2015首套貸款利率上調

① 首套房貸利率為什麼上調

首套房貸利率上調的原因:

一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。

應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

(1)2015首套貸款利率上調擴展閱讀:

房貸貸款利率上調對購房者的影響：

1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。

2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

參考資料來源:人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍

② 為什麼要上浮首套房利率

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月回），年利率：4.35%；6個月-1年（含答1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

③ 利率最新消息 房貸利率上調是真的嗎 銀行貸款利率

是真的，
監測數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比專5月上升0.71%，同比去屬年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。
目前全國地區銀行正常放寬利率多以基準上浮為主，具體上浮水平仍因個人資質及銀行而異。
具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%;164家銀行首套執行基準利率上浮15%;116家銀行首套執行基準利率上浮20%;25家銀行首套執行基準利率上浮25%;16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。
6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。

④ 首套房貸款利率上調多少

看地區，有些地方基準利率4.9%，有些地方上浮10到20%，如大多數一二線城市。
首套公積金貸款利率3.25%。

⑤ 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

⑥ 首套房貸款利率上浮多少

據報道，今年初開始，深圳、北京、鄭州等地首套房商業貸款利率陸續取消折專扣，北京市多家商業銀屬行相繼將首套房貸款利率調整至較基準利率上浮5%~10%，分析人士稱，各家銀行之所以提高房貸利率和銀行的額度緊張有直接的關系。

某股份制銀行負責戰略規劃與研究的銀行人士表示，部分銀行選擇上調房貸利率，主要是銀行的額度相對緊張，市場利率水平也在上升，加上監管指引，銀行不得不上調住房貸款利率水平。他說，即使上調了房貸利率，銀行也依然不掙錢，因為資金緊張，今年部分銀行發行的理財產品收益率已經飆升。

希望貸款利率的上漲不會影響消費者的購房！

⑦ 政府是否上調了首套房貸款利率

9月14號起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，首套房房貸利率上浮5%－10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。

首先大部分銀行仍按照基準利率來執行，並沒有上浮（比如農商銀行，中國銀行，交通銀行，華夏銀行，郵儲銀行，興業銀行，農業銀行，招商銀行）。另外和北京各銀行工作的朋友們了解到只有個別一些銀行聽到了政策風聲，但是具體執行時間也還沒有確定。其實市場上只要有一家銀行執行基準，當然都會去這家銀行申請，所以上浮利率的，基本市場佔有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前還是個問號。

即使銀行執行首套利率上浮5%－10%其實對於大多數購房者不會有太大影響，我們可以計算一下，首套利率上浮5%，貸款100萬每個月多143塊錢，一年才多1716塊錢。（即使首套利率上浮10%，貸款100萬每個月多288塊錢，一年才多3400塊錢。）就像317政策貸款年限從30年變成25年，只是變相適當提高利率可見國家政策只是微調，保證房地產市場平穩健康發展，並不是在打壓市場。

而且受利率上浮影響的客群都是剛需客群，剛需客群在北京客群佔比還是比較大的，但是北京的剛需樓盤庫存量卻是非常少，可見北京樓盤稀缺性更大，未來買房會越來越困難了，所以該買房還是得買。

⑧ 現在各大銀行都上調首套房貸款利率，請問這對以前貸款買首套房的人月供會增加嗎

貸款利率是隨著利率的上調而變動的，也就是說貸款利率上調，月供也會增加。而存款利率是按存入日的掛牌利率不變的，不會因為利率的調整而變動。

⑨ 首套房貸利率上調對購房者有什麼影響

首套房利率上調對於剛需買房而言會造成成本上升等不利的影響。

原因：

主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。

會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

拓展資料：

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。

新政規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

首次購房者壓力大增：

相對於此前陸續發布的樓市調控政策，本次涉及房貸的最新內容是「對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上」，這意味著，即使是首次購房也將面臨至少三成首付，而此前的政策對首次購買套型建築面積在90㎡以下的家庭，仍可給予兩成首付。

2010年9月29日晚銀行人士表示，由於消息剛剛發布，尚未收到監管部門或總行通知。一家股份制銀行房貸部門負責人表示，從此次發布的新政來看，對首次購房者影響更大。

「比如一套房子總價100萬元，兩成首付只需20萬元，三成將立即多出10萬元，這對首次購房者尤其是有剛性需求的年輕購房群體，壓力將大增。」

但也有銀行人士認為，這對那些同時在多家銀行首次申請按揭、較難從徵信系統中發現的投機炒樓者來說，則增加了成本，具有一定的打擊抑製作用。

參考鏈接：網路：首套房貸

⑩ 2015年個人首套住房貸款利率是多少

央行8月25日晚間宣布復決定下調制
存貸款基準利率
並
降低存款准備金率
，這是央行今年的第四次
降息
和第四次
降准
。對於多數
房奴
來說，本次
央行降息
後，
房貸基準利率
將從5.4%降至5.15%，
公積金貸款利率
則由3.5%降至3.25%，
月供
壓力將再次減輕。
參考圖片如下：