⑴ 貸款房過戶必須還清貸款嗎
在辦理房產過戶時，如果房產存在貸款未還清的情況，則無法完成過戶。這是因為貸款未結清，房產的抵押手續尚未解除，其所有權仍歸屬於銀行。用戶需擁有房貸的所有權才能進行房產過戶，而在此之前，用戶無法重新獲得房產的完全所有權。
因此，如果用戶計劃進行房產過戶，必須提前結清房貸，並辦理解除抵押手續。只有完成這些步驟後，用戶才能順利辦理過戶手續，將房產所有權轉移給其他人。
值得注意的是，提前結清房貸可能會涉及到一些額外的費用，如違約金或提前還款費用。因此，在決定提前結清房貸之前，用戶應充分了解相關費用和政策，以確保自己的權益得到保障。
此外，房產過戶的具體流程可能因地區而異，用戶在進行過戶前最好咨詢當地相關部門或律師，以確保按照正確和合法的程序進行。這樣不僅可以避免不必要的糾紛和損失，還可以確保過戶過程的順利進行。
⑵ 有貸款的房子必須要在全部貸款還清才能辦理過戶手續嗎
有貸款的房子都辦了抵押登記，在還清貸款前，房產處於抵押狀態，無法辦理過戶，所以，一般確實得先還貸解押，然後才能過戶。