1. 跨行贖樓 贖樓貸款和按揭貸款在不同的銀行 碰到問題了！！！
買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產（簡稱轉按） （一） 流程：買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。 （二）風險：三方都存在變數 在轉按的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的第一貸款，才能進行產權過戶，然後再次申請抵押貸款。因此，轉按過程中有可能出現以下幾種風險：賣方的貸款由買方還清後，突然改變主意，拒絕過戶；買方貸款後拒絕為賣方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款；交易完成後買方無法順利拿到房產證。四、買方以按揭付款的方式購買房地產 （一） 流程： 第一步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第三步，賣方與買方到房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。 第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續。 第五步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。 （二） 風險：賣方存在重大風險 普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。五、二手房交易中的風險防範對策： （一） 選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。 （二） 建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。
很不錯哦，你可以試下
lnnibmhqaj85301077722011-10-25 18:11:30
2. 中國銀行深圳贖樓貸款辦理條件
（一）借款復人擬交易房產產權明晰制，除已一次性抵押給銀行外，不再涉及其他債務糾紛（出示房地產證復印件）
（二）貸款還款來源已落實，出售房產的款項（包括在我行的資金監管款項和買方貸款資金）可以覆蓋貸款本息。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
3. 什麼叫做贖樓貸
「贖樓貸」這塊是指保本型固定收益類產品，借款人因為經營、消費或者版創業需要資金，向深金在線權申請一筆借款歸還其在銀行的欠款，贖出其在押不動產；解押後的不動產用於出售，或者向銀行再次辦理經營性或消費性貸款，獲得的貸款在歸還深金在線借款後剩餘款項自用。
通俗點說就是，你貸款買的房子現在值400萬，供了有一段時間但還欠銀行100萬，現在你要用錢，想用房子抵押去借一筆款，但是因為你的房子是按揭的，銀行肯定不肯，所以你得提前還清貸款，把房子從銀行里先贖回來，那贖回房子的錢怎麼來呢？
這就是贖樓貸產品的存在價值了，深金在線的贖樓貸產品可先給你借一筆錢100萬，等你把房子從A銀行贖回來了，再把房子抵押給B銀行貸款200萬（打5折），你把其中的100萬加部分利息還給深金在線，那你手頭就會有剩餘的100萬可以支配了。
4. 關於贖樓貸你真的都了解嗎 贖樓貸的風險有哪些
大家都知道，按揭的房產，如果要進行買賣交易出售的話，必須要先贖樓。直接用房產的剩餘價值到B銀行去抵押拿貸款，但事實上銀行一般很少處理這種業務，主要還是拿到民間做信貸抵押，其所收的利息會比較高。贖樓貸的風險也是很大的，這也是很少有銀行有這種產品的原因。那麼關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些？
關於贖樓貸你真的都了解嗎
贖樓在房產交易市場及企業實體經營上被迫切需要，在融入互聯網金融方便、快捷的優勢之後，更是風生水起。投資人對贖樓貸的了解，當然是越詳細越好，最好是能把贖樓貸的本質、優勢、潛在風險和市場前景都分析完整。
1、贖樓貸的本質是借款人為了贖樓而進行的融資。特點是資金用途明確、還款來源有保障。
2、根據場景不同，贖樓可分為交易類贖樓和非交易類贖樓。
交易類贖樓：其實，所謂的交易類贖樓也就是指在二手房交易的過程中，賣家的房子還抵押在銀行里。而此類房子需要先還清銀行的貸款，才能夠交易過戶。
非交易類贖樓：也叫轉按，業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。由於銀行的資金使用成本比較低，不少人會願意用這種方式獲得低息的流動資金。
贖樓貸的風險有哪些
贖樓貸的風險主要體現在以下三個方面:
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平台借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平台造成損失。
以上就是關於關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些的相關介紹了，贖樓的市場需求還是非常大，如果能通過一些大數據和現實中風險把控的話，這裡面的利潤還是非常可觀的。最好運營的團隊若有銀行信貸從業經驗那是最好不過，這樣在對風險的把控上更加有經驗，才能把風險降到最低。
5. 中國銀行深圳贖樓貸款介紹
贖樓貸款是指我行向自然人發放的用於贖回抵押在貸款銀行的房產的貸款，回並以出售答房產的資金一次性償還貸款。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
6. 贖樓貸款怎麼申請
個人類贖樓貸款業務是指申請人向中蘭德申請貸款用於還清個人原房產回按揭或抵押消費貸款，在房產答出售或再抵押於新貸款銀行後，用售樓款或者向新貸款銀行申請的貸款來歸還中蘭德貸款的業務。
客戶需提供以下資料：
（一）交易類贖樓貸款業務
1.房產交易買賣雙方有效身份證明復印件；
2.房產買賣雙方簽署的買賣合同或協議復印件
3.交易房產原貸款、抵押合同復印件；
4.交易房產原按揭貸款銀行還款記錄、欠款清單復印件；
5.交易房產的《房地產證》復印件；
6.買方銀行按揭貸款終審意見或承諾書復印件；
7.買方已付（或監管）首期購房款證明復印件；
8.中蘭德要求的其它資料。
（二）非交易類贖樓貸款業務
1)身份證明文件復印件；
2)原貸款合同、抵押合同復印件；
3)原貸款銀行欠款清單原件；
4)原貸款還款記錄復印件；
5)《房地產證》復印件；
6)新貸款銀行的貸款審批意見復印件；
7)中蘭德要求提供的其它資料。
7. 銀行二手房「贖樓貸」是怎麼回事
開展這項業復務的銀行非常制少，有打擦邊球之嫌。
贖樓貸的本質是給二手房交易做周轉，針對客群：按揭歸還過程中就將房產進行出售的人。
由於房產仍在按揭，屬於銀行抵押物，所以交易過程中無法過戶，假如按揭餘款數額過大，賣家或買家都無法一次付清時，只能由賣家以「贖樓貸」模式，向銀行借款結清按揭房款，「贖」回房屋產權，進行交易過戶，等買家付清房款，賣方再向銀行還清「贖樓貸」。
8. 簽了有二次抵押的房子新貸款銀行不受理贖樓求專業人士分析一下
肯定不受理啊！只能找小額貸款公司的。因為不是一次質押，存在責權不明析，如果發生問題，進行法拍誰是第一債權人啊。銀行當然不要了
9. 在中國銀行貸款，提前贖樓的問題
貸款申請需要通過櫃台個貸部門這邊辦理，贖樓貸款須與關聯貸款同時申請。借款申請人只需在《中國銀行個人貸款申請表》的贖樓貸款一欄進行選擇即可。除關聯貸款要求提供的申請資料外，贖樓貸款還須提供以下資料：
1．原貸款的借款合同（核原件，留復印件）。
2．原貸款最近三個月的還款清單或銀行對賬單（須由原貸款銀行蓋章確認），並載明貸款余額。
3．自然人保證的，保證人須參照借款申請人要求提供身份證明資料、還款能力證明資料。
10. 銀行二手房「贖樓貸」是怎麼回事
一般來說，想要賣掉在按揭貸款的房子，需要先還錢解押。過往不少賣家因為自內有資金不足容只能轉向民間借貸等，有的甚至因為短期拆借高手續費而暫緩了交易。如今，已有多家銀行推出了二手房「贖樓貸」業務。賣家可向銀行借錢解押，資金周轉費用比擔保公司至少可省一半。但是，贖樓貸加大了二手房交易杠桿，銀行業務基本停止，轉為中介公司或金融公司墊資。