郵政二手房貸款程序

① 郵政銀行二手房貸款

貸款利抄率（1）貸款利襲率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%

② 在郵政辦理的二手房按揭，貸款打給買方後多久能打給賣方

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交回易過戶條件的相關答事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

(2)郵政二手房貸款程序擴展閱讀

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

③ 二手房按揭貸款流程 郵政

貸款流程
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

④ 2015年貸款買二手房在郵政儲蓄銀行要多久才能放款流程是啥

貸款購買,約抄20個工作日，二手房交易指襲導流程如下：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

⑤ 郵政儲蓄銀行二手房貸款問題

根據您的描述，來目前您已婚，有一源套按揭新房，兩套老婆作為主貸人但是共同上證的房子，現在想賣掉一套已結清的貸款的，再次申請按揭貸款：

如果還有兩套貸款未結清，不能再申請貸款；

如果有一套按揭未結清，可以申請貸款，重慶本地戶籍最高可申請貸6成，利率上浮20％-30％，具體以銀行審批為准；

如果全部貸款結清，算首套，最高申請貸7成，利率上浮15％-20%，具體以銀行審批為准。

本人主要負責重慶主城新房，龍頭寺、嘉州、新牌坊、人和板塊的二手房業務，若有需要，歡迎來電咨詢。

希望能夠幫到您，祝您生活愉快！

⑥ 郵政銀行二手房貸款已經打給買家快一個月了，還需要多久打給賣家

你電話問一下郵政銀行吧
二手房貸款應該是放款到賣家的賬戶的
放款一個月還沒到賬，那有點問題了
建議咨詢銀行，問問具體的原因

⑦ 二手房貸款郵政怎麼辦

產品說明
個人房屋按揭貸款是指郵儲向借款人發放的、用於購置住房或商業用房的貸款。
適用對象
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
貸款額度
單戶貸款額度：二手房貸款1萬元至500萬元，無交易轉按揭貸款1萬元至200萬元；
貸款成數：住房最高8成，商住兩用房最高5.5成，商業用房最高5成。
貸款期限
住房最長30年，商住兩用房、商業用房最長10年；
貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。
還款方式
1. 等額本息
貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息；
2. 等額本金
貸款期限內每月還款的本金保持不變；
3. 階段性等額本息
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息；
4. 階段性等額本金
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息；
5. 一次性還本付息
到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
貸款擔保
以您購買的、符合當地抵押登記條件的房產作為主要擔保；
抵押房產限於房齡不超過20年的住房，或房齡不超過10年的商住兩用房、商業用房；
抵押登記之前您需要提前發放貸款的，可以由郵儲認可的自然人或法人提供保證擔保。
辦理渠道
您可在當地提供房屋按揭貸款服務的郵儲銀行辦理或登錄網上銀行在線申請。
辦理時限
最快2個工作日出具審批意見，提款時限由各地房產過戶、抵押登記周期決定，詳情請咨詢當地郵儲分支機構。
辦理流程
二手房貸款：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
2、銀行對貸款申請進行調查、審批。
3、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
4、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
5、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）。
6、銀行向售房人賬戶發放貸款。
7、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
8、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。
註：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。
詳情參考郵政官網
http://cache.content.com/c?m=&p=&newp=&user=&fm=sc&query=%D3%CA%D5%FE%D2%F8%D0%D0%B6%FE%CA%D6%B7%BF%B4%FB%BF%EE&qid=a6dc19e60000388b&p1=2

⑧ 郵政二手房貸款快嗎

具體要看手續是否齊全，同時銀行的貸款政策
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下專條屬件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

⑨ 郵政儲蓄二手房貸款多久可以下來

郵儲的 「標抄准按揭」 （下稱標案）襲 審批時間，所有材料提供齊全的情況下3個工作日之內應該就能得到審批結果。
這個完全取決於個貸經理的工作效率，以及跟上面分行關系。（遇到過中午把材料遞進去，下午就批貸的，當然是跟客戶經理比較熟的情況下）

其實這個流程並不麻煩，做卷然後遞上去。（現在大部分銀行都要求電子版，上傳分行審批）

貸款辦理流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）
7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）

註：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。