是商貸還是等公積金交夠兩年在公積金貸款

A. 沒有公積金，現在起交滿6個月後申請公積金貸款合適，還是商貸合適

首先公積金貸款購買一手樓才可以貸款30年，購買二手住房只可以貸款20年的。另外要看你目前是否已經看好房屋，如果已經看好了就建議商業貸款比較好，因為繳存6個月後再申請公積金貸款這個想法就不太實際了。

B. 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

C. 買房時是商業貸款,第二年開始交的公積金,已經交了2年,現在可以商轉公嗎

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯系當地貸款經辦行確認一下。

D. 已經辦理了商業貸款，等公積金交夠12個月之後，再辦理公積金貸款可以嗎

不可以的。商業貸款辦下來，表示銀行已經將錢給了開發商，你一個月一個月的還給銀行；
而公內積金容貸款表示公積金管理中心將錢給了開發商，你一個月一個月的還給公積金管理中心；
這兩個不可以轉的。假如可以轉，就表示公積金管理中心替你將所有貸款還給銀行，然後你再欠公積金中心的錢了，你覺得中國的政府部門和銀行會這么善心幫你嗎？
你可以憑房管局備案後的購房合同（期房沒拿到房產證時）或者房產證去公積金把錢取出來，
好像是半年一次。取出來的錢你自由支配。

E. 商業貸款劃算還是等待公積金貸款劃算，或者公積金逐月還劃算

一般公積金貸款的利率較低,如果單位繳納的額度高,可以提取的部分也較高,這部分公積金是可以充入房款減低首付的,而且在管理較嚴格的城市,公積金只有買房時才可以提取,所以看來是公積金貸款較劃算,利率為5年以下3.33%,5年以上3.87%。但是目前國家將商業貸款利率下調了,1年4.5135%,2年4.59%,3年4.59%,4年4.896%,5年4.896%,5年以上5.049%(一般銀行按下浮15%執行),下浮後5年以上的年利率為4.29%,與公積金貸款利率相差不大。不過在兩者貸款手續上,商貸要簡單得多,只需要提供購房人身份證、戶口本、購房合同,單身的提供所屬民政局未婚證明,已婚的提供結婚證、雙方身份證、戶口本到指定銀行辦理即可,前後辦理時間約半小時—1小時不等。公積金貸款的,需要到公積金管理中心列印公積金信息,再按信息內容確定可提取金額、貸款年限及最高貸款金額等信息,再攜帶貸款資料(身份證、結婚證、未婚證明、夫妻雙方單位開據的收入證明、購房合同等)由夫妻雙方(未婚者本人即可)本人親自到公積金貸款中心填寫申請表,並簽字按手印,待貸款中心審批後(一般審批時間為3—7天不等),將公積金貸款審批文件轉到貸款銀行,再由夫妻雙方親自攜帶以上資料各3份到銀行辦理相關貸款及公證手續等事項,前後辦理時間為3周—1月。貸款者可根據自身情況進行選擇,在利率、月供相差不大的情況下,選擇商貸輕松簡單得多。

F. 二套房使用商業貸款，現在個人住房公積金已交夠兩年，請問能否將商業貸款轉為公積金貸款。

商業貸款轉為公積金貸款：我咨詢過相關部門，要是轉的話，一是要本地戶口，二是以前沒有用公積金貸過款。你以前買房用過嗎，如果沒有，應該可以轉。找房產中介，他們辦理這個業務。本人咨詢的是合肥。

G. 開始商貸二十年已經還了兩年半了，現在轉公積金貸款由於公積金交的少

商貸二十年只要在三分之一期數之前還掉還是劃算的，轉為公積金利率低一點，應該說是劃算的，不過要貸三十年時間太長了，如果你再提前歸還，則前面一些年份的利息正是最高的

H. 交積金滿兩年後貸款還用還貸嗎怎麼還

公積金交滿兩年了，現在申請了公積金貸款，當然需要還貸款了，只要你申請的貸款，貸款發放了，你就需要還貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

I. 公積金沒交夠兩年可以貸款嗎

繳納住房公積金滿6個月，其他條件滿足就可以申請公積金貸款。

公積金購房貸款條件：

1. 具有合法有效的身份證件;
   

2. 繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
   

3. 具有穩定的收入和償還貸款的能力;
   

4. 具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
   

5. 購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
   

6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
   

7. 建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
   

8. 大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
   

9. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;

相關法規、規章和政策規定的其他條件。

住房公積金貸款流程：

1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請：
   

2. 管理中心受理借款人申請後，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估：
   

3. 管理中心在規定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批准，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批准並書面說明理由。
   

4. 管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本後，簽發住房公積金個人貸款發放通知單，向委託銀行劃撥委託貸款資金。
   

5. 委託貸款資金到位後，委託銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，並為借款人辦理支款手續。