銷售合同抵押貸款

⑴ 購房合同能抵押貸款嗎

一、有購房合同可以抵押貸款嗎

1、能抵押貸款。准確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（1）建築物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

二、購房合同抵押貸款有什麼風險

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的；

1、開發項目的風險

開發商器官經營不善，或挪用資金，那麼其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買並用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害；

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險

⑵ 抵押貸款什麼流程

首先你需要有房產，只要產權清晰，包括房子、公寓、排屋、獨棟、寫字樓、商鋪、地下室、車庫、廠房等。

其次，需要有公司，當然有些是禁止進入行業的，這類公司不能貸款經營；如果沒有公司，就要成立或注冊公司。

個人資料：身份證、戶口本、結婚證、房產證、夫妻雙方近一年流水；

公司資料：公司營業執照或復印件，公司章程，公司公共用水、上下游的銷售合同，法人章和公章，部分銀行需要提供公司近一年的財務報表；

一般要求公司公共供水為每月兩次或貸款額的兩倍。不符合要求的，可以另行溝通。

1.銀行面簽：准備個人和公司所需資料，與銀行簽訂相關合同。

2.銀行評估：由銀行指定或認可的專業評估機構上門對房價出具評估。主要是為了拍照和錄視頻。有的銀行要求所有房間都要開著錄像，不能有上鎖的房間。並發布正式評估報告。

3.銀行賬戶：銀行走訪抵押物和公司，查看抵押物的住所或辦公地點，並拍照粗啟纖。如果沒有營業場所，可以單獨溝通。

4.貸款審批：銀行客戶經理整理材料，確認所有材料無誤後，提交風控審批。

5.貸款審批：銀行將出具貸款審批結果，主要包括利率、期限等。

6.房地產抵押登記：到房地產登記中心，到銀行辦理房地產抵押手續。

7.其他事項：不動產登記中心核發他項權利證書。

8.放款：銀行收回他項權利證書，放款。

抵押產品：

1.年化利率4.1%，先還利息後還本金，6年。如果本金半年支付，信佳公司可以直接辦理。

2.年化利率4.5%，先還利息後還本金，3年。新公司的新房直接發工資。(適合過渡使用)

3.年化利率4.85%，先還利息後還本金，5年，或等額本息，20年。要求房子本金半年交，公司半年交(半年不交公司可以溝通)。

4.年化利率4.35%，等額本息還款20-30年。要求公司還一年以上，要求房子本金還一年以上。

5.年化利率6%。如果房價滿足半年，個人不需要加公司，可以直接辦理。先付利息再等額本息10-20年，系統評級(適合對公、對公、合法客戶)。

6.年化利率3.85%，先還利息後還本金，10年。要求公司運營一年以上，房子本金一年以上，才能真正運營客戶群。

7.年化利率4.35%，先還利息後還本金，3年。要求公司半年還，房子本金半年還。(高負債客戶適合，不管負債多少都不怕。)

8.年化利率4.5%，先還利息後還本金，3年。公司要交半年，房子要交半年。(房子45年，申請人75歲。不需要孩子分享，外國人可以。)

9.年化利率5%，先付利息，三年付本金。要求公司一年一付，購房本金一年一付，可貸房屋價值的80%(適合銀行客戶)。

總結：根據實際情況匹配不同客戶的需求，並在f

相關問答：抵押貸款還不起銀行怎麼處理

法律分析：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。因此抵押貸款還不起，銀行可就該抵押財產優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

相關問答：我想用房產證去銀行做抵押貸款，房子是貸款買的還沒有付清，能從銀行貸下來錢嗎？能貸多少？

想用房產證去銀行做抵押貸款，但房子又是貸款買的，還沒有還清貸款。

一般來說，這種情況下可以有三種方式能從銀行貸款出來。小菜分享下具體的融資意見，僅供參考。

第一、殘值抵押貸款

殘值抵押貸款，也就是你說的用在抵押中的房產再次設定抵押向銀行申請貸款。

01、法律規定

我國《擔保法》規定，抵押人所擔旁培保的債權不得超出其抵押物的價值。

房產抵押後，房產的實際價值大於所擔保貸款的余額部分，可以再次設定抵押，但不得超出其餘額部分。

抵押人所擔保的債權超出了抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償效力。

02、如何解讀法律規定？

結合司法實踐，可以分三個層次來解讀：

（1）已經抵押的房產，超出擔保債權之外的價值部分，也就是房產殘值，可以再次設定抵押，向銀行或其他金融機構申請貸款。

（2）再次申請的貸款金額不得超出抵押物殘值部分。

（3）如果再次申請的貸款金額超出了房產殘值部分，超出部分的貸款不具有優先受償效力。

03、舉例說明

交易價格100萬的房子，首付了30萬，貸款了70萬，房子在貸款中，現在手上缺錢，想用按揭房抵押再次貸款。

根據《擔保法岩仿》的上述規定，則再次申請貸款的金額不超過30萬。如果超過了30萬，比如貸了42萬，那超過30萬的部分是12萬，這12萬就不具有優先受償權。

第二、如何辦理銀行殘值抵押貸款？能貸多少錢出來？

殘值抵押貸款市場需求量還是大的，但實際開展這類型貸款業務的銀行卻很少，主要原因是手續很麻煩，貸款還放不出去多少。

說白了，對銀行來說，單子小，利潤薄，吃力不討好，同樣的時間和精力，可以辦更多的貸款。

01、如何辦理銀行殘值抵押貸款？

（1）取得按揭貸款銀行同意

按揭貸款銀行是一抵的抵押權人和債權人，他項權利證也保管在該銀行，雖然法律規定可以殘值抵押，但如果一抵銀行不同意，拿不到他證，你也無從辦理殘值抵押。

（2）尋找能辦理殘值抵押的銀行

通過上面的分析已經知道，不是每家銀行網點都在辦理殘值抵押貸款，只能在開展這項業務的銀行才能辦理。

（3）房產價值評估

辦理按揭貸款的時候，購房價100萬，首付了30萬，按揭了70萬，或許經過幾年後，房價已經漲了，現在的價值是多少？按揭款還剩餘多少？兩者測算後，就能確定殘值是多少，進而也就能確定二貸的額度是多少。

（4）簽署貸款合同，辦理二抵手續

殘值確定後，協商貸款額度，並簽署貸款合同，辦理二抵手續。

（5）放款，結束

合同簽完，手續辦完，銀行按約放款，二抵貸款手續完畢。

02、能貸出來多少錢？

這其實就是殘值確定的問題。

還是接著上面的例子，2015年花100萬買的房子，過了5年，到現在漲了60%，根據銀行入圍的房地產評估公司價值評估，確定房產現值為160萬，按揭貸款還了5年，當初貸款是70萬，現在還剩貸款本金65萬，則現在的房產殘值就是95萬。

也就是說，根據法律規定，殘值抵押的話，你最多可以再貸出來95萬，這個是理論上的貸款上限，但實踐中往往不能貸出來這么多，為什麼呢？

按照銀行貸款風控規則，結合貸款用途，在價值上會打折貸款。比如，價值200萬的房子，往往貸款額度只到7折，也就是能貸出來140萬。

這就意味著，如果殘值是95萬，那麼再次抵押的貸款金額很可能上限到66.5萬。不過，不同的銀行，貸款折扣是不同的；即便是同一家銀行，在不同時期，貸款折扣也可能發生變化，這就要在實際辦理時，以經辦銀行的當時政策為准。

第三、除了殘值抵押貸款，還能怎麼利用這個房子，將錢從銀行貸出來？

辦法是有的，還不只一種。小菜推薦2種常見的融資方式：

01、月供信用貸

部分銀行推出了月供信用貸，對於短期資金周轉來說，還是比較劃算的，手續也比較簡單，無需抵押房產。

（1）貸款額度

根據月供年限的不同，額度也有差異。

①月供1年以上的，貸款額度是月供的45倍。比如，月供5000元，額度就是22.5萬。

②月供3年以上的，貸款額度就是月供的70倍。比如，月供5000元，額度就是35萬。

③月供5年以上的，貸款額度就是月供的100倍。比如，月供5000元，額度就是50萬。

（2）貸款年限

一般在1-4年，跟殘值抵押的年限基本是一致的。

（3）其他問題

主要是兩個問題：

①收入狀況穩定

銀行貸款不想要抵押物，要的是借款人還款，銀行賺利息。

因此，不管是殘值抵押，還是信用貸，銀行都很看重借款人的還款來源。

也就是說，借款人的收入狀況要比較優質和穩定，確保貸款放出來能收回來，銀行才願意放貸。

②徵信記錄良好

不管是殘值抵押，還是信用貸，徵信良好都是必備條件，這不僅關乎貸款能不能辦，還關乎貸款額度問題。

02、資產信用貸

向銀行出示貸款合同和房產證，並提供房產價值評估報告，銀行會根據房產價值情況，提供無抵押信用貸款。

貸款額度一般是房產評估價值的20%，也就是價值200萬的房子，能貸信用貸款40萬，金額不大，解決短期、小額資金周轉是可以的。

綜合全文：

殘值抵押貸款是可行的，但貸款實踐中操作起來會比較麻煩，願意承辦的銀行不是很多，辦理的積極性也不是很高。

在貸款額度上，得根據買房貸款時間的長短以及房產升值情況，殘值還是有大有小，一般都是銀行委託的評估公司認定，才能准確測算出來。

建議先咨詢按揭貸款銀行同不同意辦，再找能辦這項業務的銀行，順著貸款流程走就可以了。

⑶ 商業貸款買房流程是什麼

商業貸款買房流程如下：

1. 確認房產按揭支持：

   • 在選擇房產後，需要進一步確認該房產是否得到銀行按揭貸款的支持，以確保能夠順利取得貸款。

2. 准備貸款申請文件：

   • 准備相關法律文書，並填寫《按揭貸款申請書》。這些文件通常包括個人身份證明、收入證明、購房合同等。

3. 提交貸款申請並等待審核：

   • 將按揭申請及相關法律文件提交給銀行。銀行在收到申請後，會進行審查，確認購房者是否符合按揭貸款條件。
   • 若審核通過，銀行將向購房者發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。

4. 簽訂購房合同：

   • 在獲得貸款同意後，購房者可與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。

5. 簽訂抵押貸款合同：

   • 簽訂購房合同並取得付款憑證後，購房者需與開發商、銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。該合同將明確貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。

6. 辦理保險：

   • 銀行通常要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購買保險時，應將銀行列為第一受益人，並在貸款本息還清前保持保險有效。

7. 開立還款賬戶並簽署授權委託書：

   • 根據合同約定，在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權該機構從該賬戶中支付貸款本息的授權委託書。

8. 貸款發放與還款：

   • 銀行在確認購房者符合抵押貸款條件後，將履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規定的義務，發放貸款。購房者需按照合同約定的還款方式和期限進行還款。

在整個流程中，購房者需密切關注各個環節的要求和進度，確保貸款申請的順利進行。同時，也要注意保護個人信息和資金安全，避免不必要的風險。

⑷ 賣房到銀行簽什麼

賣房到銀行簽約時需要簽訂房屋抵押貸款合同。

詳細解釋如下：

當賣家決定通過銀行出售其房屋並獲取相應的貸款時，需要與銀行簽訂房屋抵押貸款合同。

1. 房屋交易與貸款概述：

在房產交易過程中，賣家可能會選擇通過銀行融資的方式來完成房屋的銷售。這意味著賣家將房屋作為抵押物，向銀行申請貸款以支付部分或全部售房款項。

2.簽訂合同的重要性：

簽訂房屋抵押貸款合同是確保雙方權益的關鍵步驟。這份合同詳細規定了貸款的具體條件，包括貸款金額、利率、還款期限等，同時也明確了雙方的責任和義務。

3.合同內容簡述：

房屋抵押貸款合同主要包括以下幾個部分：①貸款條款：包括貸款金額、利率、還款期限和還款方式等。②抵押物條款：明確房屋作為貸款抵押物的相關事宜。③雙方權利和義務：規定買賣雙方在交易過程中的權利和義務。④違約責任：約定在合同違約情況下的處理辦法。⑤其他附加條款：可能包括提前還款、保險等附加要求。

在簽訂合同時，建議賣家仔細閱讀合同內容，並在必要時尋求法律專業人士的幫助，以確保自己的權益得到保障。

⑸ 買新車貸款抵押什麼

買新車貸款一般需要抵押車輛登記證或者購車合同。

1. 車輛登記證抵押： 車輛登記證是車輛所有權的法定證明文件。將其抵押給貸款方，意味著在貸款未還清之前，車輛的所有權在法律上屬於貸款方或銀行。 這樣做可以確保貸款方在借款人無法按時還款時，有權處置車輛以收回貸款，保障其資金安全。

2. 購車合同抵押： 購車合同是買家與賣家之間關於車輛買賣的正式約定。 將購車合同抵押給貸款方，主要是作為借款人承諾按照貸款協議還款的一種證明。若借款人未能按時還款，貸款方有權取消銷售合同並收回車輛。 這種方式更多地是為了證明借款人的購車意圖和還款能力，為貸款方提供額外的保障。

請注意，具體的抵押要求可能因地區和貸款機構而異，建議在辦理貸款時詳細咨詢銀行或金融機構，了解具體的抵押要求和流程，以確保自己的權益不受損害。