⑴ 公寓 這些住宿業項目想融資，為什麼就那麼難
為什麼困難呢？
是不是受到了房價的制約？
其實住宿行業還是比較有市場前景的。
好好把項目書做一做，研究一下行業的發展。
可以給投資人更有力的信心。
⑵ 民宿休閑旅遊項目計劃書
首先要明確你所在區域開展該項目的優勢（資源稟賦、政策制度、區位條件等，例如風景如何，交通是否便利，客流量大不大）；
其次要明確你的項目的定位和目標客戶群體；
第三是要對本地市場和競爭情況有個大體介紹（農業種植品種是否有前景，利潤是否高）；
第四是根據上述情況列出你的總體規劃，包括主要建設內容、經濟指標、投資預算等；
第五是要列出可行的營銷推廣方案，把上下游渠道講清楚；
第六是把根據營收成本預測核算，證明項目在經濟上具有可行性；
第七是要有完整的融資方案；
最後還要有一些風險防控等內容。
當然最後一份優秀的計劃書不僅包括上述內容，還有很多細節需要注意。
應該說還是比較專業的，如果您個人沒有相關經驗，建議可以找專業的第三方融資服務機構來做，專業的人做專業的事，藉助專業服務機構的經驗可以節省不少精力。
⑶ 民宿的設計理念有哪些
民宿設計，首先著眼於住宿，其次強調其商業性。
著眼於住宿，我們就要考慮住宿的舒適性，包容性，安全性等等，這裡面有很多地方可以推敲。
強調其商業性，我們就要站在民宿經營者的角度，用設計的手法，為其解決經營上的問題，比如房間最大比還是客戶第一，使用何種材料可以達到最高性價比和最好的效果，如何注重細節來解決日常衛生維護的成本等等。
所謂民宿的設計理念，就看你怎麼為民宿經營者考慮。
二合永設計，立足河南，民宿項目遍布全國各地，代表案例有《莫干山民宿》和電影小鎮太極村民宿。
⑷ 花幾萬就可以做民宿合夥人 民宿眾籌到底靠不靠譜
比星級酒店有個性，又比快捷酒店服務好，關鍵還能體驗到當地風情，這幾年來民宿持續火爆。建一家民宿並不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，於是民宿眾籌這幾年也備受親睞。
2017年11月，由薛蠻子個人推出的民宿品牌「蠻子民宿·京都」眾籌項目，在眾籌平台一經上線，短短1秒搶光，8分鍾即實現超募。業內人士指出，民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的「眾籌+」概念之一，背後有著「眾籌+旅遊業」快速發展的行業必然因素。
「投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅。」這也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發展瓶頸和問題，繁榮之下暗藏泡沫。
民宿眾籌井噴
春節一過，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目。「高鐵開通後，這里特別方便，而且去年以來停靠武夷山沿線的高鐵車次也越來越多。」他告訴記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目採用時下流行的眾籌方式。
由一家眾籌平台發起的廈門曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權；如果投入3.5萬元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權。根據平台公開數據，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬余元。
類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在「開始吧」，項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上，幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個項目已經完成，眾籌資金已經達到目標額的122.70%。
民宿眾籌正在成為眾籌行業不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌，在眾籌行業的「寒冬」，民宿眾籌卻發展得如火如荼。各大眾籌平台紛紛開設專門板塊，有的甚至還轉型成為專門做民宿板塊的綜合服務商，服務內容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。
據人創咨詢最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處於運營狀態的眾籌平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿眾籌產品被搶購，多彩投、眾籌網、螞蟻短租、京東眾籌等多家平檯布局民宿眾籌項目正酣。
風險暗藏
盡管民宿眾籌很火熱，但是在業內人士看來，民宿投資紅利期或許已然過去，行業風險不可忽視。
投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著前期調研考察難的問題，畢竟每個民宿項目運營團隊素質不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，後期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。
業內人士指出，民宿眾籌還存在著政策風險。雖然目前民宿普遍利好，但由於部分民宿項目存在前期無序開發，無土地使用證、建築許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑，後期被勒令整改的風險很大。
2017年10月，國家旅遊局頒布了首個民宿標准《旅遊民宿基本要求與評價》，新規施行以來，很多民宿預訂平台和民宿企業積極按照標准整改、發展，但安全、隔音、衛生等困擾遊客的民宿亂象仍難終結。
此外，據邁點研究院(MTA)統計，自2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現了降低的趨勢，多地客棧民宿數量大幅下降。
更注重營銷意義
盡管民宿眾籌有著隱憂，但在相關人士看來，民宿眾籌營銷推廣意義大於籌款意義。集美大學財經學院教授王金安說，從項目方角度來說，民宿眾籌其實是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢，眾籌其實並不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高於銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。
「眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源。」民宿創業者羅先生說，通過眾籌進行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合夥人，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準化營銷模式。
中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發起人更應注意進行投後管理，真正發揮出資本的價值。此外，眾籌平台方面也應該注意，對於項目做好風險管控。
⑸ 民宿合作需求怎麼寫
在每一段旅行路上，逃不過吃住行
「住」更是重中之重
幾乎決定了一趟旅程的主基調
遊客傾向於居住在一個旅遊地的民宿中
體驗的是與當地人相同的作息方式
讓每一分每一秒都融入當地的血脈中
選擇入住體驗的人則越來越多。
住民宿是一種情懷
民宿比酒店多了一個最重要的誘人要素，那就是民俗情懷。人們可以在忙碌的工作間歇找到一個心靈的療養所，舒緩身心，比酒店更有人情味，更溫馨。
遊人青睞住民宿，其實就是住在民宿主人們那深深淺淺的情懷里。在一些人眼裡，民宿已經不僅僅是衣食住行，更代表著一種精神寄託。
在《民宿新法》實施之後，很多人都認為申請經營民宿的人一定會減少很多，但事實上，根據日本國家旅遊局的調查顯示，其受理的民宿申請登記數在逐月增加。
截至2019年的3月中旬，民宿登記的受理數已經是新法剛實施時的6.7倍。
支撐著日漸龐大的民宿市場的是一直在增加的訪日遊客數。
據日本國家旅遊局發布的「訪日外國遊客消費動向調查」可知，2018年全年，訪日外國遊客的在日旅遊消費額為4.5兆日元，這已經是從2012年起連續第7年的增長。
其中，中國遊客貢獻的份額最多，大陸、香港和台灣遊客的消費額綜合為54.5%！
再看其發布的最近一期「民宿事業實際成果報告」就可以知道：
利用民宿的客人中，有23%是日本遊客，另外77%全都是外國遊客。
而在外國遊客中，中國大陸、香港和台灣遊客的佔比最高，達到了34%。
以上這些數據都只說明了一件事，那就是日本正在並將要迎來越來越多的外國遊客，其中中國遊客的數量最多。而遊客對於民宿的需求量也在變得越來越大，民宿市場正在加速擴張中。
成為民宿合夥人，從這里開始
為用戶開創全新模式，無需自己經營，交給專業團隊，為您打造完美甩手掌櫃，讓你輕輕鬆鬆入手民宿，承諾10年包租運營，5年原價回購，年凈收益6%到6.5%