劃撥土地如何貸款

❶ 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎

一般指的是回遷房，他與普通商品房的區別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。
如果繳納了土地出讓金後，在土地證上可以看到的 一般只有類型是「出讓」的就可以辦理
如果沒繳納就不可以。

❷ 劃撥土地抵押貸款需要哪些資料

撥土地使用權可抄以進行抵襲押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。劃撥土地抵押貸款需提供的資料：抵押人、抵押權人的抵押申請；雙方的法人身份證明書、身份證復印件；雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證復印件；抵押合同；借款合同；雙方的營業執照復印件、單位代碼；國有土地使用權證；土地評估報告；交納土地出讓金憑證。最後還需繳納他項權利登記發證的登記費、工本費。

❸ 房子土地是劃撥的能貸款嗎

劃撥性質的復土地辦理貸款不制好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。

不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。

如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）

❹ 劃撥土地如何向銀行申請抵押貸款

一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地內價總值容扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序
所需資料(一式一份):
1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
2、土地使用證正本及復印件；
3、土地評估報告；
4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程序：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

❺ 我的房子的土地性質是劃撥的請問能不能貸款啊

劃撥性質的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。

不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。

如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）

❻ 劃撥土地的房子能貸款嗎

可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使內用權是容以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項,關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權,由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估,經土地管理部門確認,並批准抵押,核定出讓金數額後,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。……這里要說明的問題是,雖然相關法律政策規定,劃撥土地經批准(保留劃撥性質不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續的,但有些地方管理比較到位和嚴格,它要求你土地一定要轉出讓性質,才給予辦理抵押或變更登記手續。你可以直接到當地國土部門窗口咨詢。

❼ 房產土地證是劃撥土地可以貸款嗎

劃撥土地來可以抵押貸款的條源件式參考：1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。 2、需提供土地抵押貸款申報資料：（1）抵押人、抵押權人的抵押申請；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；（3）雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證復印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營業執照復印件、單位代碼（復印件）；（7）國有土地使用權證（原件）；（8）土地評估報告；（9）交納土地出讓金憑證。 3、需繳納的費用：他項權利登記發證的登記費、工本費。

❽ 房屋劃撥土地能貸款嗎

滿足條件可以。劃撥性質的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。

如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、(已婚帶夫妻雙方資料)

個人如何向銀行貸款之程序一：准備資料。個人首先准備好向銀行小額貸款條件所需的材料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

個人如何向銀行貸款之程序二：辦理申請。准備好相關材料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所辦理貸款申請，在向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

個人如何向銀行貸款之程序三：貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

個人如何向銀行貸款之程序四：辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢;除此外，如果客戶願意，還可以委託律師事物所代為辦理保險和公證。

個人如何向銀行貸款之程序五：銀行放款。客戶的相關手續辦理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

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劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳房地產管理，《城市房地產管理法》第四十條第1款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環節之時，買方通常已經支付了大部分購房款。

房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決於交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這並沒有法律直接規定，判定將取決於對交易細節的證據收集。

❾ 劃撥土地可以貸款嗎

如果房產證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質，可以辦理房地產抵押貸款。具體有三種情況：房地產抵押、單一房產抵押、單一地產抵押。

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條

劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條

對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

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依據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條

劃撥土地使用權（以下簡稱「土地使用權」）的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

第四條

縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。

第五條

未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。