Ⅰ 公積金買房貸款二十年好呢還是三十年好劃算呢
根據個人經濟情況選擇貸款年限，貸款銀行也會根據貸款人的情況確定貸內款年限。貸款條件申容請如下：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅱ 住房公積金貸款貸了30年，等額本息，還了幾年後再提前還款就不劃算了
等額本息還款形式，是以時間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多版數是利權息，隨著時間推移，到最後基本就是本金了。所以，只要貸款已經還了3－4年以上，再一次還清就相當不劃算了。以次類推，越晚一次還清就越不劃算。
Ⅲ 公積金貸款20年劃算，還是30年劃算。
主要看個人的還款能力，貸款時間越少，利息一般越低。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住專房公積屬金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅳ 有哪位大神能幫我算下公積金貸款：二十年和三十年提前到二十年還清的區別。哪個劃算
二十年。
Ⅳ 公積金貸款十年還是30年合適
30年吧，公積金的貸款利率比較低，時間越長越劃算
Ⅵ 公積金貸款30年,怎麼還合適
目前住房公積金的還款方式分等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每內月以相等的容額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
Ⅶ 公積金貸款35萬,30年換清,如果提前還清貸款在第幾年最劃算
現五年期以上的公積金基準利率為3.25%，貸款35萬元，30年期，等額本息月還款額內1523.22元,總還款額548359.2元,其中利息總額198359.2元。容考慮到公積金貸款利率很低，個人認為不提前還款最劃算，貸款利息還不夠人民幣貶值的。
Ⅷ 公積金貸款30年劃算嗎
等額本息法：貸款總額440000，假定當時年利率3.250%，貸款年限30 年 ： 每月月供還回款答本息額是： 1914.91元、總還款金額是： 689367.6元、共應還利息： 249367.6元。 首月還利息是：1191.67、首月還本金是：723.24；第2個月還利息是：1189.71、第2個月還本金是：725.2；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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如果想提前還款，應當在10年之內，因為第十年利息共還了一半左右，此後利息逐步減少
Ⅸ 我公積金貸款三十年買的房子現在還了四年了,賣掉劃算嗎
只要漲幅超過了，當初買價的20%都是有賺頭的。