Ⅰ 贖樓抵押什麼意思贖樓的方式有哪些
在二手房的交易中，往往會聽到一些抵押，贖樓這類的術語，許多沒有房產交易的朋友，可能對這些詞的意思不是十分的清楚，二手房的買賣往往都會牽涉到這些術語，現在的二手房市場也很火熱，交易者眾多，如果您也想參與交易房產，那麼多了解一下這些知識是很有必要的，今天小編就來講一講贖樓抵押什麼意思？贖樓的方式有哪些？
贖樓抵押什麼意思
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
贖樓的方式有哪些
1、現金贖樓
即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。
它的流程如下：做贖樓委託公證業主寫提前還款申請業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款銀行審批貸款銀行出承諾函擔保公司出保函銀行發放贖樓貸款給擔保公司擔保公司贖樓取不動產權證注銷。
2、額度贖樓
指銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個准入，一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。
也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。
它的流程如下：做贖樓委託公證業主寫提前還款申請業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款銀行審批貸款銀行出承諾函擔保公司贖樓取不動產權證注銷。
Ⅱ 贖樓需要走什麼流程大致需要多長時間
一、贖樓需要走什麼流程大致需要多長時間
贖樓分為兩種，額度贖樓和現金贖樓，贖樓流程不同
贖樓需要走什麼流程
額度贖樓流程：
申請提前還款和列印還款清單→做贖樓委託公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司出保函→銀行發放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原不動產權證→注銷抵押；
現金贖樓流程：
申請提前還款和列印還款清單→做贖樓委託公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產權證→注銷抵押。
備註：贖樓委託公證需做2份公證書，即贖樓版本公證書需做7本，過戶版本公證書需做5本。
大致需要多長時間
1、額度贖樓的時效：
1）做贖樓委託公證：1-2個工作日；
2）審批贖樓貸款和按揭貸款：資料齊全7-10個工作日（若擔保公司額度緊張或客戶貸款金額超1000萬元，銀行審批時間會延長，屆時以銀行情況而定）；
3）出保函：1-2個工作日（若業主徵信不好或負債很高，出保函的時間會延長）；
4）放贖樓款：銀行收到保函後2-5個工作日（若銀行或者擔保公司額度緊張，時間會延長）；
5）贖樓：擔保公司查到賬後1-2個工作日；
6）取原不動產權證：一般為5-10個工作日（中國銀行為5-7個工作日；中國農業銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個工作日；中國建設銀行為1個工作日；中國招商銀行為5-7個工作日；其他銀行時間較長）。
2、現金贖樓的時效：
1）做贖樓委託公證：1-2個工作日；
2）審批按揭貸款：資料齊全5-7個工作日（若客戶貸款金額超1000萬元，時間會延長）；
3）贖樓：出了承諾函3-5個工作日；
4）取原不動產權證：取原不動產權證：一般為5-10個工作日（中國銀行為5-7個工作日；中國農業銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個工作日；中國建設銀行為1個工作日；中國招商銀行為5-7個工作日，其他銀行時間較長）。
3、房產過戶時間多久
全款購買和貸款購買需要的過戶時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
1、全款購買，全程約7個工作日
（1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
（2、房屋過戶，支付首付款：1天
（3、交稅、領取新房產證：4個工作日
（4、物業交割、支付尾款：1天
2、貸款購買,全款約20個工作日
（1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
（2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
（3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
（4、銀行審批：5個工作日
（5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
（6、交稅、領取新房產證：4個工作日
（7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
（8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
二、贖樓流程？
贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。
贖樓業務流程如下：
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。
三、贖樓的流程是怎麼樣的？
額度贖樓流程：申請提前還款和列印還款清單→做贖樓委託公出承諾函→擔保公司出保函→銀行發放贖樓貸款給擔保公產權證→注銷抵押；現金贖樓流還款清單→做贖樓委託公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產權證→注銷抵押。備注2份公證書，即贖樓版本公證書本。
四、擔保公司贖樓流程
什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。