為什麼樓市對資金流入流出最敏感

Ⅰ 房價下跌的時候，資金會不會從房地產流入股市

廣發策略研究報告指出，國內經驗顯示：貨幣寬松周期下的房價下跌或對股市有利，但貨幣緊縮周期下的房價下跌並不會使資金迴流股市。

其實，股市和樓市的關系通常是同向不同步，即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝著同一方向變化。另外房價的問題還在於國家調控，國家調控力度才是房地產市場的關鍵而非股票。一般來說，都是房地產市場影響股市，而不是股市影響房地產。

Ⅱ 大量熱錢開始流入，會產生哪些影響

第一，不利於貨幣政策的制定和實施。在我國資本項目仍然管制的條件下，「熱錢」的影響主要表現在對匯率的沖擊上，央行為了保持匯率穩定，在「熱錢」不斷湧入的情況下，不得不大量買入外匯資金，貨幣供給大大增加。另一方面，為了抑制「熱錢」的流入，加大其成本，需要壓低人民幣利率。兩者的結果使得市場上的流動性大大增強，這又有可能造成通貨膨脹和經濟過熱。

第二，不利於國際收支平衡和人民幣匯率穩定。「熱錢」的大規模流動會增加外匯市場的不穩定因素，不利於國際收支的調節，並可能加劇國際收支失衡、造成匯率扭曲，甚至引發金融危機。

第三，不利於金融市場和銀行體系的安全穩健。「熱錢」並不是有效資本，其進入我國就是為了牟取暴利，只等人民幣升值獲利就走，撤走之後，將會引發股市、樓市大跌，增加了國內金融市場的不穩定性。