房地產貸款金融統計

1. SPSS(統計學)美國某城市房地產市場調查【不會做，求教程或者直接答案】懸賞可以追加

這個不需要用到spss就能做出來，基本的數理統計就可以呢，excel足以，牛刀殺雞呀
樣本數據發過來吧，就發我的郵箱，

2. 統計學在房地產中的作用，幫我寫一個200字左右的論述好么。謝謝

在經濟飛速發展的今天，統計學廣泛吸收和融合相關學科的新理論，不斷開發應用新技術和新版方權法，深化和豐富了統計學傳統領域的理論與方法，並拓展了新的領域。今天的統計學已展現出強有力的生命力。近兩年我國房地產行業起落比較明顯的，在這種環境下房地產行業特別需要科學的價值觀和方法論進行引導。通過對統計學的學習和研究，可以更好的認識房地產行業的現狀問題和發展趨勢，並對未來作出決策。

3. 央行堅持「房住不炒」的原則，具體開展了哪些工作

1月15日消息，國務院新聞辦召開新聞發布會，介紹2020年金融統計數據有關情況。央行副行長陳雨露、央行調查統計司司長阮健弘、央行貨幣政策司司長孫國峰、央行金融市場司司長鄒瀾等出席。鄒瀾表示，下一步，人民銀行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經濟工作會議部署，堅持“房住不炒”定位，租購並舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。

4. 房貸審批進度如何查詢

查詢有五種方式如下：

1、電話查詢：不管是銀行還是其他貸款機構，都可以打電話給他們的客服，機構會有專門人員為你提供咨詢方面的服務，你只需要提供自己的身份、貸款信息，他們就會幫你查詢，並告知你你的貸款審批進度如何。

2、官網查詢：一般銀行或者其他貸款機構都有自己的官方網站，在官網上就可以查詢貸款審批進度。大家可以輸入自己的賬戶，在功能欄里找到貸款進度查詢，便可以點擊查詢，獲知自己的貸款審批進度了。

3、櫃台查詢：時間比較充足的小夥伴也可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去銀行櫃台或者其他貸款機構大廳去詢問，讓工作人員幫你查詢貸款審批進度，也是很方便的一種方法。

4、聯系客戶經理：申請貸款的時候，一般都有客戶經理洽談，申請人有什麼問題也可以直接找客戶經理咨詢。因此，大家可以直接找到幫你辦理貸款的客戶經理，讓他幫你查詢，這樣就可以快速獲知自己的貸款審批進度，也比較簡單省事。

5、APP查詢；現在很多銀行和一些貸款機構都有自己的APP，在APP中也會有貸款進度查詢欄目，直接點擊查詢，即可通過APP查詢自己的貸款審批進度。

其中網上查詢最為方便以農行為例：

1、先進入農行網上銀行，點擊個人服務，再點擊貸款。

(4)房地產貸款金融統計擴展閱讀：

貸款審核通過還沒放款原因：

1、貸款雖然審批了，但是在放款環節卻出了問題導致不能為你放款，這個時候你需要和工作人員及時通過。

2、沒有綁定銀行卡，只有綁定銀行卡後，借款機構才會放款，這個是最基本的大家要記住。

3、批款速度有點慢，每家機構發放貸款的速度不一樣，耐心等待就好了！

借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：

1、不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的;

2、生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的;

3、違反國家外匯管理規定的;

4、建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的;

5、生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的;

6、在實行承包、租賃、聯營、合並(兼並)、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的;

7、有其他嚴重違法經營行為的。

參考鏈接:網路：個人住房按揭貸款 人民網

5. 杠桿率較高影響了房企的利潤率，房地產板塊未來會如何呢

從股市來看，未來房地產市場會持續走低。近日，國家統計局公布數據，去年全年商品銷售面積增長了8%，銷售額也同比出現增長，但該向好的數據，卻並沒有在股市引起反響。房地產板塊依舊股價低迷，市盈率低下。有相關人士表示，主要還是因為監管單位收緊了銀行對房企的貸款額度，而且再加上頭部的房企財務狀況都不樂觀，杠桿率太高，所以投資者普遍對房地產板塊不看好。其實從去年的三道紅線政策開始，到後來的銀行房貸集中管理，房企的貸款額度都受到了不小的影響，投資者也是基於對其長期的考量，所以才保持謹慎的。

有分析人士表示，今年房企到期的債務累計將達到1.2萬億元，是去年的一倍多，高昂的債務，導致房企的利潤被大量消耗，而國內借新還舊的渠道又被管控，所以房企的債務問題，更加令人擔憂，相信未來這一年，房地產板塊的走勢也不會太好，相關基金的收益可能會更低。

6. 金融與房地產之間應擰緊「安全閥」，這安全閥的具體含義是什麼

中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知》以下簡稱《通知》，其中規定了銀行房地產貸款比例和個人住房貸款比例的上限。《通知》的出台，意味著未來將更加註重房地產金融審慎管理體制，房地產去杠桿將進一步從短期調控向長效機制建設過渡。這一政策出台至少有兩個原因，房地產是現階段我國金融風險的灰犀牛；實體經濟的發展需要更多的金融支持。就金融風險而言，房地產是最大的灰犀牛。這是中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席在上個月發表的《完善現代金融監管體系》一文中作出的判斷，房地產類貸款占銀行業貸款的39%，貸款規模較大大量的債券、股權、信託等資金進入房地產業，這與金融業的關聯度有著深刻的關系。

要實現《通知》的上述目標，需要兩個方面的自律，即金融機構自律和地方政府自律。為什麼這么多金融機構的資金更多地投向房地產領域？正是因為在許多金融機構看來，可投資的優質資產不足，從而形成了房地產與金融業深度對接的現實局面。盡管監管部門和宏觀調控政策繼續保持高壓態勢，但信貸資源違規流向房地產的現象仍屢見不鮮。不完全統計顯示，2020年，銀行業監管部門共發放涉房貸款罰單130餘張。

7. 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎

算的。以下是認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

(7)房地產貸款金融統計擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

六、要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

8. 房地產金融政策有何變化央行：加大支持住房租賃市場發展

1月15日，國新辦舉行年金融統計數據新聞發布會。央行副行長陳雨露出席發布會，介紹2020年金融統計數據有關情況，並解答近期的熱點問題。同時，出席發布會的還有央行調查統計司司長阮健弘、央行貨幣政策司司長孫國峰、央行金融市場司司長鄒瀾。
此前，監管多次提及「要保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配」。會上，陳雨露表示：「基本匹配並不意味著完全相等，也就是說，M2和社會融資規模增速可以根據經濟形勢和宏觀經濟治理的需要，略高或者略低於名義經濟增速，以此體現中長期內貨幣政策的逆周期調節。」
另一個值得關注的是，對於近期熱議的房地產調控問題，央行金融市場司司長鄒瀾表示，央行將堅持「房住不炒」定位，租購並舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。
此外，對於未來的貨幣政策方向、匯率調控、支持小微企業發展等問題，會上也作出了相應回答。
靈活把握貨幣政策力度
此前，監管多次提到，今年要保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。那這是否意味著今年貨幣投放量將會增多？
對此，陳雨露表示，保持M2和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配是完善我國現代貨幣政策框架的一個重要內容。基本匹配並不意味著完全相等，也就是說，M2和社會融資規模增速可以根據經濟形勢和宏觀經濟治理的需要，略高或者略低於名義經濟增速，以此體現中長期內貨幣政策的逆周期調節。
「在經濟運行的非正常時期，比如說遭遇到類似當前重大疫情嚴重沖擊的時候，經濟增速可能會大大偏離潛在的產出水平，這時貨幣政策就要參照反映潛在產出的名義經濟增速來把握。」陳雨露指出，2021年人民銀行會堅持穩字當頭，不急轉彎，根據疫情防控和經濟社會發展的階段性特徵，靈活把握貨幣政策的力度、節奏和重點，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，以適度貨幣增長支持經濟持續恢復和高質量發展。
數據顯示，截至2020年12月末，狹義貨幣（M1）余額62.56萬億元，同比增長8.6％，增速比11月末低1.4個百分點，比上年同期高4.2個百分點。
央行調查統計司司長阮健弘指出，單位活期存款是M1里的主體，佔M1的比重九成，是最主要的構成部分。根據人民銀行建設的國家金融基礎資料庫逐筆採集的單位存款情況來看，2020年M1增速上升主要有三方面原因：一是穩健的貨幣政策精準有效支持實體經濟的效果顯現。二是一些行業獲得了比較多的資金支持，由於項目還沒有全部實施，形成了一定的資金沉澱。三是存款產品的規范推動了活期存款的增加。
她進一步表示：「未來隨著疫情緩解，經濟企穩回升，投資項目逐步推進和開展，單位資金支出將有所加快，停留的單位活期存款也將有所減少。另外，由於規范存款產品帶來的結構性產品向活期存款轉化也會減少，所以我們預計未來M1的增長將會比較平穩。」
加大住房租賃金融支持
不久前，央行聯手銀保監會放出大招，出台了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，限制銀行業金融機構房地產貸款集中度。近年來，監管對房地產的管控層層加碼，從房地產開發商到金融機構已先後被納入監管。那麼，2021年房地產金融政策會有哪些變化？
會上，鄒瀾表示，近年來，人民銀行堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標全面落實房地產長效機制，加強房地產金融管理，重點開展了幾方面的工作。
一是加強了房地產的金融調控。牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測，引導商業銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向製造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。去年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8％下降到去年的28％。
二是實施好房地產金融審慎管理制度。其一是落實長效機制，因城施策，實施好差別化住房信貸政策。其二是按照規則化、透明化方向，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。三是建立健全房地產金融宏觀審慎管理制度。
三是完善住房租賃金融政策。按照「租購並舉」的方向，加快研究金融支持住房租賃市場的政策。近期將公開徵求社會意見。
鄒瀾表示，下一步，央行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經濟工作會議部署，堅持「房住不炒」定位，租購並舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。
嚴密防控外部金融風險
去年下半年以來，人民幣對美元大幅升值，此外，2021年初人民幣繼續升值態勢。央行貨幣政策司司長孫國峰表示，總的來看，人民幣匯率在合理均衡水平上保持基本穩定，與我國的對外貿易和經濟基本面是相符的。
值得注意的是，美國當選總統拜登此前公布了涉及1.9萬億美元的刺激經濟方案，另外美聯儲主席鮑威爾最近表示短期內不會加息，而我國仍然是唯一採用常態貨幣政策的主要經濟體。那麼上述刺激方案和寬松貨幣政策是否會對我國的金融環境造成影響？
孫國峰稱：「應當看到，去年上半年人民幣匯率有所貶值，下半年人民幣匯率有所升值，近期人民幣對美元匯率又有所貶值。這些波動都是正常的，說明市場供求在匯率形成中發揮了決定性作用，人民幣匯率彈性增強，有升有貶、雙向浮動成為常態，發揮了宏觀經濟自動穩定器作用，為央行根據我國經濟形勢自主實施正常貨幣政策創造了條件。同時，我們加強國際宏觀經濟政策協調，中國是2020年全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，也是少數實施正常貨幣政策的主要經濟體之一，帶動了全球經濟的恢復，也有利於其他主要經濟體未來貨幣政策正常化的進程。」
陳雨露表示，在剛剛舉行的人民銀行工作會議當中特意提出要嚴密防控外部金融風險。主要考慮的是當前全球經濟復甦是相對緩慢的，所以對實體經濟的壓力傳導和金融體系的內在脆弱性疊加在一起，外部的風險需要警惕。一是國際金融市場出現的脫離實體經濟基本面，波動幅度在不斷地加大。二是全球流動性高度寬松的背景下，跨境資本流動方向易變、波動也在加大。三是疫情對經濟的沖擊前所未有，低收入國家債務風險還會進一步上升，可能會進一步影響全球經濟復甦的進程。
針對上述三個方面的外部風險，陳雨露指出，重點還是要堅持國內優先的原則，繼續做好我們自己的工作。一方面，保持宏觀政策的連續性、穩定性和可持續性，夯實中國經濟的基本面。另一方面，要完善金融監管體系、健全宏觀審慎管理、持續提升系統性風險防控能力。同時，還要加強在G20等國際平台上與其他各國的宏觀經濟金融政策協調，來共同為全球經濟未來的復甦創造更加有利的條件。

9. 房地產估價師報名有沒有學歷，專業限制， 不要復制官方回答。我統計學

你學的統計學吧？那就是需要至少通過統計專業助理級資格考試並取得相應資內格，從事房地產估價實務容滿6年啦。你具備不嘍？

考房地產估價師自學有困難的話，可以試著報報網路培訓班，上學吧視頻課程超市裡有很多班級，可以挑選一款最適合自己的。

10. 房地產中運用到哪些統計學知識

1、建抄築方面的基礎知識，這個你們企業會有統一的答客詞；
2、房產政策方面的知識，銷售流程方面，銀行財務知識等；
3、營銷學的知識，銷售心理學方面；
4、你的耐心和誠懇。
我覺得說的幾點雖少，但是涵蓋內容很多啊。
另外還要注意關注房產營銷的一些新動態。不能埋頭干自己的，偶爾要抬頭研究學習下同行和別人。