二手房銀行貸款承諾函

㈠ 二手房貸款審批成功，卻一直不放款，怎麼辦

你好抄，首先分兩種情況襲。 二手房貸款已經審批通過，那你有沒有看見銀行出的貸款承諾函。你應該屬於有貸款承諾函，但是銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了,一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大。可以考慮找關系，送禮。一定放款，希望可以幫到你。

㈡ 二手房交易銀行貸款承諾書出來後,下一步做什麼

（一） 流程抄：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

㈢ 二手房貸款需要什麼手續

二手房貸款需要的手續主要包括以下幾個步驟：

1. 簽訂房屋轉讓合約並支付定金：

   • 買賣雙方需簽署《房屋轉讓合約》，並在此階段由買方支付購房定金。此合約明確了雙方的基本權利和義務，是後續貸款和過戶流程的基礎。

2. 資金監管：

   • 買方需將首期款與賣方一同到銀行進行資金監管。資金監管是為了確保交易資金的安全，避免在交易過程中出現資金糾紛。

3. 申請按揭貸款：

   • 買方需向銀行提交按揭貸款申請，包括但不限於個人身份證明、收入證明、購房合同等相關材料。銀行將對買方的信用狀況和還款能力進行評估。

4. 銀行出具承諾函：

   • 在審核通過後，銀行將出具貸款承諾函，承諾在符合貸款條件的前提下，向買方提供貸款支持。

5. 簽訂房屋買賣合同並辦理過戶：

   • 買賣雙方需簽訂正式的《房屋買賣合同》，並向國土局申請轉移登記。國土局將出具產權轉移登記稅單，要求雙方繳納相關稅費。

6. 繳納稅費並領取新房產證：

   • 買賣雙方需按照稅單要求繳納稅費，完成後買方將領取新的房產證。

7. 銀行放款及結算：

   • 銀行在收到新房產證等相關材料後，將按照貸款承諾函的約定，將貸款金額支付給賣方。同時，買方需與賣方結算水電等雜費，完成整個交易流程。

注意：以上流程可能因地區、銀行政策等因素略有不同，具體手續和流程需以當地銀行和國土局的要求為准。在辦理過程中，建議咨詢專業律師或中介機構，以確保交易的合法性和安全性。

㈣ 中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯系我是否有貸款承諾函

一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給回銀行，銀行才能夠放款。如果答您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢

二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。

(4)二手房銀行貸款承諾函擴展閱讀

申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經濟收入證明或職業證明;

3.借款人家庭戶口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。