建築業資金周轉率

『壹』 建築企業資產負債率多少合適

引入社會資金參與項目投資，一方面能夠降低建築企業資金壓力，另一方面也能與第三方共享收益、共擔風險。此外，建築企業還可應用市場化債轉股、發行中長期金融工具等直接融資方式，作為金融機構貸款這一間接融資方式的有益補充；有效運用金融風險管理工具，也是降低杠桿率、防範系統性金融風險的創新之舉。

最後，從中觀層面卡緊高杠桿源頭，也是建築領域「降杠桿」的重要措施。主管部門應嚴格規范工程款支付與結算，強化工程造價監管：通過落實工程預付款制度，減少墊資施工的情況發生；通過推行施工過程結算，一方面縮短竣工結算時間，加快資金周轉率，另一方面遏制拖欠工程款，卡緊高杠桿源頭。

『貳』 從事建築工程設計與承包的企業資產負債率一般多少

引入社會資金參與項目投資，一方面能夠降低建築企業資金壓力，另一方面也能與第三方共享收益、共擔風險。此外，建築企業還可應用市場化債轉股、發行中長期金融工具等直接融資方式，作為金融機構貸款這一間接融資方式的有益補充；有效運用金融風險管理工具，也是降低杠桿率、防範系統性金融風險的創新之舉。

最後，從中觀層面卡緊高杠桿源頭，也是建築領域「降杠桿」的重要措施。主管部門應嚴格規范工程款支付與結算，強化工程造價監管：通過落實工程預付款制度，減少墊資施工的情況發生；通過推行施工過程結算，一方面縮短竣工結算時間，加快資金周轉率，另一方面遏制拖欠工程款，卡緊高杠桿源頭。

『叄』 建築業資產負債率為什麼那麼高

長期以來，建築施工企業的資產負債率一直處於過高的水平，據有關資料統計，全國施工企業的資產負債率平均高達83.5%，有的甚至超過90%。高負債率給施工企業的經營發展帶來了諸多負面影響和財務風險。

施工企業高負債運營成因
（一）行業宏觀方面分析 具體如下：
（1）建築施工行業盈利能力低下，股東後續資本性投入匱乏，導致企業資本結構失衡。據2007年施工行業發展報告報道，國內建築施工行業產值利潤率長期徘徊在2%￣3%，屬於國民經濟中的微利行業。倘若施工企業僅僅靠自我發展積累來優化財務結構，則速度十分緩慢；另一方面，建築行業仍然屬於「國退民進」的競爭性范疇，目前建築施工企業中民營企業數量已經佔到總數的74.5%，而國有企業從競爭性領域退出的使命尚待時日，按照現代企業制度改造自身的任務也遠未完成。國有施工企業產權單一、原始注冊資本偏低、後續資本性投入嚴重不足等現象普遍存在。
（2）建築市場秩序混亂，政府相關部門行業監管乏力，企業間惡性競爭大量存在。
（3）稅費過重，增加了企業的負債。施工企業屬於典型的微利企業，相對於其他各行業企業來說，稅負顯的過重。
（二）從企業微觀管理角度分析 具體如下：
（1）工程項目結算遲緩導致資產負債率居高不下。行業會計處理的特點和工程項目結算遲緩的現實引發企業資產負債同時虛增，導致資產負債率提高。按照新會計准則體系中《建造合同准則》以及《施工企業會計核算辦法》的規定， 對於未完成結算的項目所發生的成本反映在存貨項目下的「未結算工程項目」而非應收賬款項目，對於收到業主或發包單位的備料款或進度款反映在預收賬款項目。實際上由於業主或發包單位始終處於強勢地位，即便簽定了合同，工程項目的分段或終審結算常常被有意或無意拖延，這就會引起施工企業期末資產負債表中存貨、預收項目偏高，應收賬款項目偏低。相應地，由於施工企業與業主或發包單位的結算不能及時定案，施工企業與所屬分包單位的項目結算也不能確定，企業與分包單位之間的往來只能通過預付、應付來反映，這兩類項目同樣長期不能結轉，從而加劇了企業資產負債的同時虛增。隨著企業經營規模的擴大，由於資產負債同時虛增引起的負債率升高問題就越突出。
（2）歷年含量工資及福利費節余的影響。含量工資及福利費節余是企業長期欠付職工的效益積累。據了解，目前各施工單位大多早已將其作為流動資金周轉使用，在資產負債表上卻又作為負債項目來管理反映。但它又與一般意義上的負債項目譬如應付賬款、長短期借款等有所不同。這一因素對企業資產負債率的影響也是不容忽視的。
（3）其他長期掛賬應收、應付項目處理滯後，影響企業期末資產負債率的計算結果。有些施工企業期末掛賬的其他應收、應付項目數額也比較大，例如保證金，有的已經逾期，但企業一直未做核銷；有些長期應付款項目按照制度規定可以轉為資本公積或營業外收入等權益性項目，但是企業出於種種考慮未予處理；有些集團性質的施工企業，關聯企業間的資金往來以及代收代支等業務均通過該項目反映，由於沒有定期核對清理，出現長期掛賬現象。因此，會計基礎工作的薄弱在一定程度上同樣會導致資產負債虛增，影響到會計期末資產負債率的計算結果，使其偏離實際。

施工企業高負債特點及主要風險
（一）企業高負債的特點
其一，從負債構成上看，長期負債一般相對較少，主要是短期負債如短期借款、預收賬款和應付賬款。由於工程項目多、結算周期長，按照會計准則的要求，相當大部分備料款和進度款結算前作為負債反映，而且長時間不能與應收賬款轉銷，導致企業預收賬款越積越大。據不完全統計，施工單位預收賬款往往占企業流動負債的60%￣80%。
其二，真正意義上的負債並不多，而且多數屬於零成本負債。預收賬款、含量工資節余項目從嚴格意義上講不符合會計准則中負債的定義，盡管會計報表中將其作為負債反映和管理，因為這兩個項目的轉銷未必導致經濟利益流出企業；另一方面，預收賬款、含量工資及福利費節余、絕大部分應付賬款一般是不存在資金成本的，與銀行長短期借款形成的負債有著明顯的不同。從所有者的角度出發，這種零成本性質的負債越多越好，由此而導致的資產負債率上升完全不足為懼。
其三，資產負債率會因經營規模、結算情況（應收和預收抵消情況）而發生變化。按照現行的財務會計處理方法，在工程合同價格合理，不存在墊資、欠資、應收和預收相互不抵銷的情況下，資產負債率會隨著經營規模的擴大而上升；在合同價格合理，不存在墊資、欠資、應收和預收充分抵銷（結算及時）的情況下，不管經營規模如何，資產負債率都為零；若存在墊資、欠資的情況，負債率會隨著應收和預收抵消的情況而變化，二者抵銷的越充分，資產負債率就會降低，否則會升高。
（二）企業高負債率的主要風險 高負債率和微利經營給企業的良性發展帶來了諸多不利影響，這種狀況決定了整個行業技術創新投入不足，並將長期影響行業競爭力的提升，影響到企業的可持續發展。具體來說，過高的資產負債率加劇了企業在經營和財務風險方面。
其一，嚴重影響經營投標工作的拓展。在目前的市場環境下，通過投標承攬工程是施工企業最主要的業務獲取渠道，許多業主出於工程項目質量、安全、資金、工期等綜合考慮，對參與投標單位的負債率有明確的要求。假如企業負債率高於80%的話，將會影響到綜合評分，甚至直接失去入圍資格。過高的負債率對施工企業而言，無論是開拓新市場還是鞏固老市場，都是十分不利的。
其二，過高的負債率降低了企業的資信度，導致融資能力的下降。過高的負債率不僅加大了企業資金成本，降低了企業的盈利水平和競爭能力，同時也降低企業的資信度，影響到金融部門對企業的信用評價，導致其融資能力下降。例如銀行部門對施工企業資產負債率審查評價時，一般以60%為參考基準，超過該基準則認為企業具有較高的風險。這種影響處理不好的話將會導致企業資金、信用方面陷入惡性循環。
其三，影響到其他會計信息使用者對企業的財務狀況的評價。例如稅務、政府和行業監管部門、其他債權人等，他們會據此對企業的財務狀況做出失當的評價，甚至採取對企業不利的舉措，從而影響到企業的信譽和社會形象，最終影響到企業的生存和發展。

『肆』 建築施工企業如何融資

引入社會資金參與項目投資，一方面能夠降低建築企業資金壓力，另一方面也能與第三方共享收益、共擔風險。此外，建築企業還可應用市場化債轉股、發行中長期金融工具等直接融資方式，作為金融機構貸款這一間接融資方式的有益補充；有效運用金融風險管理工具，也是降低杠桿率、防範系統性金融風險的創新之舉。

最後，從中觀層面卡緊高杠桿源頭，也是建築領域「降杠桿」的重要措施。主管部門應嚴格規范工程款支付與結算，強化工程造價監管：通過落實工程預付款制度，減少墊資施工的情況發生；通過推行施工過程結算，一方面縮短竣工結算時間，加快資金周轉率，另一方面遏制拖欠工程款，卡緊高杠桿源頭。

『伍』 建築企業資產負債率多少比較好

一般工業企業的正常的資產負債率不超過50%，以降低財務風險，保證資金安全專建築企業，由於行業特屬殊性，一般資產負債率較高，整體來說，資產負債率在60%左右較好，既保證有足夠的資金，又能使財務風險在可控的范圍內當然了，實際上還要看企業的具體情況，比如企業總體規模，資產結構，企業所處的行業環境等.求高人指教

『陸』 施工企業如何控制墊資風險

對於施工企業來說，要想拿到工程，要想獲得利潤，大多數情況下必須墊資，不然拿不到業務，或者利潤率很低。那麼，施工企業墊資也是有很多風險，下面就如何控制或者減少墊資風險的法律問題，和大家探討。施工企業控制墊資風險的關鍵在於墊資款回收的安全性，防止墊資款變成拖欠款，因此施工企業必須要加強合同控制和簽證管理工作。第一，選擇可靠的合作方。對於大額墊資的項目，施工企業首先要對合作方即合同的甲方的資信情況進行嚴格的審查，包括項目的真實性和甲方的注冊情況，項目資金的由來及到位情況，既往的業績，履約能力以及社會信譽等各方面情況。在項目運作過程中，最好聘請專業律師擔任項目法律顧問，對以上情況進行了解。具體對墊資項目進行調查包括以下方面：1、項目的合法性，2、項目的用途，3、項目的用地性質4、項目用地是否抵押，5、項目的開發前景，6、甲方考察。第二、謹慎把握墊資額度。施工企業應仔細核算墊資額，量力而行。如有合同沒有約定墊資額度，而約定為墊資至第幾層或者約定墊資標段的百分比等等，這種情況下，施工企業更應仔細核算墊資額，充分預測市場風險，預防材料漲價帶來墊資額的大幅增加。第三，嚴格合同簽訂管理，避免不畢業的糾紛。合同履行過程中，要嚴格按照合同約定的簽證權的行使，規范操作流程。項目施工過程中，防止人人跑經營，個個對外簽合同（如人、材、機的購買租用等）。第四，爭取得到建設單位的工程款支付保證。盡管目前條件下，一般比較難爭取，但是只要能夠爭取，對施工單位的墊資款回收很有保障的。如，建設單位以土地使用權提供擔保，或者以其他房產作為擔保等。第五，善於行使工程價款優先受償權。施工企業要及時報送施工結算資料，做好簽收，證據收集，並在法定期限內主張優先受償權。法院審理墊資糾紛時，對墊資條款一般作為有效處理，在墊資條款中約定有利息的，按形成墊資事實承擔銀行貸款利息。因此，施工企業雖然是帶資或墊資施工，但月進度工程量及付款應按正常施工量申報。

『柒』 混凝土行業平均資產負債率

按照鄭州市建築行業平均薪資的話，砼行業會計的略低一點，約為建築行業會計的5.5至8.5成（約4K－6K）。希望對你有用

『捌』 如何降低施工企業資產負債率

一、科學設置會計科目1應收賬款科目與預收賬款科目設置。應收賬款科目主要核算施工企業承建工程應向發包單位收取的工程造價款和列入營業收入的其他款項。預收賬款科目核算企業按照工程合同規定預收發包單位的款項包括預收的工程款和備料款。以及按照購銷合同規定預收購貨單位的購貨款。筆者以為:施工企業對於發包單位反映應向發包單位收取的工程款和已收取的工程款均在應收賬款這一科目中反映。其科目下設兩個明細科目其一是某某發包單位其二是某某發包單位暫估材料抵撥工程款。在編制會計報表時根據應收賬款科目的余額決定填入資產方或負債方。應收賬款若為借方余額反映為資產應收賬款應收賬款若為貸方余額反映為負債預收賬款這樣就不會虛增資產、負債。因為經測算資產、負債同時增加一筆金額資產負債率必將上升反之資產、負債同時減少一筆金額資產負債必將下降。2應付賬款與預付賬款科目設置。預付賬款科目核算企業按工程合同規定預付給分包單位的款項。應付賬款科目核算企業因購買材料、物資和接受勞務供應等而應付給供應單位的款項以及因分包工程應付給分包單位的工程價款。在實際工作中對於同一分包單位在支付預付款時應列預付賬款在與分包單位辦理結算或預結時應先轉銷預付賬款同時將欠款部分列入應付賬款實實在在地反映資產、負債。

二、認真落實施工項目的收入和成本1現在施工企業一般實行按工程形象進度分段結算工程價款的辦法確認已完階段工程收入的實現。或工程階段與發包單位進行工程價款結算時確認為工程收入的實現。而實際工作中項目統計進度常常與實際完成的工作量有所出入。貸差反映為多收工程款形成項目的負債。借差反映項目只得入在建工程將在建工程作為成本的調節杠桿這樣就虛增了資產和負債從而加大了公司資產負債率。為了解決這種現象筆者以為應從以下兩方面著手:第一加強統計進度申報的基礎工作實地落實形象進度。第二加強項目過程式控制制。項目會計應時時掌握項目成本動態。並分解到人工費、材料費、機械費、其他直接費、間接費等實際支出多少隨時與項目預算人員、施工管理人員聯系落實實際完成的進度將進度與實際成本進行對比分析確保上報產值的真實性。2及時清理暫估的掛賬成本。施工企業的預付賬款一部分是預付貨款一部分是預付的分包工程款項。最終預付賬款的發生額企業財務管理事業財會2001年6總第七十四期31都要進項目成本。中途若項目所報進度中含分包進度時應該一方進工程成本一方轉銷預付賬款差額部分列入應付賬款。不能將分包成本一並暫估列入應付賬款而不轉銷預付賬款這樣一方面提供的會計信息不準確資產、負債將形成虛增。3加快竣工工程結算。對於竣工驗收的工程應抓緊工程結算及早確定項目的收入、成本以便准確核定項目的盈虧落實項目最終的資產、負債和所有者權益。

三、認真及時清理債權債務債權是由企業流動資金轉化的有的更是由現金轉化的。長期讓債權沉澱不但影響企業流動資金周轉而且有產生不良資產的可能。根據我國法律欠款達兩年而收不回的即失去法律的保障。因此及時而有利地收回應收賬款是發揮企業職能的重要一面而對債務也應該如約清償不要拖欠以維護企業的信譽。如一般施工企業按工程總造價預提的35的工程保修費有的工程已發生的租賃費、水電費因無原始票據而暫預提。對於這些預提費用應以不超過一年為宜超過一年者應沖銷預提費用和成本。另外有不需支付的債務如債權人不實在的應轉作營業外收入以真實反映債權債務。

四、實行施工企業債轉股債轉股是把原來銀行與企業之間的債權關系轉變為金融資產管理公司與企業間的持股與被持股或控股與被控股關系。由原來的還本付息轉變為按股分紅。對施工企業來說通過債轉股債務變成了資本金還債壓力減輕財務狀況得到改善有助於企業擺脫現實困境給企業一次輕裝上陣的良機。實現債轉股後施工企業的資產負債率將明顯下降同時因為減輕了利息負擔降低了費用成本資金利潤率也將得到明顯提高。

五、節余應付福利費作為企業儲備金應付福利費是根據企業工資總額的14提取主要用於職工醫葯費、醫護人員的工資、醫務經費、職工困難補助和其他福利費用等等。筆者以為:施工企業項目一旦竣工不管結算與否應將應付福利費節余額由負債轉為所有者權益公益金這樣才能使資產負債率得到控制不再隨應付福利費余額的增加而上升。

六、加大企業的自身經營積累施工企業必須擴大經營市場承接更多的施工任務實現更多利潤增加企業所有者權益調整資產負債結構降低資產負債率。

七、改善資金狀況提高償債能力1盤活存量資產增加現金流量使企業步入良性循環。要改善企業的資金狀況不可能靠國家另外撥入資金增加資本而要靠內部挖掘潛力。企業應把多餘或利用率低的資產變成現金改善財務狀況。2加強資金管理防止新的資金沉澱。第一建立和完善應收賬款管理體系。首先要從合同抓起對超過合同規定期限的應收賬款及時清理並建立應收賬款責任制落實資金回籠的責任人和責任條款。另外應收賬款作為企業持有的一種債權可以通過轉讓來融通企業經營需要的資金。第二建立存貸資金控制制度。存貨的增減將影響經營現金流量的減少和增加抓好存貨管理是加強企業經營活動資金的一個重要方面。要做到每個工程項目工完、料盡、賬目清、不留拖欠。第三建立財產物資清查制度。定期進行盤點發現賬實不符應即審查核實進行責任處理發現資產貶值應按時價或變值程度進行賬務處理盡量做到實物與價值賬實兩相符從而提高資產質量。第四在核算上堅持穩健的原則避免潛虧因素帶來的資金沉澱。第五建立資金使用考核制度。在資金收付業務中借鑒銀行存貸計息的方式對各部門、各單位按每月資金收付的凈額計算利息加強內部考核從而調整資產結構改善資產質量降低資產負債率。

『玖』 如果我兩年後創業，什麼行業的資金周轉率快

具有發展潛力的行業主要有：

1、網路信息咨詢與服務業。當今的時代是一個信息時代，信息網路技術的發展使人們對網路信息的依賴也越來越大，網路信息服務也成為社會上的一個重要的行業。這個行業包含了網上購物、商業信息服務、廣告媒體服務、技術信息咨詢與服務等等。
2、房地產開發業。隨著住房政策改革和住房的商品化，房地產開發業成為一個繁榮興旺的行業，購房也成為每個家庭的一件頭等大事，房地產開發業也因此面臨無限的商機，並因此帶動了與之相關的房地產開發、咨詢、銷售業務、物業管理、租借、二手房轉讓行業的迅速發展。房地產開發具有巨大的市場，也具有較高的利潤匯報，因此，成為眾多房地產投資者的青睞。
3、社會保險業。隨著國家經濟的進步和社會保障體系的不斷完善，人們的安全防護意識也不斷提高，保險意識越來越強。對於一般的家庭來說，都意識到了花少量投入，保證家庭財務和成員的生命財產安全。因此，保險業也日益受到人們的重視。
4、家用汽車製造業。國家經濟的飛速發展和人們物質生活的不斷提高，家庭對汽車的需求量也呈不斷上升趨勢，個人對家用汽車的需求將在今後相當長的時間內持續上升，給家用汽車製造業帶來前所未有的機會，商家也將從中獲得豐厚的利潤。同時，家用汽車市場的發展還將帶動汽車配件、維修以及相關的技術產品生產業等行業的發展。
5、郵政與電訊業。在當今的快節奏高效率的時代，人們對信息傳遞快接性、同步性的要求越來越高，對相關通訊產品(如電話、手機、傳真機)以及通訊服務的需求也越來越高，目前中國的電話與行動電話人均擁有率遠低於世界平均水平，中國通訊市場的開發潛力巨大，這將給通訊業帶來新的機遇和豐厚利潤。
6、老年醫療保健品業。專家預測到2000年，我國老齡人口將達到1.3億左右，中國也隨之步入人口老齡化的社會。老年人比例的增加帶來很多醫療、保健、社區服務等方面的需求的增加。因此，從事老年人保養品、葯品、生活必需品、社區服務等將具有很大的發展前景，並形成一個獨特的產業。
7、婦女兒童用品業。隨著人們對生活質量要求的提高，尤其是女性朋友和兒童對服裝、化妝品、洗滌用品以及她(他)們生活中的一些必需品的需求也越來越大。在這些用品上的投入也比較高，並帶動相關的產業的迅速發展，在未來的社會發展中，這一行業的仍然有巨大的發展潛力。
8、旅遊休閑及相關產業。人們生活水平的提高以及節假日數量的增多，外出旅遊休閑成為人們生活中的一件很平常的事情。人們旅遊休閑的機會也越來越多，這不僅帶動了旅遊業的發展，同時也代用了服務業、運動產品、體育場館、旅行社、旅遊產品等行業的繁榮發展，形成了一個促進經濟發展的強大產業。
9、建築與裝潢業。國內城市的居民住房的商品化，帶動了裝修業的發展，室內裝飾產品和裝修工程承包業成為一個獲利豐厚的行業。據有關部門的統計資料表明，當前城市居民裝修住房的投入大約在2-5萬元左右不等，並促進了裝飾材料業的發展。
10、餐飲、娛樂與服務業。社會生活節奏的加快使人們對快餐業的需求增加。雖然國外的西式快餐業在中國迅速發展，但是，西餐式的快餐業更多地是針對兒童市場。對於中國人來說，更習慣於中國式的快餐，因此中式快餐業在未來社會發展中將佔有重要的地位。

『拾』 高分求幾篇建築企業統計分析報告，越多越好，還會有追加的

建築房地產開發與經營企業統計分析報告
改革開放以來，房地產市場變化顯著。期間經歷了由住房分配到個人買房的市場化進程，特別是我國推行住房市場化改革以來，房地產市場價格體系開始形成，並逐步成熟。房地產行業經過20餘年的快速發展已初具規模，成為經濟建設的支柱性產業之一。
易居房地產研究院、中國房產信息集團聯合發布的數據顯示，2009年，我國房地產企業銷售20強合計實現銷售收入5231億元，入圍前20的企業均已突破百億大關。統計表明：2008年度排行榜中，銷售過百億的房企有12家，而2009年，過兩百億的就有12家。
數據顯示，房地產開發投資額的同比升幅逐月擴大。2009年1-11月，全國完成房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點。在新增供應方面，1-11月，全國房屋新開工面積達到9.76億平方米，同比增長15.8%。其中，11月當月的新開工面積達到1.62億平方米，較10月份環比增長98.73%。8月份開始，新開工面積連續上升。其中，8月、9月、10月及11月新開工面積月度同比分別增長24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4個月新開工面積已高於2007年同期水平。
近幾年，居民的住房消費正在慢慢的向更高的階段過渡，房地產市場也在調整中迅速壯大。而且，隨著城市框架的不斷拉大，城市人口的急劇增加及城市輻射力的增強，房地產市場空間巨大，未來發展大有可為。雖然政府不斷出台一系列的宏觀調控政策，但未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動中國房地產市場穩步上升。
大致了解了房地產開發與經營行業的情況，再來了解分析下2006~2009年的相關分析。下面挑了20家上市公司2009年的數據進行統計分析及報告。
萬科A 深振業A 沙河股份 招商地產 深深房A
中糧地產 深長城 泛海建設 金融街 綠景地產
珠江控股 億城股份 銀基發展 渝開發 S*ST 成功
光華控股 萊茵置業 粵宏遠A 陽光股份 綿世股份

數據分析
一、 營業收入分析
表1單位（萬元） 營業收入分析
營業收入
平均 425689.86776
標准誤差 240941.30192
中位數 105496.61171
眾數 #N/A
標准差 1077522.25938
方差 1161054219449.2
峰度 17.72880
偏度 4.13455
區域 4886638.95415
最小值 1462.36020
最大值 4888101.31435
求和 8513797.35528
觀測數 20
最大(1) 4888101.31435
最小(1) 1462.36020
置信度(95.0%) 504295.93953

如表1可得2009年中各個證券的營業收入平均值為425689.86776萬元，可用中位數來反映現象的一般水平為105496.61171萬元。各證券可參照以分析自己的營業收入處在什麼水平。萬科A的營業收入是4888101.314349萬元，招商地產是1013770.1049萬元，金融街是623148.519574萬元，S*ST 成功是199155.34483萬元，億城股份是342169.725315萬元，泛海建設是237899.777024萬元，中糧地產是201353.95711萬元，深振業A是184923.581372萬元，陽光股份是98812.1萬元，深長城是204072.669378萬元，渝開發是98812.1萬元，陽光股份是45407.383088萬元，萊茵置業是112181.123428萬元，銀基發展是60792.46127萬元，沙河股份是69389.754917萬元，珠江控股是28510.59755萬元，綠景地產是45914.7401萬元，粵宏遠A是49621.089597萬元，深深房A是75018.220247萬元，光華控股是32092.531024萬元，綿世股份是1462.360204萬元，
從上述數據可以看出各個上市公司的主營業務收入與平均值偏差還是幅度很大的，有的在50000萬元以下，有的在1000000萬元以上。影響其大小的可能與企業的規模，企業的貨幣資金。企業的管理能力和營運能力等其他因素有關。

營業收入選取了2009年20家上市公司的數據，分組如表2所示：
表2 （萬元） 營業收入分組
上限 頻數
10000以下 1
10000～50000 5
50000～100000 4
100000～500000 7
500000～1000000 1
1000000以上 2
合計 20

營業收入按照不等距分組分為六組，其中頻數最多的是介於100000萬元到500000萬元之間的，共有7家，合計共有20家。直方圖如圖一，折線圖如圖二。

圖一

圖二

從圖一、二中可以看出營業收入在10000萬元以下的有1家（綿世股份），收入在10000萬元至50000萬元的上市公司有5家（珠江控股、光華控股、渝開發、綠景地產、粵宏遠A），營業收入在50000萬元至100000萬元的上市公司有4家（銀基發展、沙河股份、深深房A、陽光股份），收入在100000萬元～500000萬元的上市公司有7家（萊茵置業、深振業A、S*ST 成功、中糧地產、深長城、泛海建設、億城股份），營業收入在500000萬元~1000000萬元的有1家（金融街），收入在1000000萬元以上的企業有2家（招商地產、萬科A）。

萬科A

招商地產

2009年營業收入十強企業分析

圖三
2009年營業收入十強企業如圖三所示，其中最高的是萬科A，佔了61%的比例，可見其在房地產業中是有相當強的實力。其次是招商地產佔到13%的比例，其競爭實力也不可小覷。金融街是8%，億城股份是4%，其餘（泛海建築、深長城、中糧地產、S*ST成功、深振業A、萊茵置業）均佔了1%~3%的比例。

二、 相關回歸分析
相關回歸分析選取了3家典型公司2009年的利潤總額、營業總成本。分析一下利潤總額和其上市公司的營業總成本的關系。相關回歸分析結果如表3、表4、表5、圖四、圖五、圖六所示。
萬科A
表3 （萬元） 回歸統計

圖四

招商地產
表4（萬元） 回歸統計

圖五

深振業A
表5（萬元） 回歸統計

圖六

相關回歸分析如下：萬科A（表3、圖四），招商地產（表4、圖五），深振業A（表5、圖六）。由以上圖表可得知：深振業A的標准誤差最小，即其平均水平的代表性也最大。萬科A的相關系數是0.97676089，招商地產的相關系數是0.73309605，深振業A的相關系數是0.60322999，從這些數據中可以得知萬科A的相關系數最大，說明利潤總額和營業總成本之間的關系密切，即利潤總額隨著營業總成本的增加而增加的趨勢愈明顯。然而，最小的是深振業A，說明利潤總額和營業總成本之間的關系密切程度不如其他2家公司明顯。
三、 動態分析
現在對萬科A、招商地產、深振業A公司 2006年至2009年的相關數據進行重點動態分析（營業收入、營業成本、營業稅金及附加、投資收益、營業利潤、凈利潤）

圖七
營業收入，營業成本逐年遞增；投資收益也逐年遞增，但是幅度較小；營業利潤和凈利潤2007年比2006年高，但2008年出現下降，應該與2008年的金融危機有著密切的關系;營業稅金及附加2006年2007年遞增切幅度不大，但是在2008年至2009年降低,與國家政策調整有關。

圖表22：

圖八
營業收入，營業成本，主營業務稅金及附加在2006年和2007年間增長，但在2008年有所降低，在2009年間大幅度增長，應該尋找經濟危機影響前後市場的變化；營業利潤和凈利潤2007年比2006年高，在2008年也出現下降，同時在2009年有小幅度的增長;投資收益在2006年2007年2008年逐年增長，在2008年尤為明顯，在2009年間出現下降，且幅度相比較大，公司應全面分析市場動向，正確投資。

圖八
營業收入，營業成本，在2006年2007年2008年逐年遞減，且在2008年下降幅度較小，但在2009年出現大幅度增長，應尋找出具體原因；營業利潤，凈利潤和投資收益在2006和2007年有所增長，在2008年也出現下降，同時在2009年較大幅度的增長;營業稅金及附加在2006至2007年間增加，在2008年出現小幅度下降，但是在2009年有較明顯的增長，應該及時注意國家政策的變化。

四、 凈利潤前五家企業的財務分析
表6 （萬元） 凈利潤前五家表

1、 償債能力分析

資產負債率=負債總額/資產總額*100%

表7（萬元） 資產負債率表

圖九

資產負債率又稱負債比率，是企業一定時期負債總額與資產總額的百分比。它用於反映企業負債水平的高低情況，表明企業的資產總額中有多少通過負債籌集的，即債權人提供給企業的資源佔全部資產的比重，它可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。資產負債率能夠反映企業的全部償債能力，該指標越低，總資產對債權人利益的保障程度越大，企業的償債能力越強。
從表7、圖九中，我們可以看出萬科的比率最高，則該企業償還債務的能力在五家企業中是最差的；而最小的則是億城股份，說明該企業比較保守，對前途信心不足，利用債券人資本進行經營活動的能力較差。

2、 企業獲力能力分析
資產報酬率=凈利潤/資產平均總額*100%
表8（萬元） 資產報酬率表

圖十
資產報酬率是稅前凈除以平均資產總額，說明企業資產的獲利能力。資產報酬率數值越大越好。
表8、圖十顯示，S*ST成功的資產報酬率最高，說明該企業的獲利能力最強；金融街的資產報酬率最低，說明該企業資產利用率較低，經營管理存在問題，應該調整經營方針，加強經營管理，挖掘潛力，增收節支，提高資產的利用率。

3、 運能力分析
流動資產周轉率=主營業務收入/流動資產平均余額*100%
表9（萬元） 流動資產周轉率表

圖十一
流動資產周轉率指企業一定時期內主營業務收入凈額同平均流動資產總額的比率，流動資產周轉率是評價企業資產利用率的另一重要指標。流動資產周轉率用周轉天數表示時，周轉一次所需要的天數越少，表明流動資產在經歷生產和銷售各階段時佔用的時間越短，周轉越快。
從表9和圖十一可以看出S*ST成功流動資金周轉率最高，流動資產周轉率越高，表明周轉速度越快，會相對節約流動資產，等於相對擴大資產投入，增強企業盈利能力。而金融街的流動資產周轉率最低，則需延緩周轉速度，需要補充流動資產參加周轉，形成資金浪費，降低企業的盈利能力。

五、 凈利潤前五家的企業的現金流量分析
圖十二
2006年2008年和2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出，兩者均持續上升。2007年，經營活動收到的現金低於支付的現金。

圖十三
2006年至2008年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是低於購買商品、接受勞務支付的現金，出現入不敷出。2009年經營活動收到的現金高於支付的現金，沒有出現入不敷出。
圖十四
2006年和2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出。2007年和2008年，經營活動收到額現金低於支付的現金，出現入不敷出。

圖十五
2006年至2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出。。同時在2009年，經營活動收到的現金流入出現大幅度增長。

圖十六

2006年至2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出。但是，在2008年，經營活動收到的現金出現明顯降低。

圖十七

經營活動產生的現金流凈額總是高於投資活動所產生的現金流凈額；經營活動的先增後減，2007年是拐點；籌資活動先減後增，2007年是拐點；投資活動變化不大，先減後增再減。

圖十八

在2006年2007年2008年，經營活動產生的現金流凈額總是高於籌資活動和投資活動所產生的現金流凈額；經營活動的先增後減，2007是拐點；投資活動先減後增，2007是拐點；籌資活動先減後增,2008年是拐點。

圖十九

經營活動產生的現金流凈額先增後減，2008是拐點；籌資活動在2006年2007年2008年穩中有增，2009年大幅度上升，2008是拐點；投資活動穩中有降。

圖二十

經營活動產生的現金流凈額總是高於籌資活動和投資活動所產生的現金流凈額；經營活動的先增後減，2008是拐點；籌資活動先減後增，2008年是拐點；投資活動穩中有增。

圖二十一

經營活動和籌資活動產生的現金流凈額在2006年2007年2008年先增後減，2009年出現大幅度增長；投資活動在2006年至2008年平穩增長， 2009年出現較明顯的下降。

分析總結
房地產作為中國近年來一直受社會各界所關注的熱點行業，由於其自身與國家宏觀調控，與民生戚休相關的特徵使其在金融海嘯當中同樣受到了沖擊。通過對幾家上市公司數據的分析，可以了解到2008年在國內住房的投機現象以及國際上金融海嘯的雙重壓力之下，中國房地產銷售價格節節下滑，經濟效益降低。
通過對營業收入前十家，凈利潤前五家的分析，房地產開發與經營行業的發展潛力是深遠的。萬科A是在所有數據上顯示出在房地產開發與經營行業上是遙遙領先，但資產報酬率最較低，說明其經營管理存在問題，應該調整經營方針，加強經營管理，提高資產的利用率。同時，應繼續考慮如何降低成本，提高它的營業收入。
我國的房地產開發與經營行業具有很大的潛力，無論是從從產業地位來看，還是從產業規模上，都存在著同比例的增長。招商地產、S*ST成功、金融街、億城股份等，都是凈利潤前幾家的公司，只要加以對資金周轉率，營運能力，償債能力的綜合應用，還是有很好的發展前景。在相關回歸分析中，了解到上述提到的幾個企業的利潤總額和營業總成本也是有著相當大的關系，就說明了只要降低企業的營業總成本，加上對外投資得到的其他業務收入，收入、利潤就能很快得到提高。
此外，從券商年度投資策略的報告和以上數據可推測，2010年房企銷售額將略有下滑，但業績已基本鎖定；調控政策尚存變數，但基調「中性偏暖」；由於市場需求旺盛，加之資金充裕，房企投資意願回升，預計土地購置、新房開工等先行指標將進一步向好，房地產行業景氣有望持續，而供求矛盾也將有所緩解。