A. 房貸未還清，我想賣房怎麼辦
房貸未還清怎麼將房屋轉讓出去
1·簡單的做法就是還清房貸，但是誰又有足夠的金錢還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎。所以需要將發貸款已其他的方式轉走或是還清。
2·貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
3·如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
4·在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，所有款項到手，就可以全面解決問題了。
5·如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢，就不用去找擔保公司進行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來的錢全部還回去，剩下就是自己的實際時間收入。
B. 房貸沒還清，想賣房怎麼辦
可以考慮一下幾種方法：
一、轉按揭
特點：最簡單的賣房法。
介紹：「轉按揭」其實就是把房貸由賣家轉移到買家身上。從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買家的資格，符合條件的話，銀行會和賣家結清貸款本息，終止貸款合同，隨後就剩下的房貸和買家簽新合同。注意，買賣雙方辦完房產轉讓後，還要去房管局辦抵押登記的變更手續。
問題：一來這個手續流程比較復雜，二來對貸款銀行來說風險也比較大，所以目前辦理轉按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸，抵押解除後，買家再申請貸款。
二、買家幫忙贖樓
特點：當下二手房交易中用的最多。
介紹：第一種是買家同意用買房總額的三四成作為首付，賣家可以用首付去還剩餘的房貸，解除抵押後，銀行會根據抵押憑證，退還土地證、房產證，開具結清證明。隨後賣房再憑結清證明，去當地的房管局繕證室，注銷按揭/抵押。具體的交易流程，當地的房管局網站會有公示。但是這僅適用於房款總額不高或者剩餘房貸不多的情況，這樣買家首付能夠覆蓋剩餘房款。不然雙方需要再協商，如降低房價的同時提高買家首付。
第二種是買家全款買房，賣家拿著全款去還房貸，隨後雙方再過戶。但是這種方法下，買家風險較大，所以實際交易起來並沒有那麼簡單。
問題：雙方交易前需要詳細了解提前還貸要求，如果由於銀行限制提前還貸的時間、次數，導致賣家不符合要求或者需要補交違約金，那交易很難順利達成。另外，賣家還要注意，在交易過程中，買家反悔不同意幫賣家償還房貸，賣家若逾期未辦理過戶手續可能要承擔違約責任。
三、利用銀行/中介還剩餘房貸
特點：一般在轉按揭、買房首付還房貸二者行不通的情況下使用。
介紹：賣房人如果名下有其他受銀行認可的抵押物（其他房產、車產等），那賣家可以申請抵押貸款，進而還清剩餘房貸。若沒有的話，可以通過中介墊資，還清房貸。買賣雙方交易後，賣家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。
問題：抵押貸款/中介墊資的額外費用（利息、手續費）等較高，需要考慮這部分成本。
C. 房貸還沒還清 如果想賣房應該怎麼辦
貸款沒有還清的房子不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照內以下流程辦理買容賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
D. 沒還清房貸可以賣房嗎
房貸未還清，如果想賣房，可以採用以下措施：
簡單的做法就是還清房貸，但是誰又有足夠的金錢還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎？所以需要將發貸款已其他的方式轉走或是還清。
貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，所有款項到手，就可以全面解決問題了。
如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢，就不用去找擔保公司進行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來的錢全部還回去，剩下就是自己的實際時間收入。
E. 房貸沒還清的情況下想賣房應該怎麼辦
貸款沒有還來清的房子不自能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。