建設集合資金信託計劃

㈠ 信託小知識：什麼是集合資金信託計劃

這以前一般是銀行做的，由於信託門檻較高，要100萬起步，並且300萬以下的名額每版個信託都只有50個，所以權銀行會弄個信託集合資金計劃，將標准降到10萬，將客戶的資金募集起來，再投資到信託項目裡面去，如果資金規模較大，還會投資幾個信託項目。

㈡ 集合資金信託的設立手續

（一）集合信託計劃的名稱、目的和規模；
（二）信託資金運用范圍和運用方案；
（三）信託合同樣本；版
（四）信託計劃執行經理介紹及簡歷；
（五）項目盡職調查報告（適用時）；
（六）集合信託計劃推介方案（應載明擬推介的具體城市）；
（七）與商業銀行簽訂的信託資金代理收付協議（適用時）；
（八）最近一年來結束的集合信託計劃的清算情況；（權九）異地集合資金信託業務資格批文復印件（適用時）；
（十）中介機構出具的關於集合信託計劃合法合規性情況的法律意見書。

㈢ 集合信託計劃的政策建議

1.加強集合信託計劃產品發行和信託合約的監管。
要從源頭上杜絕類似承諾信託資金不受損失和保證最低收益條款的出現，就應該建立和完善集合信託計劃的發行審批制度。在我國現行的法律背景下，一個集合信託計劃從立案設計到發行，所有的決策都是由信託投資公司自身作出的，而這其中就有可能出現信託計劃的設立是為了達到非產品說明書所載項目的其他不可公開目的的情況。為了避免這種情況的發生，可嘗試參照股份公司上市公開發行股票需報中國證券業監督管理委員會審核的制度為集合信託計劃的發行設立一項審批權，鑒於有關信託公司集合資金信託計劃的管理辦法是由中國銀行業監督管理委員會制訂，該集合信託計劃的審批權具體可由中國銀監會設立類似於中國證監會發行審核委員會的專門機構集中行使。亦或組織信託領域的行業協會由其行使集合信託計劃的發行審批權，通過這種方式審查擬發行的集合信託產品的設立目的，資金投向的安全性、可行性，信託計劃的管理機制，出現重大風險時的應急預案，收益分配模式以及面向投資者的集合信託產品說明書和集合信託產品銷售合同要式條款等要件。從而在發行環節上保證集合信託產品的金融安全性，消除潛在金融風險出現的可能。
2.加強對投資者的風險教育以及嚴格合格投資者制度。
加強對投資者的金融基本知識宣傳和投資風險教育宣傳力度，使其認清信託產品投資與債券投資，股票投資等其他投資方式在風險級別上的區別。並能有效通過基本金融知識識別預見一些集合信託計劃的潛在風險。通過對銀監會制訂的《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》第六條的嚴格執行，篩選出具有相應風險承受能力的投資人，降低屬於集合信託產品正常限度內的風險轉移為社會風險的可能。
3.加強集合信託計劃產品的營銷監管。
首先，商業銀行應該積極加強內部自律監管，規范經營行為，增強經營責任意識。銀行在推介代理產品時應當如實向投資者說明集合信託產品與銀行產品之間在資金投向、收益來源和風險級別上存在的不同之處。
代理銷售集合信託產品的商業銀行應在營業網點設置集合信託理財專櫃，嚴格與辦理普通人民幣儲蓄等相關業務的櫃面相區別，在具體業務操作中，銀行應與投資者簽訂風險責任告知書，再次強化投資者對該集合信託產品的了解和對風險的認知。
其次，各銀行監管部門應加強對銀行代理集合信託產品銷售業務收取手續費率的監管，改革傳統的以代理銷售數量為收費依據的費率模式，這樣，既可防止各銀行問因搶占市場份額而出現的惡性競爭，又可以防止銀行為爭取利潤最大化而忽視風險信息披露甚至故意隱瞞風險信息的不正當營銷行為。
4.加強對委託人的資金和信用監管。
防範上述來自於委託人行為可能引發的法律風險，從法律和制度的角度加以預防和落實是一條較好的途徑。就關於受託資產來源不合法或不正當而潛在的風險來說，除了在我國《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》中對合格投資者資格規定相應條件外，還應當由中國銀監會或相關機構制訂有關合格投資者購買集合信託計劃份額的具體操作法律法規。根據集合信託計劃受託資產主要為資金的特點，可以嘗試利用銀行資金流轉監控系統由銀行出具資金合法來源證明，以加強和規范對委託人交付的受託財產的監管力度。
針對集合信託計劃委託人不完全履行信託合同義務的風險，可由信託投資公司在與委託人簽訂信託合同時約定有關後續受託資產的擔保條款。因為信託本身就是一種將物的所有權和處分權相分離的特殊法律構造，委託人在與信託投資公司簽訂信託合同時就將受託物的處分權交給了信託公司，因此信託公司在取得委託人首次交付後要求委託人交付後續受託財產並為可能出現的無法交付風險設置擔保條款是理法皆可的。
5.提高金融機構的內部風險控制能力。
在無法改變金融創新內在特質和尋求法律自身完善的前提下，探索和提高金融機構內部風險控制能力加以預防和化解集合信託計劃的未知風險也許是一條最切實有效的風險防範途徑。應當重視金融機構內部法律部門的職能運用，發揮法律部事前防範、控制和化解金融法律風險的功能。從風險控制制度建設角度來說，要著力建立風險控制與員工利益掛鉤機制。運用一定技術手段、方法並結合以業務實際建立一套風險控制考核指標體系。如風險責任界定、責任追究制度等。動態監測責任人所管理資產的風險度。真正做到激勵與約束相互制衡，權、責、利相互對稱。

㈣ 集合資金信託的相關規定

信託投資公司辦理集合資金信託業務時，在任何一個會計年度與任何一個關聯方交易的發生額不得超過集合信託計劃的50%，並且交易條件不得劣於非關聯交易情形下的一般條件。此外，在達成關聯交易前，信託投資公司必須向全部受益人披露該關聯交易條件和市場的一般交易條件。若代表全部受益權10%以上份額的受益人反對該關聯交易條件的，信託投資公司應當暫停達成該關聯交易，但按信託合同約定的程序獲得有效份額的受益人認可後，可達成該關聯交易。信託投資公司辦理集合資金信託業務，可與商業銀行簽訂信託資金代理收付協議。委託人以現金方式交付的信託資金，應當由商業銀行代理收付。信託投資公司委託商業銀行辦理集合信託計劃收付業務時，應明確界定雙方的權利義務關系，商業銀行只承擔代理資金收付責任，不承擔集合信託計劃的投資風險。
信託投資公司可與商業銀行建立業務合作關系，由商業銀行代為向投資者推介集合信託計劃，但不得由商業銀行代理信託投資公司與委託人簽訂信託合同。在商業銀行網點放置集合資金信託計劃推介材料或其他信息披露材料時，必須進行風險提示，在材料的顯要位置註明商業銀行不對材料內容的真實性負責，以及集合信託計劃風險由委託人和受益人承擔（有關風險提示條款應經律師審核）。
信託投資公司辦理集合資金信託業務，應按一個信託計劃設置一個銀行賬戶的原則，為每一個信託計劃開立一個信託財產專戶；異地推介的，應在推介地為該信託計劃開立銀行臨時賬戶，推介期滿時，將信託資金劃轉到該信託計劃的信託專用賬戶。
信託投資公司辦理集合資金信託業務時，應當親自處理信託事務，不得將信託財產再委託給其他人管理，但信託合同中已有明確約定並且在有關集合資金信託業務推介材料中進行了專門風險揭示的除外。
信託投資公司辦理集合資金信託業務，應按照《信託投資公司管理辦法》、《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》、《中國人民銀行關於信託投資公司資金信託業務有關問題的通知》（銀發〔2002〕314號）和《中國銀行業監督管理委員會關於信託投資公司集合資金信託業務信息披露有關問題的通知》（銀監發〔2004〕90號）向委託人、受益人和監管部門履行信息披露義務。若集合信託計劃完全向機構委託人推介的，經委託人同意，信託投資公司可以適當減少《中國銀行業監督管理委員會關於信託投資公司集合資金信託業務信息披露有關問題的通知》規定的披露內容，但被減少的信息披露內容必須在信託合同中逐一列明。
信託投資公司辦理集合資金信託業務時，出現集合信託計劃到期結束後無法按信託合同的約定向信託受益人交付信託財產情形的，如果是由於信託投資公司違背信託文件的約定管理、運用、處分信託資金導致的，信託投資公司必須以其固有財產承擔損失。

㈤ 集合資金信託計劃的發行主體是

集合資金信託計劃簡稱就是 信託計劃，發行主體當然是信託公司。
四川信託·大連生態回科技答創新城核心區基礎設施建設貸款集合資金信託計劃
資金用途 ：大連生態科技創新城核心區基礎設施建設。
受 托 人 ：四川信託有限責任公司
收 益 率 ：10.5% 無限制信託
還款來源 ：政府委託建設款項的支付、股東調劑資金等
質押億達旗下兩家子公司100% 股權，以及地皮。

㈥ 單一資金信託計劃和集合資金信託計劃的區別

區別就是投資人數量。
單一資金信託計劃，只有一個投資者的信託產品。
集合資金信託計劃，有多個投資者的信託產品。

㈦ 集合資金信託計劃的最主要特點是

集合信託計劃主要特點：(1)委託人為二人或更多；
(2)每一位委託人分別與受託人簽署信託合同；
(3)委託人所交付的信託資金由受託人集中管理、使用和處置；
(4)每一位信託計劃項下信託資金的使用范圍相同。
【拓展資料】
集合信託是指受託人把兩個或兩個以上委託人交付的信託財產（動產或不動產或知識產權等等）加以集合，以受託人自己的名義對所接受委託的財產進行管理、運用或處分的方式。
由眾多的委託人將其有關財產作為信託財產分別或集中轉移給受託人並由此設立的信託。在這種信託存續期間，在需要的情況下，眾多的委託人往往按照與信託有關的文件的規定或者應受託人的要求或者自發地召開會議以討論和決定與信託有關的重大事項;這一會議將他們集中在一起從而形成由人的集合組成的集團，所以集合信託又稱為「集團信託」。
集合信託的基本特徵在於：
第一、它為自益信託;
第二、它存在眾多的委託人，從而相應地也就存在眾多的受益人;
第三、它的信託財產是眾多委託人(受益人)個人財產的集合體。集團信託屬於明示信託。對集團信託的規制適用信託法關於信託的一般規定。除此之外，考慮到各種具體的集團信託在成立、執行、受託人條件、對受益權的滿足以及對其運作過程的監督等方面所各自具有的特殊性。為了使這一規制能夠得以有效進行，一些國家還有針對性地制定了相應的信託特別法來對它們分別適用。
按照其信託計劃的資金運用方向，集合資金信託可分成以下類型：
證券投資信託，即受託人接受委託人的委託，將信託資金按照雙方的約定，投資於證券市場的信託。它可分為股票投資信託、債券投資信託和證券組合投資信託等。
組合投資信託，即根據委託人風險偏好，將債券、股票、基金、貸款、實業投資等金融工具，通過個性化組合配比運作，對信託財產進行管理，使其有效增值。
房地產投資信託，即受託人接受委託人的委託，將信託資金按照雙方的約定，投資於房地產或房地產抵押貸款的信託。中小投資者通過房地產投資信託，以較小的資金投入間接獲得了大規模房地產投資的利益。

㈧ 集合資金信託計劃和信託區別

集合資金信託計劃和信託區別
1信託貸款可以接受單個委託人的委託。
2.信託集合是至少二個人的信託委託才能形成一個集合託管計劃。
3信託集合資管計劃當中也可以包括進行信託貸款業務。
4信託貸款只是信託眾多業務當中的其中一個。
拓展資料：
集合信託和單一信託的區別：
集合信託和單一信託的區別主要有以下幾點：
1、人數界定。集合信託：單個信託計劃的自然人人數不得超過50人，但單筆委託金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制。單一信託：單個委託人
2、信託期限。根據《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》，信託公司設立的集合類信託期限不得少於1年，而單一類的項目沒有該限制。一般都在1年及以上。
3、信息公開。集合信託：有規范和詳盡的信息披露材料，明示信託計劃的風險收益特徵，充分揭示參與信託計劃的風險及風險承擔原則，如實披露專業團隊的履歷、專業培訓及從業經歷，不得使用任何可能影響投資者進行獨立風險判斷的誤導性陳述；單一信託：信息無需公開，具有完全的私密性。
4、風險。集合信託：風險相對較小；單一信託：風險相對較大。
5、委託人類型。集合信託：多為自然人；單一信託：多為機構，如銀行。
6、交易結構。集合信託：經常藉助於受益權分層分級，將受益權分為劣後、優先等層級，以增強信用等級，保障社會投資者的權益，其是在股權投資類、證券投資產品中更是如此；單一信託：比集合資金信託產品更加單純、簡潔且資金幾乎都是運用於一個對象、一個項目。
信託貸款也叫貸款信託是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，並負責到期收回貸款本息的一項金融業務。委託人在發放貸款的對象、用途等方面有充分的自主權，同時又可利用信託公司在企業資信與資金管理方面的優勢，增加資金的安全性，提高資金的使用效率。

㈨ 有誰了解長安信託兌付新產品-長安權-宏達集團地產股權投資集合資金信託計劃

這個是長安信託房地產類項目，信託期限是24個月。
基本信息：
資金運回用方式：4500萬元資金用於受讓成都答宏達置成房地產開發有限公司90%股權，其餘進入資本公積，信託資金用於項目建設及歸還股東借款。
增信措施：
保證擔保：
由宏達世紀提供連帶責任保證擔保，其持有的剩餘宏達置成股權提供質押擔保。
由四川宏達（集團）有限公司（下稱「宏達集團」）及實際控制人劉滄龍提供保證擔保。
由成都宏達眾成房地產開發有限公司提供保證擔保，宏達世紀持有的成都宏達眾成房地產開發有限公司的股權提供質押擔保。
抵/質押擔保：
由成都宏達眾成房地產開發有限公司持有的「宏達世紀麗景」項目不少於1500個車位形成的租金收入提供質押擔保。

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