❶ 現在成都如何賣房
現在成都賣房的流程主要包括以下幾個步驟：
一、查冊
在賣房前，賣家需要通過房產地址、房產證登記號等有效信息，到房管局或房產交易中心查詢房屋是否存在抵押、違章或查封等情況。這一步驟是確保房屋產權清晰，無糾紛的必要步驟。
二、簽訂買賣合同並交定金
確定房屋無問題後，賣家與買家需簽訂買賣合同。合同中應明確房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。同時，買家需要支付一定數額的定金給賣家，以確保合同的履行。定金是具備法律效益的，有「定金罰則」來制約雙方。
三、贖契與評估
如果賣家在賣房時貸款尚未還清，需要先進行贖契操作，即還清剩餘貸款並取回房產證。接著，銀行會指定評估公司對房屋進行價值評估，以確定放款金額。評估通過後，銀行會出具同意貸款通知書。
四、網簽與過戶
買賣雙方需登錄房管局網站，按照合同簽訂的金額等信息完成網簽。之後，雙方需攜帶相關證件和材料到房產交易所申請產權轉移，遞交審核。審核完成後，買家將取得新的房產證，完成過戶手續。
五、塗銷與繳稅
在過戶完成後，賣家需要向銀行塗銷貸款，取回房產證原件。同時，根據國家相關法律法規，房屋交易需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。買賣雙方需按時足額繳納相關稅費。
總的來說，成都賣房的流程相對清晰且規范，但具體操作中可能因房屋情況、買賣雙方需求等因素而有所不同。因此，在賣房過程中，建議咨詢專業律師或房產中介，以確保交易的合法性和順利進行。
❷ 成都二手房買賣流程全解析 附註意事項
3.30新政實行二手房營業稅免徵五改二以後，讓成都大批未滿五年的二手次新房瞬間從冰封中解凍，迎來了真正意義上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，這讓意欲購買二手房卻又不了解買賣流程的朋友著實著了急，今日為大家全面解析二手房買賣流程附註意事項，好好學習自帶小板凳哦！
一、二手房買賣流程
1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
2．查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
3．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（成都市統一格式合同），支付定金給中介公司；
4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
5．資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
6．贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
7．房屋過戶：買方同擔保公司去成都市房地產產權登記中心三樓簽訂<成都市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
8．買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在成都市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二、二手房按揭貸款
1．確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2．查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
三、提交材料
1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
四、身份證明
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。
五、委託證明
1．委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2．轉讓為自然人的，委託書應公證；
（以上回答發布於2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❸ 2020成都二手房首付比例成都二手房首付幾成成都二手房交易稅費新政策
說到成都這座城市，很多人都不陌生，近幾年，成都發展的越來越好，可以說是一座網紅城市了，房價自然也非常的高，接下來為大家介紹成都買房貸款政策。下面為大家介紹2020成都二手房首付比例，成都二手房首付幾成，成都二手房交易稅費新政策，一起來看看吧。
一、2020成都二手房首付比例
成都是一座非常宜居的城市，一些外地人來了成都工作之後，都變得不想離開這里，打算在這里買房定居。一旦要買房子，我們就要知道房子的首付款，下面我們來看下2020成都二手房首付比例是多少。
1、成都二手房的本身是沒有貸款的，或者是賣房者已經完成相關的抵押還款。如果說購房者是頭次購房的話，那麼在徵信資質良好的情況下，多是可以貸到房屋估價的70％的款項。
2、如果賣房的人還沒有償清相關的還款，那麼可以要求購房的人配合還貸，一般還是建議購房者走監管的程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果說是商品房的話，那麼一般只需要20％首付就可以。如果說是二手房的話，較低的額度是30％。要想貸款20萬貨或者說是30萬都是不成問題的，和貸款的年限也是有關的。
二、成都二手房首付幾成
成都二手房首付幾成？首先要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也百就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二度手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候知比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二道手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸專款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，安全的做法是走監管程序，這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者充足，可以屬一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
三、成都二手房交易稅費新政策
1、契稅（買方支付）
（1）首套房且面積90平米以下，成交價1%。
（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價1.5%。
（3）其他部分，成交價3%。
2、營業稅（買方支付）
（1）房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%。
（2）房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%。
（3）房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
（4）房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
3、個稅（買方支付）
個稅的徵收為：應納個人所得稅＝計稅價格1%（或1.5%、3%）
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五徵收印花稅。對於購房者而言，印花稅的是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地稅
對個人銷售住房暫免徵收土地稅。土地稅核定徵收：應納土地稅額＝計稅價格核定徵收率。一般城市土地稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、房地產登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
以上就是關於2020成都二手房首付比例，成都二手房首付幾成，成都二手房交易稅費新政策的相關內容，希望能對大家有幫助！