1. 資產評估中的土地評估計算問題
預售價格 6000
建築費 800
專業費 80
稅費 540
利潤 176+0.2V
樓面版地價 3670
總價權 29360000
2. 資產評估中土地取得費用包括哪些
這是不均勻投入的，2000×2×10％ 2000×1.5×10％ 1000×0.5×10％＝750萬元
3. 資產評估中如何計算土地評估價格
(1)基準地價修正法
基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評內估成果，按容照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：
基準地價修正系數法公式=基準地價×K1×（1+∑K）×K2
式中：K1——期日修正系數
∑K——影響地價區域因素及個別因素修正系數之和
K2——年期修正系數
(2)成本逼近法
成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。
其基本計算公式為：
土地價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益
(3)市場法
市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。
4. 土地評估和資產評估一般怎麼收費
中評協[2009]199號《關於貫徹實施《資產評估收費管理辦法》盡快做好資產評估收費管理工作的通知》中評協[2009]199號 各省、自治區、直轄市、計劃單列市資產評估協會（注冊會計師協會）：為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，國家發展改革委、財政部聯合發布了《資產評估收費管理辦法》（發改價格[2009]2914號）。為貫徹執行《資產評估收費管理辦法》，做好資產評估收費管理有關工作，現將有關事項通知如下：一、高度重視，積極配合。國家發展改革委、財政部聯合發布的《資產評估收費管理辦法》是資產評估收費制度的重大改革。按規定收費關乎評估報告質量和評估行業健康發展，關乎國家財產和經濟安全。各地方協會要高度重視，積極配合省級財政部門、價格主管部門做好資產評估收費管理相關工作。二、測定標准，統一參照。為了給各地制定具體的評估收費標准提供參考依據，我會通過對全國資產評估行業收費情況的兩次調查分析，並查閱國家統計局公布的1992至2008年各年的通貨膨脹率，結合今後幾年內經濟增長、物價指數繼續上漲，並參照注冊會計師、律師等中介行業的收費標准等因素，提出了資產評估收費水平的測算標准。 （一）計件收費計件收費平均標准分為六檔，各檔差額計費率如下表： 差額定率累進收費表檔次計費額度（萬元）差額計費率‰1100以下（含100）9-152100以上～1000（含1000）3.75-6.2531000以上～5000（含5000）1.2-245000以上～10000（含10000）0.75-1.25510000以上～100000（含100000）0.15-0.256100000以上0.1-0.2 （二）計時收費計時收費平均標准分為四檔，各檔計時收費標准如下：法人代表（首席合夥人）、首席評估師（總評估師）：300-3000元/人
5. 土地資產評估怎麼收費
(1)基準地價修正法
基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正專系數表等評估成果，屬按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：
基準地價修正系數法公式=基準地價×K1×（1+∑K）×K2
式中：K1——期日修正系數
∑K——影響地價區域因素及個別因素修正系數之和
K2——年期修正系數
(2)成本逼近法
成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。
其基本計算公式為：
土地價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益
(3)市場法
市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。
6. 資產評估：根據資料計算土地使用權價格
(1)選定方法 收益法
(2)計算總收益=50*900*12*(1-10%)=486,000
(3)計算總費用
①年管理費=486,000*3.5%=17,010
②年維修費=2500*900*1.5%=33,750
③年稅金 =20*900=18,000
④年保險費=2500*900*0.2%=4500
年總費用=17,010+33,750+18,000+4500=73,260
(4)計算房地產的純收益
房地產純收益=486,000-73,260=412,740
(5)計算房屋純收益
房屋現值=房屋重置價格-貶值額
=2500*900-(2500*900/48)*4
=2,062,500
房屋的純收益=房屋現值*房屋資本化率
=2,062,500*8%
=165,000
(6) 計算土地的純收益
土地的純收益=房地產的純收益-房屋的純收益
=412,740-165,000=247,470
(7)計算土地使用權價值
首先剩餘的使用年期為50-2-4=44年
P=247,470/7%[1-(1+7%)-44]
=7,214,868.8(元)
單價=7,214,868.8/500=6,717.67(元/平方米)
7. 資產評估中地價指數修正怎麼計算
1、先說一下1997年1月到1998年1月上漲4%，月漲率是怎麼算出來的。
這期間是版12個月，假設月漲率是x，則（1+x)12=1.04% 則X=0.327%
2、1997年權1月到1998年9月為20個月，則1998年9月的地價指數為：100*（1+0.327%)20=106.755
同樣，1998年10月的地價指數為：100*（1+0.327%)21=106.755=107.096
註：21是在指數的位置上。可能取位數的不同有些許誤差
8. 資產評估學中土地總價，單價及樓面地價的區別是什麼
來1、土地總價是指整自宗地的總價格；
2、土地單價是土地總價除以土地面積；
3、樓面地價（分攤到每平方米建築面積的地價）=土地總價/總建築面積
總建築面積=土地面積*容積率
樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建築高度等因素確定的城市規劃指標。
9. 土地價格計算公式
「新建房地產價格＝土地取得成本+土地開發成本+建築物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發利潤。」
10. 資產評估學中如何計算待估土地的初步價格求大神幫助
可以參照當地的基準地價或者最低保護價, 每年當地的土地管理部門都回制定這樣的文件. 可以去當地土地管理部門查詢下,最底為縣級土地管理部門.