2013首套房貸款政策

㈠ 首套房貸款政策有哪些

一、首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要晌毀賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。
二、最新首套房認證標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，答謹渣這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。
三、首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最清悄低利率在0.85左右，首付可以達到3成。
以上便是我為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。

㈡ 首套房貸款政策

首套房貸款政策，首套房貸首付款比例調整為不低於25％，這個是面向首次購買普通住房人群。在買房之前首先看一下自己是不是第一套房產，因為首套房的貸款跟二套房的貸款是不一樣的，比如北京，上海，深圳等仍實施限購的城市，比例不低於30%。首套房如何認定
①首套房是購買者的名下只擁有一套居住房，國家認定的首套房的標准。
②首套房要滿足三個條件買的房子是90平方米及以下早敏者的普通住房，買房的人要年滿拿燃18周歲的，購房的名下沒有與其他人共同購買的住房，於父母一起買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房、按照房改政策購買的除外。
③如果之前貸款買過一套房，貸款還清的，再貸款陸薯買房的算首套。全款買過房子的，賣掉後在房產等級系統查不到房產信息的，再貸款買房算首套。

㈢ 2013年首套房貸款利率是多少

可以咨詢當地相關部升汪巧門。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。

向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過陵沖15年；貸款額度是房屋評估值的70%。

貸款利率按照中吵鍵國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

㈣ 首套住房商業貸款政策是怎樣的

住房商業貸款利率隨著國家經歷形勢的變化，不斷的發生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！

變化一：商業貸款首套房貸款首付最低30%優惠利率調至八五折

房貸市場政策變化之一，即商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

變化二：商業貸款二套房「認房又認貸」政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

變化三：三套房貸款的商業貸款停貸

在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套房貸、二套房貸款那樣「各行其是」，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照「認房又認貸」的認定標准，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

（以上回答發布於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 2013年首套房貸款利率是多少

我是第一套，2013年的貸款利率,分年限按2012-07-06執行：

㈥ 首套房貸款政策

5年以下（含5年）和5年以上利絕渣率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸並攜悄款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。2023年1月，鄭州、福州的首套房貸款利率下調隱友至3.8%。

㈦ 北京首套房政策是什麼

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為了加強房地市場的調控，各地政府紛紛出台了相關的樓市政策。北京作為我國首都，其購房政策會更加的嚴格。大家在北京購買商品房時，需要先了解清楚相關的政策。比如說我們在北京貸款購買首套住宅，那麼北京關猛銷於首套房政策是怎麼規定的。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據相關政策規定，北京執行認房認貸政策，也就是說購房者在北京沒有住宅，並且全國范圍內沒有住宅貸款記錄，購買的商品房可以認定為首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名義購房，是按照二套房政策執行的。如果購房者離婚一年內申請貸款買房，也是按照二手房政策執行的。
2、 根據北京現貸政策的相關規定，我們申請貸款購買首套普通住宅，其最低首付比例為35%;貸款購買的首套住宅為非普通住宅，其最低首付比例為40%。如果我們申請公積金貸款購買的首套住宅是經濟適用房，其最低首付比例為20%;購買的是首套住宅是其他政策性住宅，其首付比例最低為30%。首套住宅最高貸款額度為120萬元。
3、 我們在北京購買首套住宅，需要符合相關的政策要求。根據北京限購政策的規定，北京戶籍已婚家庭限購2套住宅，單身家庭限購1套住宅;非京籍家纖讓庭限購1套住宅，並且需要連續繳納60個月以上的社保或納稅證明。如果我們想要在北京通州買房，除了要滿足北京限購政策規定之外，還需要在通州落戶3年以上，或者是在通常繳納3年以上的社保的條件。
小編總結：關於北毀知局京首套房政策有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在北京買房時提供參考和幫助。大家如果想要了解其他的購房政策，我們可以咨詢當地的房管部門。

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㈧ 2013年房貸新政策有所調整 首套房房貸利率85折

2013年房貸新政策有所調整。記者日前對南京20多家銀行進行了調查,除個別銀行的貸款政策有所收緊外,更多的銀行放鬆了優惠政策,首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢。

多數銀行給優惠商品房房貸利率85折

相對於二套房利率上浮10%的統一政策,首套房的貸款政策相對寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優惠優惠政策不變之外,包括中國銀行在內的6家銀行都在去年年底執行的政策上有了一些調整。

值得一提的是,在記者調查的20多家銀行中,徽商銀行給出的利率折扣最低。銀行工作人員表示,徽商銀行針對個人房貸業務目前可以給到8折的優惠,並提醒需要辦理該業務的客戶抓緊時機,因為1月底可能會有新的政策出台。

中國銀行、浦發銀行及華夏銀行的85折優惠僅限於合作樓盤,普通客戶在以上銀行辦理貸款最多隻能享受9折的優惠。

相較於上述銀行放鬆的貸款政策,廣發銀行將利率優惠從85折調整為9折,平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優惠,按基準利率執行。

二手房貸款要求嚴條件各不同

由於2013年房貸新政策的調整,貸款購買二手房,銀行的條件要求依舊嚴格。記者調查發現,共有9家銀行可以給出最低房貸利率85折的優惠,不過對於二手房的面積、房齡、產權性質等,各家銀行都有不同程度的限定。此外,各家銀行對房齡的要求也各不相同,興業銀行要求房齡20年以內,江蘇銀行要求15年以內,民生銀行要求10年以內,而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。

此外,交通銀行、浦發銀行、廣發銀行、中國銀行、中信銀行等最低只能給出9折優惠,招商銀行則只可優惠至95折。

另外,徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時不辦理二手房貸款,東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%,光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣,現在仍然不打折。

（以上回答發布於2013-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 首套房的優惠政策有哪些

【法律分析】：1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

㈩ 購房貸款新政策

一、首套房房貸首付比例要求：
1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人純臘扮貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的局叢中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄做灶;
(六)貸款人要求的其他條件。