1. 常州買房的注意了 這幾類房十分危險
在常州樓市上，有一些購房陷阱，比如售後返租、毛坯改精裝修、期房銷售、物業服務等，購房者買房時要千萬謹慎。
售後返租，看上去很美
住宅項目基本上不會採用售後返租的銷售模式，而一些地段較差的商業項目大多會採用這種伎倆。但是這些項目往往孕育著多重風險，甚至是一些致命的風險。
先解釋一下什麼叫售後返租。
售後返租，顧名思義，就是開發企業將物業銷售給購房人，同時再與購房人簽訂面向特定租賃對象、特定期限和特定回報率的租賃合同。
舉例來說，有一大型商業項目，開發企業將項目拆分銷售給眾多購房者，同時這些購房者將已購物業出租給開發企業指定的租賃對象3年時間，為此開發企業或者其指定的企業在租賃期內每年支付給購房者當時購房款8%的租金作為回報。而這3年的租金可以一次性折抵購房款，也就是說假如當初10000元一平米的物業，只要你簽訂了這個租賃合同，即可用7600元一平米的價格購得，但是前3年的租賃期間你將收不到任何回報，只能等3年後重新簽訂租賃合同，再約定租金。
先讓我們來分析一下，為什麼開發商會採用這種銷售模式：
1、投其所好，便於銷售。開發企業就是看中一些購房人貪圖省心，租給開發企業或者其指定的企業後省去了自己奔波出租的麻煩。
2、讓銷售更有噱頭。這些商業項目往往地段比較差，難以形成商業氣候或者需要較長時間的培育，導致開發企業資金回籠速度慢，財務成本上升等原因。所以就將其包裝成理財產品來賣，以總價小、回報穩定、坐擁物業升值來打動購房者。
3、佔有溢價利潤。這類項目往往採用先提價後返租的方式來銷售，銷售價格一般都比周邊散售類同性質非返租物業要高出許多。即便是返租額抵扣後也不見得要比周邊類項目價格低。
4、轉嫁風險。這類項目基本上不會和購房者簽訂太長時間的返租合同，因為返租只是為配合銷售，將項目銷售一空這才是目的。所以簽個3年的返租合同就足夠了。不過關鍵就是這個3年（商業項目的培育期一般就是開始的這3年），如果商業項目培育成功，開發企業盈利點就是吃租金的差價；如果商業項目培育失敗，開發企業是絕對不會吃虧的，反正已經賣完了，最壞的打算就是付3年的租金，然後拂袖而去，所有的風險也只能由購房者自己承擔。
再讓我們分析一下購房者可能存在的風險：
1、如果遇到無良開發企業會，則會成立一個獨立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發企業出面承租這些已經銷售的物業。這樣一來即使今後經營不善，殼公司申請破產即可，不會波及到開發企業。殼公司一旦破產，那麼原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今後每年的返租額了。
2、如果以租金的形式返還，承租方現金的支出必須要有財務憑證，所以他們必定會索要發票，一般返租合同肯定不會涉及到這點，或者是被開發企業故意忽略了，忽略的目的就是把住對自己有利的證據，以備不時之需——很多人是不願意提供發票的，因為國內對房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種後都挺高的。
3、物業的外牆、樓頂和室內廣告牌位的使用是會產生收益的，但這些收益已經被承租方支付的固定收益覆蓋，所以這些收益往往被購房者忽略，而被開發企業私吞。
4、買的永遠沒有賣的精。在這類項目銷售前，開發企業是做過仔細核算的，先提多少價格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復計算，宗旨就一個：利潤的最大化。所以這類返租物業就是開發企業玩的數字游戲而已，吃虧的永遠是購房者。
5、這些返租類物業最大的問題在於租賃期滿後的再續問題。如果有一批購房者不續簽租賃合同，那麼商業項目的統一性將無從談起。直接的後果是越做越亂。一旦亂了，物業的商業價值就低了。
所以這些售後返租類的項目存在著巨大的不確定性，而這些不確定性對於處於弱勢的購房者來說就是風險。當然我並不是反對所有的售後返租類項目，只是這類好項目鳳毛麟角，太難甄別，關鍵還是要認品牌企業，不過也要當心偽品牌企業。我建議對於一般的購房者還是不要拿著可能是一輩子的積蓄去賭這一把。
精裝修房，怎麼算怎麼不劃算
現在很多開發企業在鼓吹要做精裝修房，要倡導綠色環保，要做品質企業，其中不乏萬科這樣的大佬級企業。我不得不承認，精裝修房今後是一種必然的趨勢，比如在國外一些發達國家就不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標準的房子在市面上銷售。但是這僅僅是一個趨勢，至於需要多少年才能成為主流，誰也不能說清楚，倒是這些鼓吹精裝修房的企業在這裡面有不少不能說的秘密。畢竟天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，商人無利不起早，沒什麼便宜可得房產商們卯足了勁，玩命吆喝乾什麼？
讓我們看一看為什麼房產商熱衷於做精裝修房：
1、國內到目前為止，還沒有一個關於精裝修房的交房驗收標准。沒有標准就意味著有空子可以鑽，有空子可以鑽就意味著有利可圖。所以市面上一些開發企業報出的裝修標准（一般為硬裝）2000元一平，3000元一平都是開發企業自己的標准，反正沒有國家標准，就只喊高的，不喊對的。
2、精裝修房是開發企業的二次利潤所在。如果開發企業說「我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的。」你信嗎？這話信得過，母豬也上樹。對於開發企業來說規模化的采購和施工能在成本上比一般個體裝修低很多，而精裝修的價格又比市價高出不少，可想而知這裡面的利潤到底有多豐厚。
3、一些不良開發企業在虛增成本，變相逃稅。這其實是行業里公開的秘密，今天我就把這層窗戶紙捅破。一些非品牌的不良開發企業，通過成立獨立的裝修公司，以虛報高價材料和人工的方式來做高成本，進而減少房地產開發企業納稅的稅基。不僅如此，通過某些方式這個獨立的裝修公司在某種程度上來說就是一個提款殼公司，其實際業務往往是承包出去的。
4、保證開發企業自身的品牌價值。這是建立在犧牲購房者自主選擇權的基礎上的。一些品牌開發企業為了讓業主不破壞產品的統一性和美觀性，以保證自身的品牌價值，所以熱衷於提供精裝修房，甚至有些企業為了不破壞產品的外立面，強行搭售中央空調。
總而言之，精裝修房概念在國內還處在萌芽狀態，尤其是一些2、3線城市，在監管層面，又缺乏統一的標准作為依據，所以導致目前精裝修房市場亂象叢生，時有購房者遇到問題之後投訴無門，之後不了了之，只能自認倒霉。
在這里我建議購房者不要輕信非品牌房產企業的精裝修產品，可以多花點時間和精力，找一個口碑不錯的裝修公司完全能勝任愛家的裝修工作，更關鍵的是這樣可以節約不少的開支。可以說這是很劃算的事情。
土地性質，重點要搞清楚
這里有必要解釋一下：
目前我國採用的是土地批租制，土地所有權分兩種：集體所有和國家所有，集體用地經征地後才能變成國有用地，否則不得在市場上交易，只能在集體內部流轉。
土地性質可以分為商業用地，住宅用地，工業用地和公用事業用地。商業用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工業用地批租期限50年。科學、教育、文化、體育、衛生、軍事和行政用地為國家無償劃撥。
（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 常州市的福信財富理財我想投資怎麼樣我想在該公司投資理財五萬元錢，但又不放心想請教合實一下
你好，理財是一項專業的工作，普通人並不能很好的掌握這項技能，建議咨詢專業的理財師。
3. 0519-88079039是哪邊電話！老是不斷打電話過來說理財啊什麼的，到底是哪個單位的、
是江蘇常州的電話。我處理這一類電話的方式是：只要是什麼理財、投資、股票我都統統回答說我從來不做這些，然後掛機就行了。一般這些電話就不再打進來。
4. 常州武進郵政儲蓄理財產品什麼時候開始有
理財產品還是中信銀行的好一些
5. 江蘇常州民間互助理財好做嗎真的能賺錢嗎
模式是好的，就是謊言邀約發展太難了。
6. 中吳理財公司可靠嗎
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7. 常州哪裡有金融課程培訓，理財培訓學校，如何投資理財
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