五洲國際資金2017

① 無錫金城東路五洲國際d棟延期交房，怎麼沒有接到通知

我也買的那裡，說是2017年1月交房。

② 商鋪加了夾層，營業執照怎麼辦

開網吧，並不是像大家想的那麼容易，想開就開，想關就關的行業。裡面有很多自己的血汗錢，如果虧本了，叫苦不迭。出現的問題:
1，ADSL等網路服務每月多少費用？商業用途有何優惠及措施？
2，營業執照及上稅等法律相方面的文件如何進行及費用如何？
3，每台電腦的保修維修問題營業後如何處理？
4，商鋪每月的費用多少？
5，每台電腦1小時的成本多少？
6，預期多久可以收回成本？
7，如何避免麻煩？例如地方勢力的糾纏。
8，順其經營「小店」是否需要手續？例如賣飲或食品之類的東西。
9，管理網吧需要什麼軟體及方法？
10，國家或法律對網吧的經營有什麼政策？
11，例如破解或盜版軟體，有沒有什麼法律責任？
12，如何有效的購置電腦及電腦台等相方面的東西，避免不必要的浪費。
13，正確算好先期投入資金多少？
14，沒有考慮到的地方
回答:
手續煩瑣：

1、到電信局辦理《網吧特許經營證》，要經過填表、簽合同、接受檢
查、交納管理費；
2、到公安局辦理《網吧安全許可證》。到該處辦理時，計算機安全科的
工作人員會對你的網吧進行檢查。如果檢查合格，區公安分局會向市
局申報，批示下來後，發放《網吧安全許可證》和計算機安全學習材
料，並要求安裝計算機安全科提供的《五行衛士》反黃軟體和《瑞
星》防病毒軟體。（這一關最麻煩）；
3、到工商局辦理《網吧營業執照》；
4、到物價局辦理《網吧收費許可證》；
5、到稅務局辦理《網吧稅務登記證》；
6、文化局也要辦理相關的證件。
7、網吧法人代表及身份證
8、網吧網路安全負責人的相應證書及身份證
9、網吧工作人員名單
10、網吧安全管理制度
11、租用合同
12、配IP地址
13、消防意見書
滿足條件 :
1、要有實際可用面積50平方米以上的營業用房；
2、方圓200米范圍內沒有學校；
3、30台以上的電腦；
4、一位以上的管理人員，二位以上的技術人員，要有電信局的上崗證書，按要求持證上崗證書一年一檢
(以上為最低要求)

開網吧辦證申請流程指南
1、 到所在地工商局辦理《企業名稱預先核准通知書》
2、 到所在地電信數據分局辦理《「網吧」接入意向書》
3、 到所在地公安局辦理《安全審核合格證》
4、 到所在地文化局辦理《網路文化准營證》
5、 到通信管理局（或所在地電信局）辦理《經營許可證》
6、 到所在地各工商所辦理《營業執照》
7、 到所在地電信數據分局辦理網路開通手續

到文化部門辦理《網路文化准營證》需提交的材料
互聯網上網服務營業場所應向文化行政部門提供以下書面材料：
1、 申請報告
2、 工商行政管理部門核發的《企業名稱預先核准通知書》；
3、 公安部門簽發的《安全審核合格證》和《互聯網上網服務營業場所安全審核意見書》；
4、 與互聯網接入服務單位簽訂的《「網吧」接入意向書》；
5、 法定代表人、主要負責人身份證明及公安部門出具的無犯罪記錄證明文件；
6、 場所所有權或使用權證明；
7、 場所方點陣圖；
8、 網路拓撲結構圖和場所平面結構圖；
9、 專業技術人員、專職或者兼職網路信息安全管理人員的專業資格證明及與經營單位或法定代表人簽訂的聘用合同；
10、 電腦游戲管理制度；
11、 網路安全技術措施報告；
12、 設備清單。
到工商部門辦理《營業執照》需提交的材料
申辦互聯網上網服務營業場所經營許可證應當向工商部門提交的文件材料：
1、 《互聯網上網服務營業場所申請表》；
2、 縣級以上公安部門核發的《安全審核合格證》；
3、 縣級以上文化部門核發的《網路文化准營證》；
4、 公司預登記證明（企業名稱預先核准通知書）；
5、 與互聯網接入服務單位簽訂的《「網吧」接入意向書》和《信息安全責任書》。
到通信管理局辦理《經營許可證》需提交的材料
申辦《互聯網上網服務營業場所經營許可證》應當向通信管理部門提交的文件材料：
1、 《互聯網上網服務營業場所申請表》；
2、 縣級以上公安部門核發的《安全審核合格證》；
3、 縣級以上文化部門核發的《網路文化准營證》；
4、 公司預登記證明或工商營業執照有效復印件；
5、 與互聯網接入服務單位簽訂的《「網吧」接入意向書》和《信息安全責任書》；
6、 向18歲以下未成年人開放時間只限國家法定節假日每日08：00—21 ：00和無監護人陪伴14周歲以下未成年人不得入內的承諾書；
7、 網路與信息安全保障措施，包括網路安全技術措施、信息安全管理制度、用戶上網須知；
8、 上網用戶的登記、記錄留存和情況報告等方面的內部制度；
9、 上網費用標准；
10、 場地證明（包括營業場地和面積）
11、 互聯網技術管理人員的《數據信息服務網路系統機務員》國家職業資格證書和聘用證明材料；
12、 互聯網上網服務營業場所負責人、網路信息安全管理責任人個人材料；
13、 互聯網上網服務營業場所地平面圖和網路拓撲結構圖。
到電信數據分局辦理「接入服務手續」需提交的材料
一、互聯網上網服務營業場所在最初申請帳號時應向電信數據分局提供以下書面材料：
1、 申請報告；
2、 工商行政管理部門核發的《企業名稱預先核准通知書》復印件；
3、 公安部門核發的《經營公用上網服務業安全審批表》；
4、 法定代表人、主要負責人身份證明；
5、 場所所有權或使用權證明；
6、 場所方點陣圖；
7、 網路拓撲結構圖和場所平面結構圖；
8、 專業技術人員、專職或者兼職網路信息安全管理人員的專業資格證明及與經營單位或法定代表人簽訂的聘用合同。

二、申辦互聯網上網服務營業場所者在最後開通賬號時應當提交的文件材料：
1、 縣級以上公安部門核發的《安全審核批准文件》；
2、 縣級以上文化部門核發的《網路文化准營證》；
3、 縣級以上通信管理部門核發的《經營許可證》；
4、 工商營業執照有效復印件；
5、 與互聯網接入服務單位簽訂的《網路接入意向書》和《信息安全責任書》。
到公安部門辦理《安全審核合格證》需提交的材料
申請開辦新的互聯網上網服務營業場所，應填寫《互聯網上網服務營業場所申請登記表》和《互聯網上網服務營業場所安全審核意見書》（一式兩份），並提交以下材料（一式兩份）：
（一）、工商行政管理部門《企業名稱預先核准通知書》復印件。
（二）、國際聯網單位出具的《「網吧」接入意向書》。
（三）、與國際聯網單位簽定的《協議書》和《安全責任書》。
（四）、單位負責人和經營人員的身份證復印件。
（五）、專業技術人員、專職或者兼職網路信息安全管理人員的專業資格證明及與經營單位或法定代表人簽訂的聘用合同。
（六）、營業場所的房產證復印件或租房合同復印件。
（七）、場所方點陣圖。
（八）、場所平面布置圖。
（九）、計算機網路配置技術文件（技術說明和網路拓撲圖）。
（十）、公安消防部門的符合消防安全的證明。
註：公共上網服務業主憑《公用上網服務業安全審核合格證》和《互聯網上網服務營業場所安全審核意見書》辦理其他經營手續。
申請開辦新的互聯網上網服務營業場所，應填寫《互聯網上網服務營業場所申請登記表》和《互聯網上網服務營業場所安全審核意見書》（一式兩份），並提交以下材料（一式兩份）：
（一）、工商行政管理部門《企業名稱預先核准通知書》復印件。
（二）、國際聯網單位出具的《「網吧」接入意向書》。
（三）、與國際聯網單位簽定的《協議書》和《安全責任書》。
（四）、單位負責人和經營人員的身份證復印件。
（五）、專業技術人員、專職或者兼職網路信息安全管理人員的專業資格證明及與經營單位或法定代表人簽訂的聘用合同。
（六）、營業場所的房產證復印件或租房合同復印件。
（七）、場所方點陣圖。
（八）、場所平面布置圖。
（九）、計算機網路配置技術文件（技術說明和網路拓撲圖）。
（十）、公安消防部門的符合消防安全的證明。
註：公共上網服務業主憑《公用上網服務業安全審核合格證》和《互聯網上網服務營業場所安全審核意見書》辦理其他經營手續。

一、網吧所需設施和花費
作網吧老闆不是一件容易的事情。從做出工程預算、網吧的架設到網吧的管理，方方面面的事情都必須考慮到。
按照通信管理局（網吧的頂頭上司）的紅頭文件規定申請開設網吧的單位要有實際可用面積50平方米以上的營業用房（房間別太爛，面積可別縮水太多，到時會有人帶尺來量的），方圓200米范圍內沒有其他網吧，20台以上的電腦，一位以上的管理人員，二位以上的技術人員，這幾位到時會要求進行崗位培訓和考試，考試合格的會發給上崗證書，按要求持證上崗證書一年一檢，所以這幾位人員要找好了，不要人到用時沒有了。

成本核算：
這一條是最難確定的，你到底要花多少錢，取決於你的網吧規模和電腦配置現推出以下二套預算方案供您參考。
普通型網吧（除了上網，游戲方面沒有發展前途，最大的好處是便宜
電腦配置：
工作機：800 主板集成音效卡顯卡，10 網卡 128內存 30GB硬碟 15』數控 X20台
伺服器： P3 860， BX主板 128M 1.44M 40GB硬碟CDROM tnt顯卡 10M網卡 15彩顯 X1台
網路配置： 集線器：D-Link 24Po rt 10M X1 ISDN適配器 雙絞線：實算
其它設備： 77cm電腦桌X20 120cm電腦桌X1 坐椅X20 電腦專用插座 列印機（可選）
總共約8萬元（價格請按當時市場價實算）
高級型型網吧：（全面發展，二、三年內誰也不怕）
電腦配置：
工作機： P3 860 以上CPU VOODOO3-16M顯卡 128M以上內存 40GB以上硬碟 100M網卡 17』 X20台
伺服器：Intel P3 860 BX主板 256M 1.44M 20GB（SCSI介面） CDROM 100M網卡 15』數控X1台
網路配置： 交換機：D-Link 24Po rt 100M交換機 X1 ISDN適配器
其它設備： 77cm電腦桌X20 120cm電腦桌X1 坐椅X20 電腦專用插座 列印機（可選）
價格約16萬元（價格請按當時市場價實算）
如果資金允許推薦選用高級型配置，因為軟體對電腦的要求越來越高，配置差的不要多時就會有不少軟體沒法運行。
網吧需要的證照
1.通信管理局申請領取《准營證》。
2.到指定的ISP申請《許可證》。
3.申請領取《網吧安全許可證》 網吧安全許可證由網吧所在區公安分局（計算機信息）安全科發放，需到該處辦理，計算機安全科的工作人員會要求你的網吧有固定的負責網路安全的人員並要對人員進行考核。如果檢查合格區公安分局會向網吧發放《網吧安全許可證》。
4.到工商局辦理《網吧營業執照》

二、網路基礎設備
在計算機等設備進場前，首先需要考慮的是網路基礎設備的選擇和施工方案。網路基礎設備的選擇是很重要的。筆者從事組網工作多年，經常見到一些網吧老闆為貪圖便宜，在設備選擇上盲目提高單機的配置，而將網路基礎設備的檔次壓低。其結果是網路問題不斷，上網速度奇慢。而網路基礎設備作為構建網吧的基礎，在安裝完成後很難加以改造。因此，我們在組網之前就應該認真籌劃。
網路基礎設備包括網路集線器、網卡、網線、RJ45水晶頭以及網路雜件（如PVC管）等。在選擇這些設備的時候先要考慮的是組建10M網路還是100M網路。考慮到網吧的實際情況，筆者推薦使用10M網路以節約資金。如果按一個網吧20台計算機來計算，需要10M網路集線器8口和16口各一個、10M網卡（推薦使用PCI匯流排）20塊、網線一箱（按30平方米算）、RJ45水晶頭40個（需要多備幾個）、PVC管若干。其中網線的選用十分重要，最好使用名牌超5類網線布線，千萬不要在這方面省錢。如果買5類線需要注意是否是「假5類」，也就是3類線假冒品。網路集線器和網卡用TPLINK的就行了。水晶頭也要選好，一般2元錢一個的還不錯。PVC管是用來放置網線的塑料管，起絕緣和防水等作用。

三、網路實施方案
1 網路拓撲結構
採用星形網，就是通過集線器將每台計算機連接起來。
2 准備工作
在開始網路布線之前，首先要畫一張施工簡圖。確認每台計算機的擺放方式和地點，然後在圖上標明節點位置（也就是每台計算機的擺放位置）。根據節點的分布確定網路集線器的擺放地點。要注意網關伺服器（就是接入Internet的那台計算機）的放置要配合上網電話線的入戶方向，因為電話入戶線越短越好。圖2是一個網路布線施工示意圖。
3開始布線
首先是「放線」，確定網路集線器和每台計算機之間的距離，分別截取相應長度的網線，然後將網線穿管（PVC管）。也可以不用穿管，直接沿著牆壁走線。

然後，將做好的接頭和網卡連接。要注意將接頭插入網卡槽中時，要輕輕地平行插入，直至聽到「咔」的聲音，確保接頭已經和網卡良好地接觸。
將網線兩端做好的接頭分別插入網卡和網路集線器，這樣，布線工作就基本完成了。

四、連網、檢測和故障診斷
接下來的工作是具體的連網工作，包括物理連通和計算機操作系統的對等互聯。判斷計算機的物理連通與否很簡單：查看網卡的指示燈或者網路集線器上對應的指示燈是否正常就知道了。一般網卡上綠燈亮表示網路連通。
單是網路物理連通還不能使整個網路運作起來，你必須對每一台計算機進行網路配置。首先要安裝網卡。
打開網路對話框中「標識」標簽，這是給機器取網名和劃分工作組的地方。在「計算機名」中填上計算機的網名，其他人可以在「網上鄰居」中用這個名字訪問你的機器；然後「工作組」中填上一個工作組名，在同一區域網中工作組的名字必須相同。
現在檢測網路是否連通。在Windows桌面上雙擊「網上鄰居」，如果在打開的窗口中看到自己和其他計算機名，這就表示網路已經連通了。
五、接入Internet
目前較為經濟的Internet接入方式是用Modem或者ISDN撥號上網，這也是網吧老闆的首選接入方式。當然要是檔次要求較高，也可以選用DDN/ADSL專線接入。

六、網吧架設和維護注意事項

其實組建網路的工作實踐性很強，必須親自動手才會對建網的一些要領有更加深入的理解。筆者對此也沒有太多的經驗要講。現把筆者在架設網吧過程中得到的一些比較重要的經驗列舉如下：
1.ISDN的安裝和設置和普通的Modem沒有太大的區別，但是如果要使用128K速度上網，則需要在已建好的ISDN撥號網路連接上雙擊「屬性」，選擇「多重鏈接」、「使用附加設備」、「添加」，選擇「ISDNLine1」，確定之後再重撥上網。
2.通常一個Modem帶20台以內的計算機共享上網時，瀏覽網頁和聊天的速度與單機上網的速度相差無幾。但是要注意，最好不要讓幾台計算機同時在網上下載，因為多機同時下載會嚴重降低整個網路的速度。
3.對於自身水平不太高的經營者而言，安裝一些網吧管理軟體如「網吧管理專家」，「美萍安全衛士」和防火牆軟體還是很有必要的。
4.網吧正常運營後，需要定期對網路做檢查。根據筆者經驗，最容易出問題的設備是網路集線器和網卡。所以最好有備用的網路集線器和網卡，一旦發現問題，可以及時更換，不至於影響網吧的正常運營。

申請設立經營性互聯網文化單位，應當向所在地省、自治區、直轄市人民政府文化行政部門提出申請，由省、自治區、直轄市人民政府文化行政部門初審後，報文化部審批。 申請設立經營性互聯網文化單位，應當採用企業的組織形式，並提交下列文件：

(一)申請書；

(二)企業名稱預先核准通知書或者營業執照和章程；

(三)資金來源、數額及其信用證明文件；

(四) 法定代表人或者主要負責人及主要經營管理人員、專業技術人員的資格證明和身份證明文件；

(五)工作場所使用權證明文件；

(六)業務發展報告；

(七)依法需要提交的其他文件。

對申請設立經營性互聯網文化單位的，省、自治區、直轄市人民政府文化行政部門應當自受理申請之日起20個工作日內提出初審意見上報文化部，文化部自收到初審意見之日起20個工作日內做出批准或者不批準的決定，批準的，發給《網路文化經營許可證》；不批準的，應當說明理由。

電信業務經營許可證審批流程

一、網吧（下稱互聯網上網服務營業場所）的開辦需經文化部門，公安機關網監部門、消防部門，工商行政管理部門審核。申請表格可分別向這些部門索取（各市公安局網監部門電話附後）。

二、申辦互聯網上網服務營業場所，應當採用企業的組織形式；並具備下列條件：

（一）有企業的名稱、住所、組織機構和章程；

（二）有與其經營活動相適應的資金；

（三）有與其經營活動相適應並符合國家規定的消防安全條件的營業場所；

（四）有健全、完善的信息網路安全管理制度、安全技術措施；

（五）有固定的網路地址和與其經營活動相適應的計算機等裝置及附屬設備；其中廣州、深圳市市區內每一營業場所的計算機設備總數不得少於60台，各地級市市區內每一營業場所的計算機設備總數不得少於30台，縣（市、區）、鄉鎮每一營業場所的計算機設備總數，可由地級以上市文化行政部門參照以上標准適當下調。所有營業場所每台計算機的佔地面積；均不得少於3平方米（不含附屬用途建築物的佔地面積，如辦公室、洗手間、小賣部、外走廊等）；

（六）有與其經營活動相適應並取得從業資格的經營管理人員、安全管理人員、專業技術人員；

（七）中學、小學校園周圍直線距離200米范圍內和非商業用途的建築物內（包括居民住宅樓、私人出租屋等），房屋夾層以及違法建築物內，不得設立互聯網上網服務營業場所；

（八）符合文化行政部門規定的總量和布局要求；

（九）法律、行政法規規定的其他條件。

三、申辦程序（流程圖附後）

（一）申請人應當向所在地縣（市、區）級文化行政部門提出的申請，填寫《網路文化經營活動立項申請表》並提交以下材料：

1、工商行政管理部門核發的營業執照或《名稱預先核准通知書》和企業章程的復印件；

2、法定代表人或者主要負責人、安全管理人員、專業技術人員的身份證及資格證（畢業證、結業證、培訓證）的復印件；

3、驗資報告及資金信用證明；

4、自有營業場所產權證明的復印件或者租賃意向書及業主產權證明的復印件；

5、守法經營承諾書。

縣（市、區）級文化行政部門應自受理設立申請之日起10個工作日內實地檢查並進行初審後，報地級以上市文化行政部門進行審核。地級以上市文化行政部門應自收到縣（市、區）級文化行政部門的初審報告之日起10個工作日內作出審查決定。符合條件的，向縣（市、區）級文化行政部門發給同意設立的核准文件；不符合條件的，應當書面說明理由。

（二）申請人取得文化行政部門同意設立的核准文件後，應當向所在地縣（市、區）級公安機關申請核發《消防安全檢查意見書》和《網路安全管理軟體安裝證書》，並提交以下材料：

1、工商行政管理部門核發的營業執照或《名稱預先核准通知書》和企業章程的復印件；

2、地級以上市文化行政部門同意設立互聯網上網服務營業場所的批准文件的復印件；

3、與互聯網接入服務提供者簽定的提供接入服務合同的復印件；

4、法定代表人或者主要負責人、安全管理人員、專業技術人員的身份證及資格證（畢業證、結業證、培訓證）的復印件；

5、自有營業場所產權證明的復印件或者租賃合同及業主產權證明的復印件；

6、符合消防安全要求的營業場所地理位置圖，建築平面、立體面及消防審核、驗收法律文書；

7、網路拓撲結構圖；

8、網路與信息安全管理制度，包括上網用戶登記制度、安全管理責任人職責、技術人員職責；

9、已採用網路安全審計管理系統等安全技術措施的證明文件。

縣（市、區）級公安機關消防機構和網路安全監察部門應自受理申請之日起10個工作日內進行實地檢查，提出初審意見報地級以上市公安機關消防機構和網路安全監察部門分別審核；地級以上市公安執關消防機構和網路安全監察部門應自收到初審意見之日起10個工作日內作出審查決定。符合條件的，發給《消防安全檢查意見書》和《網路安全管理軟體安裝證書》；不符合條件的，應當向申請人書面說明理由。

（三）申請人在取得公安機關《消防安全檢查意見書》和《網路安全管理軟體安裝證書》後，應當向所在地縣（市、區）級文化行政部門申請最終審核，填寫《網路文化經營許可證申請表》並提交以下材料：

1、地級以上市公安機關核發的《消防安全檢查意見書》和《網路安全管理軟體安裝證書》的復印件；

2、自有營業場所產權證明的復印件或者租賃合同及業主產權證明的復印件；

3、與互聯網接入服務提供者簽定的提供接入服務合同的復印件；

4、符合消防安全要求的營業場所地理位置圖，建築平面、立體面及消防審核、驗收法律文書；

5、網路拓撲結構圖；

6、網路與信息安全管理制度，包括上網用戶登記制度、安全管理責任人職責、技術人員職責；

7、已採用經營管理監控系統等經營管理技術措施的證明文件。

縣（市、區）級文化行政部門應自受理申請之日起15個工作日內作出最終審核。審核合格的，發給《網路文化經營許可證》；審核不合格的，應當向申請人書面說明理由。

（四）申請人在取得《網路文化經營許可證》後，應向縣（市、區）級以上工商行政管理部門申請登記注冊，依法領取營業執照後方可開業。

申請人在領取營業執照後3天內，必須將《網路文化經營許可證》和營業執照的復印件分別報受理申請的縣（市、區）級文化行政部門、公安部門備案

③ 總部在南通的信託公司有哪些

【項目亮點】
（1）資金用於南通五洲國際商貿城的後期外部裝飾和內部裝修，極具商業價值；
（2）商業房屋抵押：63套評估價值為5.833億元，總面積50,873平米，抵押率不足34%；
（3）設置保證金賬戶，並對信託項目還款進行監管。

【還款來源】
（1）第一還款來源：南通五洲國際廣場銷售回款近5.48億；
（2）第二還款來源：擔保方五洲裝飾城的經營收入近24.8億；
（3）第三還款來源：五洲國際集團的實際控制人舒策城夫婦的資產收入。

【風控措施】
（1）抵押：以63套商業房屋抵押，總面積50,873平米，評估價值5.833億元（深圳世聯土地房地產評估公司出具的SH[2014]021123號評估報告），抵押率不足34%；
（2）上市公司擔保：五洲國際控股集團（2013年港交所主板上市-01369.HK，總資產154億，年收入40.5億，年稅前利潤17.69億）提供連帶責任擔保；
（3）上市公司實際控制人擔保：五洲國際董事長及實際控制人舒策城夫婦（持有上市公司近43.7%股份，持有股票市值近20.36億港幣），提供無限連帶責任擔保；
（4）擔保：無錫五洲國際裝飾城公司提供連帶責任擔保；
（5）設置保證金賬戶：自信託成立第13個月，開始逐月按募集資金5%、5%、10%、20%、30%、30%的比例存入保證金賬戶，並對信託項目還款進行監管。

【項目相關主體介紹】
融資方—南通五洲國際投資公司
公司2010 年成立，注冊資本8000 萬，總資產18.61 億，主營業務收入7.3 億，為上市公司五洲國際集團控股子公司，為上市公司開發名下「南通五洲國際廣場」項目而成立的項目公司。
擔保方—五洲國際控股有限公司
公司於2004 年在無錫開始開發運營商貿物流產業園和城市綜合體項目，是中國前三大物流產業園發展運營商、長三角地區前三大綜合體開發運營商。公司已開發運營18 個商貿物流產業園（聯合倉儲物流龍頭企業—普洛斯：亞洲最大現代物流設施提供商與服務商）、16 個以「五洲國際」或「五洲•哥倫布」的城市綜合體項目。公司擁有雇員3000 餘人，位列全國百強房企第84 位，榮獲國務院發展研究中心頒發的「2013 中國商業地產公司品牌價值TOP10」。

擔保方—無錫五洲裝飾城公司
公司2004 年成立，為上市五洲國際集團在大陸地區的運營總部，是無錫最大的地產運營商，在無錫成功投資有：五洲國際裝飾城、紅星美凱龍全球家居生活廣場五洲店、五洲國際工業博覽城、新東坊商業步行街、哥倫布廣場等。
發行方-西部信託有限公司
根據1999 年國家對信託行業第五次整頓要求及中國人民銀行同意，陝西省人民政府將原陝西信託投資有限公司（1981 年成立）和陝西省西北信託投資有限公司（1987 年成立）進行合並重組。2008 年8 月，經中國銀行業監督管理委員會核准批復，更名為西部信託有限公司。西部信託公司為股份制地方金融企業，注冊資本金6.2 億元人民幣，由陝西省電力建設投資開發公司、陝西省產業投資公司、彩虹股份、寶鈦股份、西飛公司等24 家省內外知名企業共同出資組建。公司員工絕大多數都多年從事信託或金融業務，具備豐富的專業理論知識和較強的業務實踐能力。

④ 五洲國際是否詐騙公司

截止2018年11月30日，五洲國際控股有限公司尚未被認定為詐騙。五洲國際控股有限公司債務違約，約有13.6億債券到期無法償還。

2018年7月5日，五洲國際公告，其一項違約事件已發生並持續進行，部分債權人已經發出要求提早還款通知書，金額合計約人民幣10.02億元。此外，五洲國際已接到五項與償還貸款有關的民事呈請，涉及債務總金額人民幣4.844億元。

五洲國際透露，董事會現正與債權人磋商，務求延長還款期及尋求替代的還款安排。同日，五洲國際在港交所復牌，股價從5月25日停牌時的0.068港元再跌7.94%至0.058港元，總市值跌至2.89億港元。

上市五年，五洲國際的業績表現難言亮眼，銷售額、利潤下滑、負債攀升成為了五洲國際的寫照。如今，「債務違約」的重拳正在成為壓倒駱駝的那棵「稻草」。

根據五洲國際披露，觸發本次債務違約事件的是日期為2013年9月26日發行的美元優先票據，本金額為1億美元，年利率為13.75%。

2014年1月8日和2015年6月25日，該筆票據經歷了兩次增發，金額均為1億美元，年利率同樣為13.75%。

三筆票據被並為一類，總金額為3億美元，全部沿用2013年票據的條款及條件，且均於2018年9月26日到期，每半年支付一次利息。

該等票據的第6.01(e)條契約協議規定，如若五洲國際或其任何附屬公司的未償還本金額合共為750萬美元或以上的任何債務，發生導致有關持有人宣布該債務於其指定到期日之前到期及應付的違約事件，或於到期時未能償還本金額，則屬發生違約事件。

按年利率13.75%的票據計算，一筆1億美元票據每年需支付利息為1375萬美元，每半年支付687.5萬美元，以上述750萬美元未償還本金額的紅線推算，五洲國際上一個半年應該未能如期支付利息。

未能及時支付利息，加上票據即將於9月26日到期，不少債權人已經表現出擔憂。五洲國際透露，因該違約事件，已經接獲其債權人發出要求提早還款通知書的金額合共為約人民幣10.02億元。若干債權人雖未要求提早償還，但亦聲稱該等債務即時到期需償還。

上述三筆美元票據，是五洲國際自2013年上市以來為數不多的幾筆票據，除此之外，該公司還於2014年9月14日發行過本金總額為1億美元的可轉股票據，年利率7%，分兩批發行，2019年9月30日到期。

屋漏偏逢連夜雨，美元票據發生違約事件之外，五洲國際還因為未能及時還債導致官司纏身。據五洲國際介紹，截至公告日已接到五項與償還貸款有關的民事呈請，涉及債務金額人民幣4.844億元。

具體來看，其中兩項控告來自中國華融資產管理股份有限公司上海市分公司，債務金額分別為人民幣5500萬元和1.45億元。

兩項控告來自上海律棣資產管理有限公司，債務金額分別為人民幣4000萬和1億元，一項控告來自東亞銀行（中國)有限公司南京分行和無錫分行，債務金額為人民幣1.444億元，全部訴訟均發生於2018年5月份。

事實上，五洲國際資金吃緊、償債能力不足的跡象在今年3月份已經開始顯露。來自中江國際信託股份有限公司一份文件顯示，金鶴287號信託計劃發行規模為1.8億元，於2017年3月3日成立的第一期共計8850萬元，其中3000萬元1年期，2570萬元1.5年期，3280萬元2年期。

截至2018年3月15日，借款人無錫五洲商業管理有限公司應於2018年3月3日支付的一年期3000萬信託貸款中，有本金2500萬元尚未支付，已屬違約。

當時，五洲國際以「公司屬港股上市公司，在3月30日發布2017年財報前財務需要關賬，所以不能在協議期內兌付」的理由否認，並強調經過協商中江國際同意延期至3月31日前兌付，金鶴287號事並非違約事件。

而讓五洲國際頭疼的還遠不止這些，其需要償還的短債不在少數。2017年年報顯示，五洲國際需於一年內償還的債務包括，計息銀行及其他借貸約人民幣32.4億元，公司債券約19.06億元（2016年僅為5.09億元），以及上述3億美元優先票據。

債務問題往往容易牽一發而動全身，部分債主已經在行動，而一旦資金的虧空無法及時填補，五洲國際的債務問題很有可能將引起連鎖反應。

成立於2004年的五洲國際，起家於江蘇無錫，至今已經發展了14個年頭，它致力於成為領先的綜合物流平台開發和運營商，核心產品為商貿物流中心和多功能商業綜合體。

年報顯示，截至2017年底，該公司發展項目達41個，其中，25個為商貿物流中心，15個為多功能商業綜合體以及1個住宅項目。

「售後返租」是五洲國際最主要的商業模式，但這種模式一直以來都備受質疑。一方面，五洲國際進入的城市大多是無錫、鹽城、淮安、南通、江陰、宜興、大理、保山、襄陽等三四線城市，這些城市可以避免與其他大開發商正面競爭，但往往缺乏商業氛圍。

另一方面，五洲國際的運營管理能力仍有待提高。2017年，五洲國際董事長舒策城曾說過，「在進入一個新城市之前，我們問之前的經營戶來不來，他們確定來才開發，這樣做有助於減少專業市場招商的壓力，是五洲的優勢。」

在項目開發前已經敲定商戶，確實保證了招商率，但這無疑也讓五洲國際的擴張處於被動狀態。事實上，市場的質疑不無道理，至少在業績表現上，五洲國際目前給出的成績單並不亮眼。

2013年成功登陸港交所是五洲國際的一個重大轉折點，這一年五洲國際實現銷售額51.84億元，銷售面積68.2萬平方米，同比分別增加87.8%及105.8%，這是五洲國際截至目前為止僅有的一次「大躍進」。

2014年，五洲國際銷售額達66.12億，但增長率降至27.5%。再之後，五洲國際就步入了下坡路，2015年銷售額為60.18億，2016年40.68億，2017年微升至44.42億。

其利潤表現也是反反復復，整體處於走下坡路的趨勢，2015年五洲國際錄得虧損4.82億元，2017年虧損進一步擴大至5.18億元。

與銷售額、利潤下滑相對的是，五洲國際節節攀升的負債。年報數據顯示，五洲國際總負債已從2013年的114.37億元上升至2017年的210.59億元，凈負債比率從2013年的60%上升至247.5%。

而一直強調做輕資產管理的五洲國際，目前並未能從租金或管理費上獲取過多的收益。截至2017年12月31日，五洲國際出租投資物業所得租金收益約為1.06億，同比減少9.5%；商業管理服務收益約1.48億，同比增長45.8%。

不難看出，現階段單靠租金或管理費收入無法支撐五洲國際的後續發展，銷售物業依然是最大的動力。五洲國際顯然也意識到了這點，在2017年年報中，該公司第一次提出了要適當加大住宅土地儲備比例，改善經營現金流，加速去庫存，降杠桿。

2017年6月，五洲國際宣布收購浙江紹興嵊州檀山府、河北邢台月晟·天璽台兩個高端住宅項目。這被五洲國際視為首次發力純住宅項目，是五洲國際正式啟動純住宅地產業務的開端。可是此時的發力已經有些為時已晚，在住宅項目還未給公司帶來現金流的時，其就已經率先陷入了資金的泥潭。

2017年，五洲國際的現金余額為18.38億，這對於目前龐大的債務來說，顯然是杯水車薪，而在目前違約事件不斷，且國內融資收緊的情況下，五洲國際想要繼續融資還債，難度不小。

難關面前，選擇攜手共渡的人也在減少。6月25日，五洲國際非執行董事王威辭任。6月30日，五洲國際公司秘書及公司授權代表尤智權亦正式辭職。

⑤ 誰知道龍光地產上市了嗎，股票代碼是多少

道富投資為你提供優質解答：
龍光地產上市成功 港股代碼03380共發售7.5億股；
從2008年股改到2013年正式上市，龍光地產登陸資本市場長達5年，這與幾度沖刺上市的卓越集團等房企大同小異。
由於市況不佳、投資者反應不積極，導致股票認購價格太低，此前的龍光地產和卓越集團一樣，在臨近上市的那一刻又中止上市。
原本樂觀的融資規模，也一步步下滑，有傳言說，龍光地產最早期曾設想募資30億元，但時至今日卻落個低價上市。
2013年，內地房企分別有金輪天地、五洲國際、當代置業、毅德國際、景瑞控股、時代地產和龍光地產7家公司赴港上市。
這7家內地房企赴港上市共募得資金預計最高93.39億港元，與最初的募資計劃可謂相差甚遠，這些公司的表現幾乎都不理想。
公開資料顯示，五洲國際公開發售部分僅獲得57%認購，而當代置業公開發售部分的認購僅僅12%，最終發行價只能定在下限。
從融資規模來看，融資最多的毅德國際共募集資金15.81億，其次是時代地產、五洲國際、景瑞地產分別募得資金15.5億港元、13.3億港元和13.16億港元。
在盛富資本國際公司總裁黃立沖看來，除了內地房產調控不斷升級的因素外，港股市場投資人向來看重輕資產、重運營 的模式以及較高的內部投資回報率，這些恰恰是內地房企的軟肋，也是近年來內地房企赴港上市不被看好的主要原因。
另一位投行人士直言，今年上市的房企均為區域性中小型房企，整體上都是融資渠道單一和資金實力不足，與事關企業生死存亡的資金來源相比，公司上市是否獲得理想估值已經不再那麼重要。
這反映出內地赴港上市房企信心不足，而內地政策對房地產企業融資渠道的堵死，讓這些企業只能選擇屈身賤賣。
公開資料顯示，2014年仍有不少房企在香港排隊IPO，包括國瑞地產、力高地產、重慶協信、金山地產等十餘家房企。

⑥ 今年6個月以來，208家房企破產的原因是什麼

208家房企破產的原因：一方面由於行業集中度不斷提升，頭部房企將會占據更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼並或走向破產的邊緣。

另一方面，此輪調控在宏觀上持續堅守「房住不炒」的原則，杜絕房地產行業的大水漫灌，在房地產融資上，也持續收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導致房企資金鏈斷流，從而企業使得面臨債務違約，更嚴重的或將導致破產重組。

(6)五洲國際資金2017擴展閱讀：

破產房企

2019年10月，三盛宏業集團董事長現場灑淚的圖片刷屏朋友圈，原因是三盛宏業集團難以向員工兌現公司理財。隨後，三盛宏業因涉及交叉違約條款被中誠信託查封旗下資產，並宣布該信託計劃提前結束。

更早之前，寧波首富熊續強掌管的上市房企銀億集團申請破產重整，消息流出後也引來市場熱議。2019年6月17日中午，上市公司ST銀億發布公告稱，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。

不僅是中小房企破產數量明顯增多，過去經營良好的大中型房企也開始頻頻「爆雷」，除了上述知名房企之外，2019年五洲國際、新光集團等先後被爆出資金鏈危機。