① 貸款調查報告怎麼寫
按公司針對借款人要求實際情況實地調查，實事求整理上報。
② 如何撰寫貸款調查報告
1、調查：作為認識世界的途徑和解決問題的科學方法，調查是做好各項工作的基本手段，也是寫好調查報告的基礎。貸款調查的方法主要包括。
2、研究：研究基於調查，通過調查進行研究，沒有調查的研究是空洞的。只有通過調查、研究和分析，才能達到解決問題的目的。
3、報告：調查報告是調查研究結果的具體體現和集中反映。在獲取了大量相關材料後，對這些材料進行分析和綜合，弄清被調查對象的全貌和內在聯系，形成正確的觀點，從而撰寫調查報告。
4、原則：撰寫調查報告必須堅持客觀公正、事實求是的原則。反映的問題必須是真實的情況，對人物的介紹必須真實、客觀、准確。寫作調查報告必須用事實為依據，用典型的事例和准確的數據來反映調查事物的真實面目，並闡明調查所得出的正確結論。
怎樣撰寫貸款調查報告：貸款調查報告是信貸人員對貸款對象、借款項目進行綜合調查分析後形成的書面文字材料，是貸款審批機關審查、決策、審批貸款的重要依據。由於信用社涉及的貸款對象戶多、面廣、金額大小不一、用途廣泛，無法形成規范的文本格式。在實際工作中，信貸員雖注重了貸前調查，但在撰寫貸款調查報告時卻忽略了一些重要的基本內容，給貸款審查、決策帶來了許多困難。現將撰寫貸款調查報告的基本要求、基本格式、基本內容講解如下：
撰寫貸款調查報告的基本要求：1、必須堅持「事實求是，客觀公正」的原則，真實准確地反映借款人和貸款項目的基本情況、資產負債、財務收益、貸款物質保證、還款來源等方面，數據要真實可靠，既不能誇大其辭，又不要片面抵毀，報告中反映的情況必須有據可查，真實可信。2、貸款的發放和使用必須符合國家法律、行政法規和人民銀行頒布的行政規章和當地政府部門的產業政策，必須遵循效益性、安全性、流動性原則。因此貸款調查報告應圍繞這些規定和原則，闡明貸款項目的可行性，為貸與不貸，貸多貸少的結論提供可靠的理論依據。3、在調查研究的基礎上，信貸人員必須明確表態，貸與不貸、貸多貸少，貸款期限、利率、貸款方式等內容。
撰寫貸款調查報告應注意的事項：1、評價用詞要恰當，不能使用「最佳」、「十分可觀」、「非常好」等誇張性詞彙。2、數據要准確，同時忌諱用模稜兩可之語。
特別要求：1、申請人為集團性公司的，在貸前調查中既要分析母公司（合並報表口徑）的整體經營和財務情況，也要分析母公司本部自身經營和財務情況，重點調查分析母公司本部與下屬公司在人事、財務、銷售等方面有無控制關系、有無經營性現金流入、具體融資用途、有無過度舉債等。2、向相關聯的多個企業之一發放貸款時，應按照省聯社對關聯企業貸款管理相關規定，統一評估與申請人相關聯的所有企業的資產負債、財務狀況、對外擔保以及關聯企業之間的互保情況，集中控制風險。3、對於低風險業務，側重於申請人合法性、融資用途及貿易背景、質押物權屬、出質人擔保意願等方面進行貸前調查，經營及財務狀況的調查與分析可適當簡化。4、對於首次申請人，必須按照本規范的要求進行全面、細致、深入的調查、分析並撰寫調查報告。對於非首次申請人，側重於申請人近期經營及財務變動情況和融資用途的調查與分析。
一般農戶貸款調查報告應具備的內容：1、標題2、借款人的基本情況。主要闡明借款人的姓名、年齡、性別、文化程度、住址、家庭主要成員、住房情況、每一位成年家庭成員從事的職業，家庭經濟收入情況，擁有的有效資產，經營項目、負債情況。3、申請借款的用途金額以及本次信貸業務的綜合效益分析。主要是貸款用途真實性調查，包括申請貸款的原因、種類、金額、期限、還貸方式和用款計劃，簡單分析借款人申請借款項目的資金籌集情況和經濟效益。4、原有貸款償還情況，主要反映和借款人發生業務往來的信用程度，有無不良信用記錄。5、擔保、抵押情況：主要反映本筆貸款的擔保抵押情況。屬擔保貸款的，必須在調查報告中全面反映擔保人的基本情況，資產負債情況、所從事的產業、經濟收入、信用程度、是否具備擔保資格。屬抵押貸款的，必須闡明抵押物的品名、保存地方、產權是否明晰、數量、質量、評估價值、變現能力等內容。6、借款人的收入來源和還款計劃。主要闡明借款的經濟收入來源，年收入多少，還款能力預測，能否按期歸還貸款本息。7、調查人意見：是調查報告的結果。要明確表明貸與不貸，貸多貸少，期限利率、貸款擔保抵押情況、還本付息方式等內容。
企業貸款調查報告應具備的基本內容：1、標題、開頭（又稱導語）。簡要闡明借款（人）單位因何原因申請貸款，申請貸款的金額，期限、借款單位計劃提供的貸款擔保抵押情況。放款單位考察貸款的情況。2、企業基本情況。包括企業創辦時間、企業性質、所處地理位置、法人代表、注冊資金、經營范圍、企業內部組織結構及人員結構，投資規模、經濟效益。3、資產負債及所有者權益。資產結構：按照企業提供的最新資產負債表資產類逐項進行說明。其先後順序為資產總額、流動資產、固定資產、無形資產。對一些金額較大的項目要分類明細說明。同時要注意前後數據要銜接一致。分項合計要等於總數。負債構成：按照企業提供的最新資產負債表負債類項目逐項進行說明。其現後順序是負債總額、流動負債、長期負債。對一些金額較大的項目要分類明細說明。在說明短期借款和長期借款項目時，要對企業的銀行貸款作詳細說明。所有者權益：按企業提供的最新資產負債表所有者權益類項目逐項進行說明。其現後順序是實收資本、資本公積、盈餘公積、未分配利潤。在說明實收資本項目時，對企業的股權結構進行詳細說明。4、企業經營情況：依據企業提供的損益表詳細分析上年度企業經營情況，分析企業的盈利能力，按照企業提供的損益表逐項進行說明。同時，對企業本年度前期經營情況進行分析。預測企業全年的經營情況，收入情況和盈利情況。5、項目投資情況：根據企業提交的項目可行性評估報告，闡述項目投資規模，要分詳明細逐項進行說明，資金籌集情況，自有資金額度、申請貸款額度。貸款期限和還款計劃。6、貸款擔保抵押方式。闡明本次申請貸款的擔保抵押方式。擔保單位的資產負債情況、從事的經營項目、經營效益，擔保單位的信用狀況，是否具備擔保資格。若貸款方式為抵押，應闡明抵押物的品名、數量、評估價值和變現能力。7、項目效益預測及貸款歸還情況。詳細分析貸款扶持項目的風險狀況和經濟效益。要重點從國家產業政策、市場前景、產品科技含量、產品附加值、環境保護等方面進行分析。得出企業年銷售量和盈利水平，進一步推算出企業每年可歸還貸款額度，分析企業幾年可收回投資，還清貸款。在分析貸款項目效益時，可參照項目可行性論證報告進行分析。8、調查人意見。根據以上分析情況，綜合評價借款單位的經濟實力、信用狀況、經營狀況、貸款項目的效益預測情況、貸款擔保抵押狀況以及貸款風險狀況。最終闡明調查人的觀點，明確表明貸與不貸，貸多貸少，期限、利率、貸款擔保抵押情況、還本付息方式等內容。
③ 寫貸款調查報告都需要什麼材料
撰寫貸款調查報告時，需准備的材料主要分為個人貸款與企業貸款兩大類。
針對個人貸款，申請人需提供身份證件、收入證明以及若貸款涉及抵押的，還需提供抵押物證明。
至於企業貸款，所需材料更為復雜，包括營業執照、機構代碼證、銀行開戶證、貸款卡、完整的財務報表、詳細的貸款申請表、抵押物證明以及法人的身份證件與簽字樣本等。
在准備這些材料時，需確保所有文件真實有效且符合貸款機構的要求，以確保貸款申請過程順利進行。其中，身份證件作為個人身份的證明，收入證明顯示申請人的經濟狀況，而抵押物證明則用於確認貸款的擔保能力。對於企業貸款，營業執照、機構代碼證、銀行開戶證等文件證明企業的合法存在與運營狀態，貸款卡與財務報表則顯示企業財務狀況，貸款申請表與簽字樣本則用於確認企業的貸款需求與意願。此外，抵押物證明對於確保貸款的擔保至關重要。
總的來說，撰寫貸款調查報告時，應仔細准備上述所需材料，確保其真實有效且符合貸款機構的要求，以提高貸款申請的成功率與效率。