轉租賃融資租賃

⑴ 哪些情形會導致融資租賃的轉租賃

融資租賃以佔有租賃設備的融資額來計算租金（一般以銀行利率為基準），經營性專租賃以佔有屬租賃設備的時間來計算租賃（一般以行業標准或行業規則為基準）。例如：融資租賃一台設備2年，佔用融資資金100萬，每月還租賃5萬，而經營性租賃租賃一台設備2年，可使用設備2年，每月租金4萬。融資租賃的目的是取得設備的所有權，如融資租賃一台設備，租賃期滿後以名義留購價的方式即可取得設備所有權；經營性租賃不以取得設備的所有權為目的，只是短期使用。使用人對融資租賃的設備有維修保養保險等義務，而經營性租賃沒有這個義務。融資租賃一般年限較長，經營性租賃一般年限較短融資租賃還款方式靈活，維修保養與廠家直接溝通，而經營性租賃還款固定，維修保養需要出租方提供。所以在會計做帳時，融資租賃要視為自有資產計提折舊，而經營租賃則不需要計提折舊，這是做有關租金的會計分錄要是可以幫助你，還希望採納，謝謝

⑵ 什麼是融資租賃直租,轉租賃,售後回租,委託租賃,聯合租賃

直租來是三方租賃，由承租方制定購買自標的物（設備），出租方向供應商采購，收取租金。
轉租賃是出租方將債權轉讓給其他同資質的租賃公司，需書面通知承租方。
售後回租是承租方將現有的標的物（設備）出賣給出租方（租賃公司），租賃公司再將設備回租給客戶。
委託租賃，即委託有資質的一方代為辦理相關事項。
聯合租賃，當一單案子金額過大，一家租賃公司不能全部承做，可聯合另外一家或者幾家共同承做該案。
個人意見，有錯部分歡迎指正。

⑶ 轉租賃中的轉租人必須是融資租賃公司嗎

不需要，國家法規無類似規定，且轉租非融資租賃，是經營性租賃。但是原始出租人和承租人（也就是轉租賃中的轉租人）會在融資租賃合同在那個對此有相關協議約定，即轉租人權利受限於原始出租人。

⑷ 我司把租賃來的加油站再進行轉租賃，如果轉租賃構成融資租賃，應該怎麼進行會計處理

參考《企業會計准則第21號——租賃准則》應用指南，承租人在對轉租賃進行分類時，轉租出租人應基於原租賃中產生的使用權資產，而不是租賃資產（如作為租賃對象的不動產或設備）進行分類。如果轉租賃的期限覆蓋了原租賃的所有剩餘期限的，實質上轉移了與該項使用權資產有關的幾乎全部風險和報酬的，貴司應該將該項轉租賃分類為融資租賃。
會計處理為：
（1）終止確認與原租賃相關且轉給轉租承租人的使用權資產，並確認轉租賃投資凈額；即借記「應收融資租賃款」「使用權資產累計折舊」「使用權資產減值准備」科目，貸記「使用取自產科目」科目；
（2）將使用權資產與轉租賃投資凈額之間的差額確認為損益，計入「資產處置損益」科目；
（3）在資產負債表中保留原租賃的租賃負債，該負債代表應付原租賃出租人的租賃付款額。在轉租期間，中間出租人既要確認轉租賃的融資收益，也要確認原租賃的利息費用。

⑸ 金融租賃公司之間是否可以轉租賃

金融租賃公司本身可以作為承租人，從上手（設備提供商，也可以是其他同行）租入設備，轉租賃給承租人。
已做好的售後回租，原則上是不能再轉租給下一家金融租賃公司的。因為售後回租的承租方是確定的（出售租賃物給金融租賃公司的單位）。但是，金融租賃公司可以把該項租賃資產轉讓給另外一家金融租賃公司或銀行，注意，這里說的是租賃資產資產轉讓，不是轉租賃。

⑹ 簡述如何將租賃劃分為經營租賃和融資租賃

1. 經營租賃嚴格來說與合同法分則「租賃」是不能完全等同，是不同領域的概念。專

2. 《企業會計准則第屬21號-租賃》規定：

第六條 符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：

（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計

將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可

以合理確定承租人將會行使這種選擇權。

（三）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命

的大部分。

（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於

租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款

額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。

（五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能

使用。

第十條 經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

（答者註：如果在售後回租中做經營租賃的會計處理，需要在合同中排除第六條的所有規定。）

實務操作時的參考文章參見附件。