首套房貸款政策

❶ 北京最新首套房貸款政策是什麼

目前北京公積金貸款或商業貸款均執行「認房認貸」政策，即，只要全國有房貸記錄，在北京買房就按二套計算。

而如果定義為首套，則貸款利率稍低。具體您可以在小程序「貸款須知」板塊查看相關問題。

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❷ 關於首套房貸款政策

近日，首套房貸利率全線上浮，是什麼原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那麼首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?了解政策現狀，我們才能知道怎麼樣去更好的將這些政策為我們所用，下面搜狐焦點網小編將為您解析有關首套房貸款政策，祝您閱讀愉快!

首套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，「不能一概而論。」

上述工作人員稱，該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，「不過一般都會執行政策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10%。」

「目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。」金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

目前東莞已經停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發銀行停止房貸則在八月份，「廣發銀行停止房貸比較匆忙，並沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行。」

廣發銀行停止房貸業務的原因主要是「額度特別緊張」，這也成為東莞各家銀行的普遍現象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經沒有提供房貸利率優惠的銀行。

記者走訪了解到，建設銀行、農業銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農商行都將利率上浮了10%。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

在8月中旬，銀監會發布了包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中明確規定，「個人住房貸款的違約損失率不得低於10%」，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產研究部相關負責人曾表示，每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，「違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多。」

今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優惠，如建設銀行、興業銀行、東莞農商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優惠已經成為過去式。

「上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉變，銀行的額度自然就緊張起來。」上述金信聯行負責人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，「所以導致排隊的時間會越來越長。」

東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期。「6月份的『錢荒』加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。」交通銀行一位分析師認為，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。

（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 首套住房商業貸款政策是怎樣的

住房商業貸款利率隨著國家經歷形勢的變化，不斷的發生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！

變化一：商業貸款首套房貸款首付最低30%優惠利率調至八五折

房貸市場政策變化之一，即商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

變化二：商業貸款二套房「認房又認貸」政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

變化三：三套房貸款的商業貸款停貸

在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套房貸、二套房貸款那樣「各行其是」，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照「認房又認貸」的認定標准，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

（以上回答發布於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 什麼是首套房首套房有什麼優惠政策

買房對很多人來說都是一件大事，但很多人可能還分不清楚首套房、二套房的區別，不知道購買首套房能享受到哪些優惠。簡單來說，個人購買並僅有一套住房（不得超過90平方米）即被稱為首套房，而在購買首套房時，購買者可以享受到首付比例更低、貸款利率更優惠、契稅降低等優惠。

總的來說，首套房的優惠是非常實在的，但要想購買首套房，需要滿足年滿十八周歲、所購買的房子為90平米以下的普通住房、購房者名下無房產這三個條件，不然是沒辦法享受到首套房的優惠。

❺ 中國銀行首套房按揭貸款政策包括哪幾項

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❻ 銀行對首套房的房貸都有哪些優惠政策

首次購房最低首付降為2成。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
首套房貸款資料有哪些？1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、貸款申請人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
首套房貸款政策適用對象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結算賬戶；(五)貸款申請人應提供經貸款人認可的有效擔保；(六)貸款人規定的其他條件。
首套房貸款流程：1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然後再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

❼ 首套房優惠政策是什麼

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❽ 上海首套房貸款政策是什麼

上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一、商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

❾ 首套房的8大定義 有哪些貸款政策如何貸款

高速發展的當代,生活水品的提高,物質追求的上升,貸款政策的出現,人們已經不再滿足於一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那麼首套房的貸款政策究竟是怎麼樣的呢?新又出台了哪些首套房貸款政策呢?

1.首套房的含義即要求

首套房是指個人所購買且僅擁有的名列前茅套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民凡購買名列前茅套住房可享有的按揭貸款的利率優惠政策。所謂「首套房」需要同時滿足三個條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的並且按照房改政策購買或通過繼承遺產,拆遷安置獲得的住房是可以除外的。

2.首套房的貸款選擇

(1)商業貸款

以家庭作為單位,假如說是頭次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那麼高能貸360萬的70%,就是252萬,剩餘的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付,利率打折,基準利率的85%為標准;

注意:商業貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產,又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產,但是已經出售,或者是有過房貸,但是已經還清,都算記錄。比如說,曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者是曾經有過一套住宅房產,有過貸款行為,但是貸款已經如數還清,房子也已經轉售給別人,現在名下並沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業貸款買房,都算是二套。

(2)公積金貸款

以家庭作為單位,如果是頭次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。

注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。

(3)首套房首付計算方式:

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度高可達80%)

總而言之,按照現有首套房執行標准就是:新房的商業貸款首付比例是三成,公積金貸 款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大於或等於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大於或等於30%。

3.首套房貸款的新政策

2015年,央行、銀監會發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對於那些擁有了1套住房並且已結清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。

同時,在已經取消或者未實施「限購」措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房並且已經結清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然後確定首付款比例和貸款利率水平。

首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助,使無數人住上了自己夢想中的家。新的政策的出台,又將首套房貸款推向了不一樣的高度。

1. 貸款並結清後再買房，算首套房;

2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;

3. 全款買過一套房再買房，算首套房;

4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;

5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;

6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;

7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房

（以上回答發布於2018-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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