑農業的文化內涵。在此基礎上，應加大品牌打造力度，並充分利用多種媒體渠道來進行宣傳，擴大影響力，引導更多社會資源和力量來關心、支持休閑農業發展。此外，要繼續完善農村地區的基礎設施建設，加大力度建設互聯網與物流基礎設施，加大電商的覆蓋率，讓更多人接受互聯網，接受農村電商，同時還要加快完善相應的規則制度，為農村消費市場的發展提供一個公正、公平、有序的環境。
宋向清則給出四方面建議：一是要不斷推進鄉村民宿和休閑農業迭代升級，從農家樂到綠色民宿、精品民宿，從鄉村休閑到鄉村觀光、鄉村文化，要激勵資本持續加大投入，提高城市居民對美麗鄉村的體驗感。二是培育和提升鄉村民宿和休閑農業品牌影響力，力爭培育出若干區域或全國性鄉村民宿和休閑農業知名品牌企業，鼓勵他們標准化運行、集群化擴張、連鎖化發展。三是圍繞鄉村民宿和休閑農業創新運營模式，激勵孵化或衍生相關配套產業，形成新的產業生態系統，形成規劃設計、開發建設、投資融資、運營管理、創意農業等多方聯動的鄉村產業體系，從而讓農村經濟形成良性的自循環系統。四是發展鄉村民宿和休閑農業要凸顯當地文化特色和風土民情，保持不同區域的文化獨特性和差異化，避免千篇一律。要充分挖掘地域特色，體現鄉土風情。
『柒』 民宿怎麼做才能賺 錢
民宿是一個獨立的業態，一個有故事、有心靈觸動的業態。經過不斷發展，民宿具備了生活體驗、與主人有一定的交流、經營規模較小、互動一種共有的情懷、針對小眾（個性）市場、地域文化的載體等特徵。
綠維文旅建議，開民宿要做到文化引領，規劃先行，把准鄉村民宿多樣化、專業化和高質量的發展方向。自主旅遊時代，旅遊者呼喚更高品質、個性化、原生態的旅遊產品，對旅遊產品的關注點從價格逐步轉變為品質，更傾向於自主選擇的個性化旅行。他們在追求傳統文化的同時，更在意鄉村民宿是否有文化創意，是否好玩時尚，是否體驗感十足，這就需要民宿業者創新開發思路。
民宿建設要建立商業的建設思路，它首先是個生意，然後才是門有情懷的生意。投資者既要准確認識民宿的發展前景，更要以科學的思路投入鄉村民宿的建設當中，民宿的籌建要在項目選址、定位、規劃設計、施工建設、融資、運營六大重要步驟中下功夫，讓民宿既能滿足遊客多元化的體驗要求，又能傳達民宿主的情懷，最終還能實現良好口碑與商業盈利。
鄉村民宿是自主旅遊時代的新型住宿體驗產品，也是解決農村土地閑置、促進經濟發展的有效途徑。綠維文旅擁有專業的團隊，能夠提供從創意到落地的民宿全程解決方案。
綠維文旅是全國知名的文旅城鄉綜合規劃設計院，擁有旅遊規劃、城鄉規劃、風景園林設計「三甲」資質，聚焦旅遊•特色小鎮•鄉村振興，以"創意經典•落地運營"為理念，以開發運營策劃為前提，以規劃設計為核心，整合頂層設計、投融資、開發、建造、運營、培訓等業務板塊，打造「泛旅遊開發運營服務平台」和「泛旅遊開發運營生態圈」，為文化、旅遊、大健康、體育、農業、教育、房地產等區域綜合開發運營及項目落地建設，提供頂層設計、投融資、開發、建造、運營、培訓等全鏈全程服務。
綠維文旅成立十餘年來，不斷突破，創新引領，打造泛旅遊綜合開發運營智庫，整合高端研修與資源對接，舉辦旅遊創新活動與行業高峰論壇，擁有數百個資深專家團隊和完善的質量控制體系，累積完成各類規劃設計項目3000餘個，300餘個項目已建造完成並落地運營，得到市場的廣泛認可與肯定，獲得數十項國 家級獎勵，成為業界典範！
『捌』 中行安徽民宿貸貸款擔保怎麼辦
目前安徽「民宿貸」個人經營性貸款額度可接受的擔保方式主要為《中國銀行股份有限公司個人經營貸款管理辦法（2018年版）》中相關規定的相關擔保方式，具體內容如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。