中信信託土地

Ⅰ 中信資本與中信信託是一回事嗎

不是。

中信資本，全稱「中信資本控股有限公司」（CITIC Capital Holdings Limited），為中信集團旗下公司之一。成立於2002年，是一家主攻中國市場的投資管理及顧問公司。核心業務包括私募股權投資 、房地產基金、結構融資、資產管理及特項投資。

中信信託，成立於1988年3月5日，系經國家金融監管部門批准設立的全國性金融機構，公司自營貸款主要面向大型製造企業、商業零售企業和房地產開發企業,借款人須以上市公司股權、土地使用權、房產等作抵押或者質押擔保,貸款期限在一年以內。

(1)中信信託土地擴展閱讀：

中信信託的服務領域

1、在農業領域，中信信託正在推出中信國元農業集合資金信託計劃，擬籌集4億元資金，以貸款、發放附轉股權的貸款、認購增資、受讓股份等方式運用於河南省內具有高成長性的農業加工業類企業，促進我國農業產業化程度的不斷提升。

2、在產權領域，公司於5月聯合金融同行啟動北京版權產業融資平台，以借款企業的版權信託作為保障，以對貸款項目的全過程監控為手段，為擁有自主版權的創意企業提供融資服務，開創了國內版權信託的先河。

3、在面向中小企業和民營企業提供融資服務領域，推出支持災區重建和災區中小企業發展的中信揚帆一號集合資金信託計劃、為中小企業提供過橋融資的中信達道系列、中信同盈系列、中信信逸中小企業等集合資金信託計劃和中信開元汽車信託租賃項目，積極支持中小企業發展。

4、在公益信託領域，聯合國家開發銀行和招商銀行合作推出抗震賑災系列集合資金信託產品。960萬元人民幣的信託收益捐贈給中國宋慶齡基金會，用於援建地震災區的學校，成為國內捐款規模最大的公益性信託項目，並第一次由信託公司聯合銀行發起愛心信託項目。

Ⅱ 土地的信託計劃

土地信託計劃發行申請經核准後，方可發售信託單位。

信託單位的發售，由信託公司負責辦理；信託公司可以委託經中國銀監會認定的其他機構代為辦理。

第十一條 信託公司申請設立的土地投資信託計劃，應當符合下列條件：

（一）信託合同期限為五年以上；

（二）信託單位募集金額不低於五億元人民幣；

（三）信託單位持有人不少於一百個；

（四）任意五個以及五個以下信託單位持有人合計持有的信託單位份額，不得超過信託單位發行總份額的50％；

（五）土地投資信託計劃投資的房地產項目的原始權益人持有的信託單位份額不得超過信託單位發行總份額的15％。

第十二條 信託公司設立土地投資信託計劃，應當向中國銀監會提交下列文件，並經中國銀監會核准：

（一）可行性研究報告；

（二）信託合同草案；

（三）資金保管協議草案；

（四）發售說明書草案；

（五）注冊會計師出具的會計意見書；

（六）專業房地產估價機構對房地產估價報告；

（七）描述擬收購房地產項目的現行運行情況的調查報告；

（八）律師事務所出具的法律意見書；

（九）中國銀監會要求的其他文件。

第十三條 信託合同應當包括下列內容：

（一）房地產投資信託計劃的發行目的和名稱；

（二）信託公司和資金保管機構的名稱和住所；

（三）信託計劃總額和信託合同期限；

（四）信託單位發售日期、價格和費用的原則；

（五）信託單位持有人、信託公司和資金保管機構的權利、義務；

（六）信託單位持有人大會召集、議事及表決的程序和規則；

（七）信託單位發售的程序、時間、地點、費用計算方式；

（八）信託收益分配原則、執行方式；

（九）作為信託公司、資金保管機構報酬的管理費、保管費的提取、支付方式與比例；

（十）與信託財產管理、運用有關的其他費用的提取、支付方式；

（十一）信託財產的投資策略；

（十二）信託計劃資產凈值的計算方法和公告方式；

（十三）信託單位募集未達到法定要求的處理方式；

（十四）信託合同解除和終止的事由、程序以及信託財產清算方式；

（十五）爭議解決方式；

（十六）當事人約定的其他事項。

土地投資信託計劃發售說明書應當包括下列內容：

（一）房地產投資信託計劃發行申請的核准文件名稱和核准日期；

（二）信託公司、資金保管機構的基本情況；

（三）信託合同和資金保管協議的內容摘要；

（四）將要收購的物業的詳細介紹；

（五）交易及其結構的特定特徵；

（六）實際交易的特定細節；

（七）定價及估值；

（八）信託單位的發售日期、價格、費用和期限；

（九）信託單位的發售方式、發售機構及登記機構名稱；

（十）信託公司、資金保管機構報酬及其他有關費用的提取、支付方式與比例；

（十一）會計調查報告；

（十二）稅務意見書；

（十三）法律意見書；

（十四）風險警示內容；

（十五）中國銀監會要求的其他內容。

Ⅲ 中信信託，穩嗎.我爸想投資，懂得大佬進來看看

中信信託作為國內最大的信託公司，管理規模長期居於全國第一，信回托公司全國僅答有68家，每家信託公司都管理著幾千億甚至上萬億的資產規模，是值得託付的資產管理人。
2018年後，信託剛兌打破已成常態，陸續出現信託公司不再剛性兌付的案例，這既是迎合監管層的口味，也是釋放管理人的風險積聚，既然打破剛兌，管理人的首要性質已經突變為資產才是最重要的，選擇對的資產，防範資不抵債。有更多疑問，可以咨詢我，或者私信。

Ⅳ 請問在建商品房,開發商把土地抵押給信託公司是什麼意思

一般是工程還沒達到開發貸條件，銀行貸款拿不到就只能找信託貸款了，土地抵押是貸版款的增信措施。權也有可能，資金本身就是銀行放的，借了信託的通道，開發商還是把土地抵押給信託公司來做貸款增信的。簡單來說，不追究資金真實來源，抵押給信託公司一般就是借信託公司貸款了。從這個無法判斷是否資金鏈有問題或者項目有問題，現在不融資的地產項目是基本不存在的。

Ⅳ 信託不太願意做土地一級開發類的項目，原因是什麼

土地一級開發的項目信託做的比較少，原因是土地一級開發的項目不像二級開發那樣，擁有較高的利潤，因此利潤安全邊際較低，同時，最重要的一點是土地一級開發受到的限制政策比較多。

對於政府與開發商來說，土地一級開發項目最核心的是政府與開發商的利益關系如何平衡。

大部分開發商並不指望通過收拾整頓土地獲得直接受益，而是想通過接入一級開發的先機獲得二級開發權。
但是，盡管全國沒有一項統一的土地一級開發政策，現行的土地政策中有兩條與土地一級開發相關的政策是絕對不能逾越的，最基本的土地一級開發政策紅線，即土地出讓金不能直接返還給開發商和經營性用地不能直接轉給開發商，那麼：
一方面，中心政府要求各地必需嚴格執行土地出讓金收支兩條線治理，即一些地方曾經操縱過的土地開發本錢在地價款中抵扣、土地收益直接返還、以代建市政項目換經營性土地、先征後返、各類補貼及土地出讓收益直接分成等都是存在分歧，違規的。
另一方面，棲身、商服及產業等經營性用地必需實行招拍掛公然供地，也就是說，一級二級聯動開發、協議商定地價、設置限制前提避免競爭等都是違規行為。
在不踩這兩條紅線的條件下如何確保一級開發商的利益，是土地一級開發的樞紐所在，也是信託會否選擇做土地一級開發項目進行貸款的原因所在。

Ⅵ 中信信託屬於國有還是集體

2007-2012年，67加信託公司的控股股東可分為4類：地方政府背景29%、央企國版企背景19%、金融機構背景10%和民營企業背權景9%。地方政府背景包括地方財政廳、地方政府投融資主體及具備國有資產經營資格的企業。金融機構指由銀監會、保監會、證監會審批監管的金融機構，以及當初因處置銀行不良資產而成立的四家資產管理公司。
整體上仍可看出國有資本獨大、民營資本勢單的格局。在控股比例方面，金融機構以較高的平均持股比例控股信託；地方政府和央企控股信託比例次之，意圖於打造為己所用的資金平台，民營企業更多的持股意圖在於分享信託盈利，控股股東持股比例低。
中信信託屬於金融機構控股背景

Ⅶ 信託貸款能否用於土地儲備項目

地產信託都需要符合「四三二」要求的，一般都是結頂的項目信託公司才會版去做 盡調。純粹為了權拍土地，哪個信託公司敢接手？目前市場的地產信託完全是燙手的山芋了！
但是大多數地產公司募集的資金都是做土地儲備的，披露信息時說用於前期項目後續資金。
這個要和信託方面的人商量好的，他們會配合你們的。良好的項目策劃，滿足項目審批硬性條件，妥善的資金募集渠道，還是能做下來的目前。

浙江富昌投資

Ⅷ 中信信託2020年規模縮水3495億，為何出現大規模縮水

大部分的企業今年都出現過嚴重的考試，A股也是如此，所以的罪魁禍首都是因為新冠疫情，如果要怪就去怪新冠疫情吧，顯然新冠疫情今年是不可能好終的，我個人只希望能夠盡快解決新冠疫情的問題。中信信託的負責人說過，截至2020年末，公司信託資產余額為12.247億元，報告期內，公司新增信託項目1,198個，支付信託資金2,608億元，向受益人分配信託收入682億元，主動管理的信託資產占信託資產的54％，涵蓋基礎設施，金融市場，文化技術和其他領域。

值得注意的是，在中信信託2019年年報中，截至2019年底，公司信託資產余額15742億元，營業總收入71.83億元，凈利潤35.93億元，相比之下，作為主要信託，在信託資產總余額中，中信信託截至2020年底比2019年減少3495億元，同比下降22.2％，只能說企業其實也會變老的，企業的老化並不一定意味著其員工的平均年齡過大。

以上的回答是我個人的想法，如果各位還有其他想法，可以在下方進行討論。

Ⅸ 有人做過土地流轉信託嗎，土地流轉信託安全不全

土地信託就是在公有制為基礎的前提下，利用信託共有制多層產權結構的特點，將土地分解為價值資產和實體資產，把集體土地的所有權受益權和經營權進一步分開。農民享有受益權和最終處置權，而信託公司則享有經營權，實行土地的統一規劃和開發利用，發展適度規模經營。
土地流轉信託主要有中信信託和北京信託兩種模式，這兩種發行的都是混合型信託計劃，包含A類財產權信託份額和B類資金份額。A類財產權信託份額是將農民手中分散的土地承包經營權集中整合，其存續取決於土地承包經營權的交付和農民受益的保障情況。B類資金份額是為土地利用提供融資支持，其存續取決於資金的使用和回報情況。綜合來看，承租人對土地的使用情況和投資回報率是土地流轉信託計劃能否正常存續的關鍵
面對可能出現的各種風險，信託計劃中可以設置提前終止條款及時止損，保護受益人的利益。比如當出現重大不利情況時，受託人返還委託人的土地承包經營權，信託計劃提前終止。
總得來說比較安全。

Ⅹ 中信信託產品會讓人血本無歸嗎

1、中信信託信託主要業務：證券投資信託、房地產信託、礦產能源信託、金版融機構信託、工商企業權信託、基礎設施信託、另類投資信託、QDII投資信託、及其他信託等。
2、目前來看，相對穩健類的信託,可以考慮：礦產能源、金融機構、工商企業、基礎設施、保障房等類型信託產品。
3、固定收益類信託產品，選擇信託項目產品有優質的質押物，且質押物相對容易變現為好。

僅供參考！