⑴ 我是山東濰坊的我想在當地買套二手房，是93年的房子，請問能都用公積金貸款。房子有房產證，土地使用證
土地證是大證，又是單位住房，你手裡也沒說有契稅證，
那麼住房屬專於集體劃撥土地，
這房子屬不建議購買，你這房子需要繳納土地出讓金，取得國土使用證，才可以辦理土地證過戶，沒有契稅證明，你這房子沒有完稅，需要補交契稅，辦理下原房主姓名契稅證，商品房房產證，以及土地證，才可以買賣過戶給你，
不是任何住房和房產證，都能辦理過戶手續。
沒有合法過戶手續，你的公積金不能辦理貸款或是提取。
⑵ 在濰坊市買二手房貸款多久能下
辦理大概需要一個月左右。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑶ 濰坊市安丘的二手房75平米，賣的話最多能多少錢 各種證件齊全， 房子不算很新，不算很舊
那要看在什麼位置，位置好的話，每平米2900左右
⑷ 辦理買二手房貸款時，貸款填寫誰的銀行賬戶啊，是賣方還是買方錢直接打到賣方手裡嗎我是山東濰坊的
貸款一般要寫兩個賬號的。一個是賣方的收款賬號，一個是你日後的供樓賬號。
⑸ 濰坊市二手房交易流程
業主如有尾款未還來清，那麼房源本就在銀行壓著，得把銀行尾款還清後才能將房本解壓，進行過戶。還有要看業主還款還了多長時間，如不滿一年銀行部允許提前還款的話那你完了，【實際有中介操作業主還款滿半年也能提前還清全款】
⑹ 濰坊二手房交易稅費交哪些
首先BS一下這個賣房子的，太狠了，賺一倍！
另外需要說的是稅是按差價收的，20%左右。還有，幹嘛要找中介啊！哎！
⑺ 山東濰坊奎文二手房交易費用明細和流程
私房是指個人的房子不是國有的。
至於交易費你要把房子的面積說出來專才能算，還有你是第一屬次購房不？還有你這23W是指總價的嗎？至於後面的問題不清楚你是什麼意思？如果是第一次購房貸款16w，還款20年，那你每個月就要還982.88元，如果是第二次那就要還1196.16元。OK 歡迎來電057781515018