租房理財

1. 關於等價值的現金與房產，理財收益與房屋出租收益的問題

等價值的現金理財收益高於房屋出租收益，但房屋可以對抗通貨膨脹。

2. 如果你有50萬, 是按揭呢還是租房+投資

手上有50萬元，作為首付購房還是租房並購買理財產品？小周最近患上了「選擇困難症」，不知道在樓市平穩的情況下是否應該堅決入市，完成購房大計。業內人士認為，從投資收益角度看，購買理財產品的策略優於房產投資，但是購房能帶來「無形收益」，建議小周這種處於事業上升期的年輕剛需買家可以選擇「進取型」的投資策略。

中國房地產的5大趨勢

一、大城市房地產政策趨勢緊：一、二線城市的購房貸款政策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大

2、房地產市場出現了分化：對於不同的城市採取不同的房地產政策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在採取支撐房價的政策。到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23.6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。

3、房價漲幅趨緩：官方控制房價的決心不應該被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。目前房地產開發商在市場上的議價中還處於優勢地位。而且過去幾年間中國的土地成本和建設成本也在不斷上漲。

4、房地產企業間的並購加強：在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的並不好。到2017年中旬，開發商的債務量將會大幅下降，較大的開發商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼並小的開發商。2016年房地產開發商用於國內並購的資金量超過420億美元，考慮到以上各種因素，預計2017年房企並購的成交量會繼續上漲。

（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 快退休了，是賣掉一套房子買理財吃利息好還是出租房子收租金好

先簡單分析下有此想法的人大概是個什麼情況。

一是手裡有多餘的房子，但是退休金應該不是太多，否則衣食無憂的話，一般情況下不會賣房子養老，畢竟當前的房子仍然是個比較保值的資產。

因此撇開售賣或出租的優缺點，我給出的合理建議是：看房子所在城市。如果是位於有人口流入的一二線城市，建議用來出租賺取房租，因為今後的房價大概率會上漲；如果是位於人口凈流出的城市，可以在當前高位的時候賣掉套現，因為今後的房價很可能會下調。

4. 現在好像租房比買房劃算啊，能攢下錢，也不用做債奴

如果長時間計算租房的確比買房劃算，但是最終沒有產權，如果有經濟條件還是買房為好，供參考。

5. 我一直租房，把存款投了九萬到銀行貨幣基金，七日平均年華3.88，但不知長期投安全嗎。

這個利率應該是貨幣性基金
銀行的貨幣性基金和余額寶的意思是一樣的
專門投資於國債等
風險極低，基本不會出現違約風險
當然，收益也沒有別的理財基金收益高
但是銀行的貨幣性基金比余額寶有個缺點

就是沒有五萬以內的兩小時取款的功能
一律是t+1的模式
節假日還得有延遲
如果需要資金得提前做好安排

6. 假如手頭有足夠買全款買房的錢，買理財租房好呢，還是買房呢

各人有各人的想法，租房和買房，三十年過後有不同的結果：租房留下本金80萬，買房到時候還是個房子，但到時80萬還能不能買這有30年樓齡的房子，閣下計算一下就會有答案了。

7. 理財：擁有100萬元 買房好還是租房好

擁有自己的房子當然好，看你那裡的房價了，滿足生活的條件可以考慮買房。

8. 家庭年收入12萬左右，本人在北京工作，租房子住，明年小孩出生，該如何理財請理財高手給點建議，謝謝！

量入為出，有了結余才能理財 建議買一些人身保險，存一些錢。量入為出買一點基金定投。基金是專家幫你理財。基金的起始資金最低是1000元,定投200元起 買基金到銀行或者基金公司都行。銀行能代理很多基金公司的業務，具體開戶找銀行理財專櫃辦理。現在有些證券公司也有代理基金買賣的。在銀行開通網上銀行後網上購買一般收費上有優惠。 先做一下自我認識，是要高風險高收益還是穩健保本有收益。前一種買股票型基金，後一種買債券型或貨幣型基金。確定了基金種類後，選擇基金可以根據基金業績、基金經理、基金規模、基金投資方向偏好、基金收費標准等來選擇。基金業績網上都有排名。穩健一點的股票型基金可以選擇指數型或者ETF. 定投最好選擇後端付費。恕不做具體推薦，鞋好不好穿只有腳知道。 一般而言，開放式基金的投資方式有兩種，單筆投資和定期定額。所謂基金「定額定投」指的是投資者在每月固定的時間（如每月10日）以固定的金額（如1000元）投資到指定的開放式基金中，類似於銀行的零存整取方式。 由於基金「定額定投」起點低、方式簡單，所以它也被稱為「小額投資計劃」或「懶人理財」。 基金定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場價格如何變化總能獲得一個比較低的平均成本， 因此定期定額投資可抹平基金凈值的高峰和低谷，消除市場的波動性。只要選擇的基金有整體增長，投資人就會獲得一個相對平均的收益，不必再為入市的擇時問題而苦惱。 近來股市處於下降通道，股票型基金短期風險較大,不是入市的好時機。投資股票型基金做定投永遠是機會，但有決心堅持到底才能見功效。