㈠ 住房公積金貸款和商業貸款的利弊
一、毫無疑問是公積金合算，因為利率比商業貸款低三四個百分點。
二、公積金貸款有上限專，如果公屬積金貸款錢不夠的話，就申請組合貸款。
三、你如果和對象有結婚證，就可以申請用兩個人的公積金。如果還沒有結婚，就不能一起用。
四、公積金貸款的數額和公積金余額關系不大，主要和每月的公積金數目以及貸款的年限有關。新房比二手房能貸的數目大，能帶出的數目大約是每月的公積金數乘以二十年再乘以百分之八十。你可以去公積金管理中心詳細詢問可貸數目。
五、提醒：公積金貸款辦理的時候，一定要辦理委託扣款，否則每月去銀行扣錢十分麻煩。
㈡ 公積金貸款買房有哪些利弊
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公內積金貸款可貸房源面廣容，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
㈢ 住房公積金貸款的利與弊
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款內。
2、住容房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、公積金貸款金額有限制
㈣ 公積金貸款買房的好處和壞處
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
住房公積金貸款買房的條件
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;
4、同意用所購住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險;
6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存;
7、公積金管理規定的其他條件。
㈤ 住房公積金貸款買房有什麼弊端
住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那麼住房公積金貸款買房有什麼弊端？
1、最高額度有限制
公積金貸款並不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
2、開發商不接受公積金貸款
雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發商並不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。
3、公積金貸款對貸款對象有限制
雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的，但有一個大前提：連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款並非人人都有申請資格。
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度
雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
㈥ 公積金貸款的利弊和需要的條件 你知道嗎
若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具專體您所在當地是否有開展屬公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。
目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是2.75%；5年期以上的基準年利率是3.25%。
㈦ 住房公積金有哪些利弊
1、公積金貸款利息低，公積金也可以一次性都提出來買房、還貸款
2、公積金多交，個人所得稅少交
3、公積金貸款之後，你再去商業貸款，不算第2套貸款。（不連網）
㈧ 住房公積金貸款的利與弊是什麼
您好，您現在需要進行繳存公積金了，買房以後還有繼續繳存，如果貸款期間，公積金中斷繳存，就得用現金補償貸款。
具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
(1)、有城鎮常住戶口或有效居留身份證件；
(2)、常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
(3)、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(4)、購房首期付款符合規定：一手樓首期付款不得低於購房總價的20％，二手樓首期付款不得低於購房總價的30％；
(5)、簽定了購買住房的合同或協議；
(6)、所購房屋可用於抵押；
(7）、符合委託人和受託人規定的其他條件。
誤區一：首付可以使用公積金。
「公積金不能直接用作購房首付。」如果您想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
誤區二：提取總額可以超過房款總額。
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，張某貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
誤區三：結清公積金貸款後不能再用公積金購房。
無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。
㈨ 公積金貸款弊端
公積金貸款的弊端就是資格比較嚴格，需要你公積金繳納一年以上，而且需要徵信良好，銀行流水符合要求的情況下，才可以辦理公積金貸款。