什麼是借道融資

『壹』 企業採用信託貸款融資方式有什麼要求 對貸款企業有什麼好處我想知道方 面 的

方式很多就是

『貳』 房地產融資與一般性企業融資的相同點及區別是什麼

1、這個問題有意思，相同點是都是融資，雖然是廢話確實是這樣。
2、重點說區別：房版地產行業特殊，國家權重點調控，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。
3、前者資金量大。基本上房地產項目融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信託和國外投資基金。
做房地產融資有幾年，感覺還是比較特殊同時比較有成就感的業務。

『叄』 什麼叫投行

首先有個小小的前提概念: 投資銀行不是我們平時概念上從事存貸業務的商業銀行. 商業銀行不能從事投行業務; 投資銀行也不從事個人/企業的存貸業務. 直到』99年美國」金融服務法」才允許銀行控股公司可以不受限制從事證券承銷, 買賣以及共同基金業務, 保險業務. 所以, 大多數金融控股關系型模式的投行背後都是銀行巨頭. 投資銀行的盈利業務主要有兩方面: 一.獲利性業務: 1.初級市場造市---證券承銷業務, 比如為企業做IPO. 2.次級市場買賣撮合---包括自營和經紀業務. 3.自有資金操作交易---包括投機, 套利等. 4.公司重組---包括擴大/縮小規模, 所有權與控制等. 5.財務工程 6.其他獲利性業務---包括咨詢, 投資管理, 商人銀行, 風險基金, 顧問業務等. 二.支援性業務: 包括市場研究, 清算服務, 信息資訊服務等. 國際投資銀行的三大系統: 1.美國投行---比如號稱華爾街證券三巨頭的美林, 高盛, 摩根士丹利. 2.英國商人銀行及歐洲綜合銀行 3.日本綜合券商---比如野村, 大和, 日天等. 早在上個世紀』20---『30年代隨著資本市場發展的要求, 西方投行已經略見雛形. 發展至今, 根據股票市場的融資總額排名的前10家投行始終是那幾家資產達數千億美金的寡頭. 至於都柏林, 包括愛爾蘭本身的投行在內和設立分支機構的外資投行有近60家(花旗, 美林, 摩根大通, 蘇黎世銀行, Bear Stearns均有); 另外歐美投行在歐洲其他地方設立分支在愛有業務往來的有30餘家(包括匯豐, KBC等). 但是由於都柏林證券市場的規模偏小, 投行做IPO和自營的空間也相對較小. 所以, 無論Financial Times還是CNBC歐洲版都把都柏林證券市場」忽略不計」. 不過, 對於我們熱衷投行的學子倒是個」練兵」和積累實戰經驗的好地方(愛爾蘭這方面人才也缺乏). 我國投行業起步較晚, 『90年上海證券市場誕生, 直到』95年才有了第一傢具有國際模式的投資銀行-----中國國際金融公司(建設銀行在香港上市的子公司); 『98年有了第一家真正意義上的合資投行-----工商東亞(工商銀行和香港最大的私有獨立銀行」東亞銀行」聯合收購英國老牌投行NatWest Securities在亞太的業務而成立的); 『02年中國銀行出巨資在港上市」中銀國際證券公司」. 這三家投行主要業務也只是為國內企業在香港主版和創業版市場上市做IPO, 國內企業想去倫敦或紐約上市還暫時需要依靠外資投行擔當」做市商」的角色. 隨著我國經濟日益增長, 外資投行看好的是尚未打開的資本市場. 目前銀監會, 證監會和保監會對於外資進入資本市場要求苛刻, 態度謹慎. 所以外資投行進入的方式還僅限於借道QFII直接投資, 獨攬中國企業海外上市業務和合資合作公司, 但急促地招兵買馬已經有目共睹. 因為這扇門總會開的, 這既是挑戰又是機遇.

『肆』 投資人民幣100萬左右能做什麼生意好

定期存款與理財

五年內不需要使用到，那麼直接定存一筆五年的定期存款最為簡單，安全性有保障之外，利率也不低，不少地方銀行目前五年期的存款利率都可以達到5%以上，最高的可達5.5%，所以存一筆五年定期是一個最簡單的理財方案。

如果要獲得更高一點的收益，那麼可以選擇銀行理財產品，銀行理財產品，大部分都是一年期以內的，收益率最高的也有5.5%的，但是因為一年一次，每年結息，收益可以再次作為本金投入下一期，因此如果利率相等，同為5年期限，銀行理財產品收益會更高一些。

信託

信託產品，很多其實是借道融資，由於國家嚴格限制房地產企業的融資條件，不少地產公司將融資需求打包成信託產品委託銀行進行發行，信託是具有一定的風險性的，因為基本都是房地產開發貸，但是受益於我國房地產市場的整體上揚的趨勢，一直以來，基本都是按期兌付的，再者加上保證人及抵押物，整體風險較為可控。信託依據融資規模的大小，起購點分為100萬元、300萬元及500萬元幾檔，收益率一般最低都在6.5%以上，100萬元剛好夠信託最低的起購要求。

基金定投

基金定投，是指在固定的時間（如每月18日）以固定的金額（如5000元）投資到指定的開放式基金中，類似於銀行的零存整取方式.

基金定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場價格如何變化總能獲得一個比較低的平均成本。由於定期定額是分批進場投資，當股市在盤整或是下跌的時候，由於定期定額是分批承接，因此反而可以越買越便宜，股市回升後的投資報酬率也勝過單筆投資。對於中國股市而言，長期看應是震盪上升的趨勢，因此定期定額非常適合長期投資理財計劃。

基金定投持有五年的期限，整體收益10%以上應該不算一個難事。

『伍』 對貸款企業有什麼好處企業採用信託貸款融資方式有什麼要求我怎麼不 懂哇

呵呵 要求不高哇

『陸』 什麼是實體經濟空心化

實體經濟空心化就是企業放棄經營企業實體，轉而投向貸款公司、擔保公司以及房地產業等虛擬經濟的行業的經濟現象。
防止實業空心化要高度重視三個「失衡」：一是產業鏈的上游和下游「兩極分化」，上游「銀根、地根、能源流、物流(路橋)」高度壟斷，下游中小企業則過度競爭。二是實體經濟與金融體系之間的「兩極分化」。我們實體企業的利潤「比刀片還薄」，而靠息差以錢生錢的銀行利潤賺的「不好意思說」。第三是供應鏈上的大企業強勢和小微企業弱勢形成的分化，大企業故意拖欠小企業的資金，小企業難以為繼。
實體經濟空心化的原因分析
(一)多種成本上升壓力，實體企業利潤太薄。
(二)國內外市場需求不足，實體中小企業產能嚴重過剩。
(三)過度壟斷導致不公平競爭，實體中小企業投資渠道嚴重受限。
(四)實體經濟與虛擬經濟投資回報反差大，人力財力要素流失嚴重。
(五)小微型企業融資渠道狹窄，融資難、融資貴成頭號難題。
(六)產業層次較低，創新能力弱。

『柒』 什麼是借道信託融資，新三板上市的條件呢，求 哇大家幫助一下哦

借道信託融

『捌』 房地產的融資是什麼概念

、房地產的融資是什麼概念？
1. 融資，就是有資金需求的單位或者個人，向有資金閑余回的單答位或者個人獲取資金使用權的行為。
融資的方式可以是借貸，也可以是引入對方合股合資，合作經營，發行票據和衍生工具等方式。常見的說，向銀行借錢，企業向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金，都是融資行為。
2、房地產的融資：就是指：房地產企業行業向銀行借錢，向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金的融資行為。
房地產行業是國家調控重點單位·，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。
3、 基本上房地產項目融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信託和國外投資基金。
4.房地產的融資包括：股東增資、銀行貸款、信託融資、委託貸款、抵押典當、民間融資、內部集資等等。

『玖』 什麼銀行理財資金可以直接入股市

銀行理財資金入股市是誤讀。（來自人民日報）
銀監會近日向商業銀行下發了《商業銀行理財業務監督管理辦法（徵求意見稿）》，力求從根本上解決理財業務中銀行的「隱性擔保」和「剛性兌付」問題，推動理財業務向資產管理業務轉型。《辦法》還將向社會公開徵求意見。
《辦法》明確了商業銀行理財業務是代客資產管理業務。《辦法》指出目前銀行理財業務最大的問題在於預期收益率型產品仍是理財產品的主流，客戶認為預期收益率即為實際收益，銀行具有「隱性擔保」職責，應該「剛性兌付」，但銀行認為投資者應該對投資風險「買者自負」，雙方分歧明顯，一旦發生風險，可能會影響到銀行的聲譽和正常經營。《辦法》同時指出，化解理財業務的風險在於真正落實風險承擔主體，讓產品的風險和收益真正過手給投資人。
業內人士指出，未來銀行理財產品將由預期收益率型產品向凈值型產品轉變，成為「類基金」產品，由投資人自己承擔投資風險，同時也獲得完全收益，而銀行回歸受託管理人的位置。
《辦法》允許商業銀行「以理財產品的名義獨立開立資金賬戶和證券賬戶等相關賬戶，鼓勵理財產品直接投資。」有人將此解讀為「銀行理財資金將直接進入股市」。
業內人士指出，這是一種誤讀，證券賬戶並非是指股票賬戶，也包括債券賬戶，這里實際上指的是交易所債券市場賬戶。而對於銀行理財產品進入股市，此前的文件早有明確規定，即2009年銀監會出台的《關於進一步規范商業銀行個人理財業務投資管理有關問題的通知》規定，「理財資金不得投資於境內二級市場公開交易的股票或與其相關的證券投資基金。」《辦法》同樣遵循此前《通知》的規定，在第六十六條有相同的明確規定限制。
此次為何強調「直接投資」？業內人士指出，此前受監管要求，銀行理財資金不能直接投資非銀行間市場，往往需要借道信託、基金等通道進入交易所債券市場，增加了資金鏈條和投資環節，也變相增加了資金成本。此次放開限制，允許理財產品開立資金和證券賬戶打通了銀行和交易所市場的通道，銀行理財不再限於銀行間市場。
因此《辦法》明確了理財資金投資運用以直接投資形式為主，杜絕層層嵌套，以「去杠桿、去通道、去鏈條」為目標，允許銀行設立理財管理計劃及理財直接融資工具，實現理財資金與企業真實融資項目的直接對接，幫助企業降低融資成本，更好地直接服務實體經濟。
據銀監會測算，徵求意見稿實施後雖然會給銀行理財業務帶來陣痛，但不會對理財業務造成重大不利影響，長遠看利大於弊，而且有利於向真正的資產管理轉型。