2015購房貸款政策

㈠ 2015年首套房貸款利率是多少

2015年首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為 5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
拓展資料：
首套房貸款利率是否有優惠主要得看銀行規定，不過首套房貸款利率通常都是低於二套房貸款利率的.無論申請的是哪種房貸類型。
，如申請個人商業性住房貸款的話，中國人民銀行的規定是首套個人商業性住房貸款利率不低干相應期
限LPR二套個人商業性住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點(一個基點等於0.01%)
當然不同地區、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LP加55個基點二套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點(具體可咨詢當地經辦分行)。
而若申請個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。
商業貸款：以家庭為單位購買首套房時，借款人最高可貸到房屋評估價的70%左右。
公積金貸款：以家庭為單位用公積金貸款購買首套房時，借款人所購房屋面積小於90平米，一般最高可貸到房屋評估價的80%左右。如果超過90平米則最高可貸70%。此外，公積金貸款額度一般還和繳存額和繳存比例有關，具體要咨詢銀行工作人員。
貸款買房需要的借款人須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

㈡ 2015上海申請首套購房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 2015首套房貸款最新政策是怎樣規定的 / 房屋按揭

2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。

㈣ 2015二套房貸款利率怎麼計算

在此之前跟大家介紹過2015年二套房首付比例調整的問題，那麼，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?我帶大家去了解下。

買房 大家都比較關注貸款的利率情況，畢竟以後要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對於二套房相關政策正規都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2015年 二套房首付比例 調整的問題，那麼，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?我帶大家去了解下：

二套房貸款利率是多少?

對購買首套自住房且套型 建築面積 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款 首付款 比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於 基準利率 的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

公積金貸款利率 ：

商業貸款利率 ：

二套房貸款政策 ：

2009年至2010年初，由於部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭， 投機性購房 再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。

通知規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

第二套房貸 利率調整的作用：

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制 信貸 風險，給泡沫過大的 房地產市場 降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套 房貸利率 在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使 房產 價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

二套房貸款要支付多少利息?

以貸款30萬，20年還清，採用 等額本息還款 為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套 房貸20年 下來所要支付的總利息將比 首套房貸 多28175.05元。

關於二套房貸款利率的相關信息就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房我們在 貸款利息 等上面都比首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關的房貸問題，已經做好經濟規劃。

㈤ 湘西住房公積金貸款政策2015

湘西住房公積金貸款政策2015

目 錄

一、最高貸款額度

二、延長借款人還貸時間

三、申請資料時間

四、對借款人按公積金月繳存額確定最高申請額

五、住房公積金貸款差別化政策

六、對沖還貸政策

七、提取和可提可貸政策

一、最高貸款額度

為更好地支持繳存人的購房需求、改善居住條件，增強住房消費能力，推動我州房地產市場發展，我中心個人住房最高貸款額度已從2013年3月起，由以前的30萬元提高至35萬元。我中心下轄的州直管理部、吉首市管理部(合稱吉首分中心)對個人貸款最高審批額度為35萬元，龍山、永順、保靖、花垣、鳳凰、瀘溪、古丈7縣管理部的最高審批額度為25萬元，超過25萬元的，需報州中心審批。

二、延長借款人還貸時間

從2013年3月起，我中心延長了借款人還貸時間，即將個人住房公積金借款期限由現行男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲，但個人最長借款期限30年不變。享受延長借款期限的對象先在全州機關、事業、國有企業單位(含中央、省駐州單位)內的工作人員中試行。全州凡已參加住房公積金繳存制度的非公有制企業員工、城鎮個體工商戶、自由職業者申請公積金貸款，其最長借款期限仍然執行男60歲、女55歲，其中，我中心對城鎮個體工商戶和自由職業者借款年限的其他規定仍然不變。

三、申請資料時間

2015年，我中心只接受借款人當年購買、建造、大修住房的貸款申請，不接受往年的購、建、大修住房行為的貸款申請，以充分滿足2015年購房人對貸款資金的需求，借款人應提交的申請資料，詳見《住房公積金2015年提取和貸款應提交的主要資料》宣傳單。

四、對借款人按公積金月繳存額確定最高申請額

為執行多繳多貸、少繳少貸的公平原則，促進繳存單位足額繳存公積金，重點支持非公企業員工、新就業大學生和優秀人才住房貸款需求，我中心按個人月繳存額(含單位補貼部分)確定最高貸款申請額度，具體分以下三種類型：

(一)借款人為機關、事業、國有企業單位的

1.借款人、配偶均為繳存人

(1)借款人月繳存額低於200元的，最高申請額為8萬元;借款人願將月繳存額補足200元、並按貸款審批年限補繳，最高申請額為15萬元。

(2)借款人月繳存額不低於200元、與配偶雙方月繳存額之和低於696元的，借款人家庭最高申請額度為25萬元。

(3)借款人月繳存額不低於200元、與配偶雙方月繳存額之和高於696元(含)的，最高申請額度為35萬元。

(4)借款人夫妻任何一方或雙方月繳存額之和符合本款第2項「借款人單方為繳存人」申請額度條件的，也可按第2項執行。

2.借款人單方為繳存人

(1)借款人月繳存額低於200元的，最高申請額為8萬元;借款人願將月繳存額補足200元、並按貸款審批年限補繳，最高申請額為15萬元。

(2)借款人月繳存額在200-347元之間的，最高申請額度為20萬元。

(3)借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請額度為30萬元。

(4)借款人月繳存額在696元(含)以上的，最高申請額度為35萬元。

(二)借款人為非公企業員工

1.借款人月繳存額低於150元的，最高申請額為8萬元;借款人願將月繳存額補足150元、並按貸款審批年限補繳，最高申請額為15萬元。

2.借款人月繳存額在150-347元之間的，最高申請額度為30萬元。

3.借款人月繳存額高於348元(含)的，最高申請額度為35萬元。

(三)借款人為個體工商戶或自由職業者

1.借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請額度為30萬元。

2.借款人月繳存額高於696元(含)的，最高申請額度為35萬元。

以上規定，從2014年1月1日起執行。

註：新就業大學生或優秀人才申請貸款額度，不受公積金月繳存額的.影響。即州住房公積金管理委員會[2011]5號文件已明確的符合「新就業大學生」(從2015年1月1日起，「新就業大學生」指申請貸款前5年畢業的全日制大學生)或「優秀人才」貸款申請條件的，這兩種對象最高申請貸款額度仍按照該文件執行，不受個人或夫妻雙方月繳存額限制。

五、住房公積金貸款差別化政策

為進一步執行國家關於保證第一套住房、限制第二套住房、禁止第三套住房貸款申請的政策規定，並結合我州住房公積金貸款實際情況，我中心從2013年7月起執行住房公積金貸款差別化政策。2014年12月5日，州人民政府召開專題會議，會議研究決定，適當放寬差別化政策。現執行的政策如下：

一、受理首次或兩次以內貸款申請，適當放寬第三次貸款申請。

(一)對首次申請公積金貸款，執行基準利率(含以建房或大修名義申請)

1.申請人持購房合同(協議)申請貸款、並參加我中心樓盤按揭貸款的，所購普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不得低於20%，最高貸款額度為購房總價的80%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%，最高貸款額度為購房總價的70%。以上兩種情況不能參加我中心按揭貸款、只能用現房作抵押的，現房的最高抵押價值為評估價值70%。

2.申請人持房產證(因購買而取得房產證)申請購房貸款，應以該套房屋作抵押，評估價值即為購房總價，最高抵押價值為70%，最高貸款額度也為70%。

3.申請人因建造住房申請貸款，最高貸款額為建房總價的70%。關於「建房總價」，由我中心和長沙長銀擔保公司按相關規定共同核定。當用《房屋所有權證》申請時，應以該棟房屋作抵押，最高抵押價值為評估價值的70%;當用《國土證》、《建設工程規劃許可證》兩種資料申請貸款並用一套現房作抵押物時，現房的最高抵押價值為評估價值的70%。

(二)對第二次申請公積金貸款，貸款利率按照同期基準利率上浮10%(含以建房或大修名義申請)

1.申請人持購房合同(協議)申請貸款、並參加我中心樓盤按揭貸款的，無論所購普通自住房套型建築面積大小，貸款首付比例不得低於30%，最高貸款額度為購房總價的60%。以上情況不能參加按揭貸款、只能用現房作抵押的，現房的最高抵押價值為評估價值60%。

2.申請人持房產證(因購買而取得)申請貸款，應以該套房屋作抵押，評估價值即為購房總價，最高抵押價值為60%，最高貸款額度也為60%。

3.申請人因建造住房申請貸款，最高貸款額為建房總價的60%。關於「建房總價」， 由我中心和長沙長銀擔保公司按相關規定共同核定。當用《房屋所有權證》申請時，應以該棟房屋作抵押，最高抵押價值為評估價值的60%;當用《國土證》、《建設工程規劃許可證》兩種資料申請貸款並用一套現房作抵押物時，現房的最高抵押價值為評估價值的60%。

4.以上最高貸款額度按60%(購買、建造、大修住房總價)的規定，從2015年3月1日起執行。

(三)適當放寬第三次貸款申請，貸款利率按照同期基準利率上浮10%(含裝修、購買、建造住房名義申請)

1.第三次貸款申請條件

借款人住房因災害(水災、火災或其他不可抗拒因素)導致房屋損毀等情況。

2.申請的時間和主要資料

時間：災害發生後6個月內。

主要資料：

①遭受水災的，由住房所在地社區提供證明。

②遭受火災的，由住房所在地消防部門提供事故鑒定報告或社區證明。

③其他不可抗拒因素的，根據實際情況提供證明。

3.貸款種類

申請人既可以按損毀住房申請裝修貸款，如果重新購買、建造住房，也可以申請購買、建造住房貸款。

4.調查核實

管理部(分中心)在住房現場和社區調查核實，形成調查報告。

5.呈報

管理部(分中心)將申請資料和調查報告呈報資金營運科，中心進行審核。

6.審核貸款

①對裝修貸款，裝修總價為1000元/平方米×房屋面積，最高貸款額度為該套房屋抵押價值60%與夫妻雙方公積金余額之和。

②對購買、建造住房貸款，按前款「第二次申請公積金貸款」規定執行。

二、貸款次數的確定

借款人申請公積金貸款次數按照借款人家庭成員貸款次數累計計算，家庭成員包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成員貸款次數以我中心業務系統記錄為准。

六、對沖還貸政策

借款人償還公積金貸款一年後，可申請提取公積金用於抵扣貸款(詳見《按月對沖住房公積金貸款須知》宣傳單)。如果借款人夫妻公積金月繳存額之和大於月還款額，則按月還款額抵扣;如果借款人夫妻公積金月繳存額之和小於月還款額，則按月繳存額之和抵扣。

七、提取和可提可貸政策

我中心對提取和可提可貸政策一直有相應規定，2014年12月5日，州政府專題會議對從未使用過住房公積金的繳存人在提取和可提可貸兩項政策方面研究決定，提高提取額度和放寬申請對象，有關政策具體如下：

一、提取

(一)符合中心《提取管理細則》第三條第六款「購買、建造、翻建、大修自住住房的」申請條件的，仍然按《提取管理細則》執行。

(二)對從2007年4月1日起，未提取(未發生購買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還公積金貸款本息)、未貸款的提取人，同時又符合中心現行購買、建造、翻建、大修住房申請條件的，可按賬戶余額全額(至百元數)提取。此條從2015年3月1日起執行。

二、可提可貸政策

(一)2015年，對首次申請公積金貸款、購房面積在90平方米(含)以下、並符合三年內無提取記錄等提取條件的購房職工，仍然實行可提可貸政策，即最高可按購房總價30%提取(但不能超過借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過購房總價。

(二)對從2007年4月1日起，未提取(未發生購買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還公積金貸款本息)、未貸款的借款人，同時又符合中心現行購買、建造、翻建、大修住房申請條件的，也實行可提可貸政策，即最高可按購房(或建造、翻建、大修住房)總價30%提取(但不能超過借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過購買、建造、翻建、大修住房總價。此條從2015年3月1日起執行。

㈥ 第二套房貸款新政策

法律分析：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標准政策內容。

法律依據：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。