買房貸款你遇到什麼問題

Ⅰ 購房者須知：房屋貸款的常見問題有哪些

很多人在辦理貸款的時候都會遇見很多問題，其中一些常見的問題就是房貸首付是多少？房貸利率是多少？辦理房貸需要多長時間？需要哪些資料？如果這些你都不清楚，那就趕緊來看看吧。

1、房貸首付需要付多少？

目前全國各地規定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規定，首套新商品房首付為房價總額的三成左右，二套手首付需要達到房價總額的六成左右。

2、房貸利率是多少？有優惠嗎？

目前，全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，並且上浮的程度也有本地的信貸政策有關，據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。

3、貸款金額可以為多少？

貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況，如個人的職業、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等，根據這些因素來確定貸款金額。

4、辦理房貸一般需要多長時間？

房產評估的時間一般在3個工作日之內；銀行審批的時間一般為7個工作日，但是此時間是可以縮短的；房產證出本的時間最長為一個月；房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為准。

5、房貸需要哪些材料？如何辦理？

不同的貸款類型，需要的手續材料不一樣，一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據了解，有的地方商業銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的，都是由中介或者一些專業機構直接和銀行對接，由其統一集中辦理的。至於公積金貸款，或者組合貸款的具體手續，可直接咨詢當地住房公積金管理中心。

以上就是小編為大家整理的購房貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 辦理貸款需要注意哪些問題 買房貸款須知

很多人在買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟不是每個人都有能力可以全款購房的，不過既然要辦理貸款，那就必須知道這些要注意的事項，只有這樣，你才有可能順利辦理貸款，那麼這些注意事項具體是什麼呢？

1、貸款用途

買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學也可以申請貸款，但如果是用於購買違禁品，或者是從事股本權益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監會明令禁止的領域，一定是會被拒絕的，並且要准備好貸款用途證明。

2、貸款利率

不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之後的還貸帶來很大壓力。另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內的，遇到法定利率進行調整，則會於次年的一月一日起執行新的利率。

3、貸款費用

很多人都比較容易忽略一個問題，那就是辦理貸款是會產生相應費用的，一般來說這些費用包括公證費、合同工本費、評估費、保險費、抵押登記費等。對於這些費用的收取，不同銀行也會有不同的標准，有些銀行會免去部分或者全部的費用，所以小編建議，可以將多家銀行的收費標准進行比較後再決定。

4、還款方式

還款方式的選擇一定要謹慎，如果選對了還款方式，你可以在後期省下很多利息，所以千萬要選擇適合自己的還款方式。一般來說，常見的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法，兩者之間有著很大差異，並且對申請者的要求也會有所不同，你可以根據自己的情況綜合考慮，此外也最好了解一下銀行關於提前還款的相關規定。

5、貸款服務

辦理貸款要注意看銀行的貸款服務是否周到，不同銀行的服務水平不相同，你在選擇時應該盡量選擇服務態度良好，手續簡單便捷的銀行。除此之外，你還需要看貸款銀行是否能夠提供詳盡的貸款咨詢業務，是否具有簡訊提醒等便捷的服務，這些服務會為你之後的業務變更和貸款償還帶來很多的便利。

上述內容就是小編為大家整理的辦理貸款時需要考慮的五點問題，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 貸款買房需要注意哪些問題

現在買房既是年輕人奮斗的目標之一，也是兩個人結婚的必備條件，但由於資金有限，所以很多人會選擇貸款買房，也就是我們常說的房奴，但對於初次購房的年輕人來說，貸款買房可能面臨諸多問題，所以今天小編就來和大家聊下貸款買房的那些事兒。

買房貸款主要分商業貸款和公積金貸款這兩種方式，因為公積金貸款的手續很繁瑣且額度還低，所以目前主要採用的是商業貸款方式，那麼商業貸款注意的事項有哪些呢？

1、良好的徵信狀況：一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請有很大可能會被拒批。所以徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。

另外信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。買房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。

2、提前備齊資料：主要包括身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。

注意：收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、注意貸款年限：貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式：一般還款方式有等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點：每個月還款額固定，方便還款；缺點：還款利息多，後期提前還款不劃算。

等額本金的優點：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。

注意：購房者要及時還款！逾期還款不僅會產生信用污點，而且會影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，而發生逾期還款的情況。

Ⅳ 貸款買房要注意的問題都有哪些

法律分析：貸款買房要注意的問題有：1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效；2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍；3、善於管理和使用公積金；4、計算買房貸款的可貸額度。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

Ⅳ 貸款買房子注意事項有哪些

請問買房貸款注意事項？ 最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟 1 要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。 2 貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。 3 選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。 5 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。 6 貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。 如果兩個人都 有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款 ，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金 還可以周轉，手上就有更多剩餘 的錢，投資其他地方。用住房公積金的話， 利息還會相當的少，以上信息是個人建議，僅供參考！

Ⅵ 貸款買房有哪些值得注意的問題

1、借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關法律責任。

3、不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律文件，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權利和義務。

4、提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。

5、貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿著貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。

6、還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。

7、申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

總而言之，買房子選擇貸款的方式，其實是當前很多人的選擇，從金融角度來說，適度負債是有一定的好處的，可以讓負債者產生更為強烈的奮斗慾望，而且負債購買到的房子也會有的，總體來說還是比較劃算的。

Ⅶ 在貸款買房的時候，需要注意哪些問題