⑴ 有貸款的房產證如何去掉名字
很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。
⑵ 房產證去掉一個人名字怎麼辦理有貸款
房產證上去掉一個人的名字，即便存在貸款，也可以通過一定的程序來辦理。
首先，需要明確的是，房產證上去名，實際上相當於部分產權的轉移。如果房產證上有多人的名字，表示該房產為共有財產。若想要在產證上去掉一個人的名字，相當於將此人的產權部分轉讓給其他共有人，這通常涉及到產權變更手續。
當房產仍有貸款未結清時，辦理產權變更需特別謹慎。因為貸款中的房產通常會被銀行作為抵押物，任何產權變更都需要經過貸款銀行的同意。此時，借款人應與貸款銀行溝通，了解銀行對於產權變更的具體要求和流程。一般情況下，銀行會要求借款人提供相關證明文件，如共有人之間的協議、新的產權分配方案等。
舉個例子，假設張三和李四共同擁有一套房產，且該房產仍有貸款未還清。現在，雙方決定從房產證上去掉李四的名字，將房產完全轉歸張三所有。他們首先需要達成書面協議，明確產權變更的細節，然後向貸款銀行提交申請，附上協議及其他所需材料。銀行審核通過後，會給出相應的同意產權變更的證明。接下來，張三和李四需攜帶此證明及其他相關材料，前往當地房產交易中心辦理產權變更登記。
在整個過程中，可能還會涉及到稅費的問題，如契稅、個人所得稅等，這些都需要根據當地政策來具體計算和繳納。因此，在進行房產證去名操作前，建議先咨詢專業的房產律師或中介機構，以確保整個流程的合法性和經濟性。
總的來說，即便房產存在貸款，也可以通過與貸款銀行溝通並按照相關流程來辦理房產證上的去名手續。這一過程需要確保所有文件齊全、手續合法，以避免未來可能出現的產權糾紛。
⑶ 貸款和房產一起做取個微信名字
可以叫｛貸（帶）你買房｝。
雖然看著有點普通，但是通俗易懂，別人一看最起碼知道你是做貸款和賣房子的，起的太文，有的人也不懂，畢竟沒有幾個人會去研究別人的微信名是什麼意思，看不懂也不會去刨根的，像做生意的就是要讓人一看看出來，才會有機遇！