零首付貸款房有前期嗎

『壹』 0首付買房是怎麼回事

主要有兩種途徑：

1、人為提高總房款，即在售總價100萬的房子，當地城市要求首付百分之三十，即首付30萬，貸款70萬，但是現在購房人通過做高總房款達到購房目的，即把總房款提高到142萬（實付總房款為100萬）這樣銀行可以貸款100萬，因為總房款實際是100萬所以沒有首付。

2、開發商為了促進銷量，或者回款壓力大，而推出首付分期或者和開發商簽訂協議首付以月供的形式每月給開發商打固定的金額。

(1)零首付貸款房有前期嗎擴展閱讀：

注意事項

1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。

2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從銀行貸款的客戶。

開發商私自接納零首付；沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

『貳』 0首付買房要什麼條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18－65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

2、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；能提供銀行認可的合法、有效可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；銀行規定的其他條件。
零首付的不足:
1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付，大概是假造舉高房價，從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策，接納零首付，購房還要從銀行貸款的客戶。

3、開發商私自接納零首付，沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30％、二套住房貸款首付比例不得低於60％的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

4、零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑，全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。「不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

『叄』 買房子有沒有零首付的零首付的風險是什麼

一、「零首付」的真相 所謂「零首付」，指的是 購房 者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。 但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。 二「零首付」 買房 的風險 1、違背購房政策，無法實際擁有 房屋所有權 開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套 住房貸款 首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。 同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加 銀行貸款 的風險。 2、法律風險一 如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上 社保 證明或者納稅證明)與開發商簽訂「零首付」 購房合同 後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。 3、法律風險二 由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。 零首付只是暫時的，在一段時間內還是要把首付的款給補上，大家一定要根據自身的經濟狀況來選擇，要不經濟壓力太大。個人認為隨著社會的發展，買房不如租房劃算，這樣不僅可以緩解自己的經濟壓力，還可以把買房的錢用做別投資，大家可以根據自身情況考慮一下。

『肆』 0首付買房子貸款怎麼貸

0首付購房貸款怎麼貸：
1.選擇房產；
2.確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3.辦理按揭貸款申請；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5.購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售．銷售合同》；
6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽．財產保險；
8.開立專門還款賬戶；
9.並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按合同規定定期還款。
【拓展資料】
零首付貸款買房有哪些條件：
1.大多數零首付的政策本質上等同於分期首付，也就是購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。所謂零首付看起來是沒有門檻的，但實際上購房資格肯定是硬性條件，而且對於外地購房者來講，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
2.零首付，其實是開發商替你墊付給了銀行一部分的首付和一段時間的利息，所以申請零首付的購房者其實和正常的房屋貸款一樣，必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄這是銀行貸款的最基本規定，否則沒有還款能力是肯定申請不了銀行的貸款的。
3.不過說起來，零首付是存在一定的風險的，因為國家有規定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低於30％。而開發商在售房過程中，採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的，可能面臨相關部門的處罰。

『伍』 0首付買房是什麼意思零首付買房能實現嗎

近一段時間很多人都在討論零首付買房的事情，大家心裡也會打鼓，真的不用花錢就能把房子買回家嗎，所以為了幫助大家消除心中的疑問，我對0首付買房是什麼意思？零首付買房能實現嗎的知識做了分析，一起學習了解一下吧。

隨著人們對於買房意識的不斷增強，大家在買房的時候會關注各種的優惠政策，近一段時間很多人都在討論零首付買房的事情，大家心裡也會打鼓，真的不用花錢就能把房子買回家嗎，所以為了幫助大家消除心中的疑問，我對0首付買房是什麼意思？零首付買房能實現嗎的知識做了分析，一起學習了解一下吧。

0 首付買房是什麼意思？

1、買房零首付是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、買房零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付。大概是假造舉高房價。從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付。購房還要從銀行貸款的客戶。

3、買房零首付是開發商私自接納零首付。沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

零首付買房能實現嗎？

1、目前開發商推銷的“買房零首付”有兩種模式：種跟分期首付是一回事，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內（通常是一至三年）把首付款湊齊，然後在交房、入住的時候交齊首付款。第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸。

2、買房零首付實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。而且，多申請了房貸，月供壓力相當大。業內人士表示，如果個人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。

當我們跟隨我對0首付買房是什麼意思？零首付買房能實現嗎的知識學習了解後，我們清楚了現在所說的零首付買房子，可能就是一個廣告，根本不可能不花錢買房子，也許在不就得將來會實現的，希望上文我的知識介紹可以幫助到大家。

『陸』 零首付購房是怎麼回事零首付買房需要什麼條件

零首付購房是怎麼回事？如今很多樓盤打廣告都在說零首付的事情，零首付真的是一件好事情嗎，難道零首付了大家就能買房子了嗎，這個噱頭真的沒有我們想像的那麼簡單，它是一種付款的方式，而且手續費是很多的，下面看看零首付買房需要什麼條件。

零首付購房 是怎麼回事？如今很多 樓盤 打廣告都在說零首付的事情，零首付真的是一件好事情嗎，難道零首付了大家就能 買房 子了嗎，這個噱頭真的沒有我們想像的那麼簡單，它是一種付款的方式，而且手續費是很多的，下面看看零首付買房需要什麼條件，具體的知識介紹如下：

零首付購房是怎麼回事？

1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清 首付款 。 開發商 還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清 房屋按揭貸款 的全部首付。辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。

2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或 房產中介 墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從 銀行貸款 的客戶。開發商私自接納零首付;沒有嚴酷依照國務院劃定， 首套住房貸款 首付比例 不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求;違背了國度政策。同時由於 貸款人 沒有現實交付首付款。

零首付買房需要什麼條件？

1、零首付買房需要辦理 購房貸款 需要的資料及流程如下：買 新房 ：身份證、戶口本、婚姻證明、 收入證明 、銀行流水、 購房合同 （已婚提供夫妻雙方資料）。

2、零首付買房需要辦理購房 貸款條件 ：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是 月供 的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是 徵信 不能有過，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次和累計六次，零首付買房需要是以家庭為單位看的。

當我們跟隨我對零首付購房是怎麼回事？零首付買房需要什麼條件的知識學習了解後，我們才知道原來還真的有零首付購房這么一回事，只不過這個零首付並不是真的不花錢，而是開發商的一種營銷手段，所以到底能不能零首付買房是需要符合一些基礎的條件的。

『柒』 零首付購房是怎麼回事買房首付需要多少

如今越來越多的人都在買房，而在購房的時候人們也會對買房的具體情況進行把握。零首付買房很多人都聽說過，不過在購買的時候可能很多人都難以置信。在買房的時候首付買房是最為常見的，零首付購房是怎麼回事？買房首付需要多少？

如今越來越多的人都在買房，而在購房的時候人們也會對買房的具體情況進行把握。零首付買房很多人都聽說過，不過在購買的時候可能很多人都難以置信。在買房的時候首付買房是最為常見的，所以對於想要買房的人而言，大家一定要對所有的問題進行了解，那麼 零首付購房 是怎麼回事？ 買房首付 需要多少？

零首付購房是怎麼回事

零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有 開發商 宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者 房貸利率 出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者 貸款條件 在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

買房首付需要多少

1、房子首付的比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的 貸款方式 首付比例 都是不同的，嚴格說來， 新房 商業貸款 首付比例是三成，而 公積金貸款 首付比例是不得低於20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區差異不一樣， 樓盤 和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。 貸款買房 首付一般情況如下：

2、在一次房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以為二成。在第二次置業的情況下，購買 房產 的首付為五層。

3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的 收入證明 ，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

零首付購房是怎麼回事？買房首付需要多少？通過上述的分析之後大家也都知道了買房的問題，零首付買房聽起來很好，可是在實際上如何？大家在買房的時候一定要把首付的問題弄清楚，只有將各種買房的問題弄清楚，那麼在後續買房的時候，才不會有更多的苦惱。

『捌』 零首付購房靠譜嗎

零首付購房不可靠。
首先，零首付購房只是開發商一種營銷手段，購房人只是暫緩支付首付款，而且還需要交納一定的手續費。
其次，零首付購房在購房貸款合約上面存在著法律方面的爭議。
最後，零首付購房違背了國家和銀行制定的相關政策，間接地增加了銀行的放貸風險。
但有這種買法，其實所謂的零首付買房，只不過是降低了一個買房的門檻而已，並不是真正的零首付，因為一般所謂的零首付的話，就會要求戶主先預交一個定金，而且在於入住之後還要再交房款的10%，所以這樣根本就不是零首付。

『玖』 可以零首付買房嗎

可以，零首付買房是由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
一、在我國買房子可以零首付嗎?
1、零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。
2、所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
二、簽買房合同注意事項
1、首先看開發商是否具備「五證」。
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。
2、注意使用規范的合同文本。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。
3、注意查驗有關證明文件。
買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、注意買期房要注意建築面積的約定。
購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。
5、注意買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付：另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。
法律依據：
《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》中第二條規定，強化個人住房貸款管理，嚴禁發放零首付個人住房貸款。
商業銀行發放人人住房抵押貸款，要嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例要在80%以下，禁止對貸款人發放零首付個人住房貸款。
《個人住房貸款管理辦法》第六條中規定，借款人要向貸款人提供的資料有：身份證、借款人的經濟收入證明、符合規定的購買住房合同意向書或協議、抵押物清單、有權部門出具的抵押物估價證明等。

『拾』 怎麼零首付買房 零首付買房是怎麼回事

買房子是一件特別重要的事情，其中的步驟有很多，如果決定購買某套房子的話，必須要先付了首付，後期才能付全款，那麼，對於首付這一方面有些家庭也付不起，因為他們比較貧困。

買房子是一件特別重要的事情，其中的步驟有很多，如果決定購買某套房子的話，必須要先付了首付，後期才能付全款，那麼，對於首付這一方面有些家庭也付不起，因為他們比較貧困，但是想要在城市中買房子的話，就要看一下怎麼零首付買房，然後我們還要知道零首付買房是怎麼回事。

怎麼零首付買房

辦理 購房貸款 需要的資料及流程：買 新房 ：身份證、戶口本、婚姻證明、 收入證明 、銀行流水、 購房合同 （已婚提供夫妻雙方資料）。

辦理購房購房貸款：要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是 月供 的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是 徵信 不能有過，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次和累計六次，是以家庭為單位看的。

零首付買房是怎麼回事

1、零首付買房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清 首付款 。 開發商 還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清 房屋按揭貸款 的全部首付。

2、零首付買房並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或 房產中介 墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是 零首付購房 並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從 銀行貸款 的客戶。

3、開發商私自接納零首付；沒有嚴酷依照國務院劃定， 首套住房貸款 首付比例 不能低於30％、二套住房貸款首付比例不得低於60％的政策要求；違背了國度政策。同時由於 貸款人 沒有現實交付首付款。

4、辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來說有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

在這篇文章的介紹中主要了解了一下怎麼零首付買房，文章里已經把具體的流程和需要准備的資料都給大家寫的出來，在辦理這件事情之前一定要把上文所講到的這些資料都准備好了，然後就能按照文章里給出的步驟順利的辦理了，不僅如此，也告訴了大家零首付買房是怎麼回事。