商鋪貸款房子貸款哪個先還清

❶ 你好！我貸款買了商鋪，為什麼還了幾年房貸，到現在每月還房貸還是一樣多謝謝！

常見來的房貸還款方式有自等額本金、等額本息等辦法，兩種方法各有利弊。你選擇了等額本息，因此每個月的還款額是固定的，不要說你還了幾年房貸，就是到你還完為止，每月還房貸都是一樣多的。雖然每月還房貸都是一樣多的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果你當時選擇等額本金，就越到後來還的房貸數額越小了。

❷ 商鋪貸款和住房貸款有什麼區別

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸回款和公積金貸款；

2、在貸款時答間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

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①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。

②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

❸ 我有兩套商鋪，都有貸款，還沒還清。如果再買一套住房的話還可以貸到款嗎（住房是第一套）

你在哪個城市？各地政策不同

大多數城市是可以的，只是銀行銀根緊縮，貸款撥下來的速度可能會很慢，要有心理准備，在購房合同上也要注意最後交款期限

❹ 商鋪，貸款還未還清，又買住房還是首套房嗎

只要個人名下來有登記過源的住房信息，不管在哪裡購房都按當地的第二套房政策執行。房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。

❺ 門面房貸款未還清，可以賣嗎怎麼賣求解答。

如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉讓。

❻ 一套商鋪貸款10年月供8000,一套住宅貸款25年月供3000,想提前還款,應該還哪個

我覺得如果你想先還房貸就還一套商鋪袋貸款10年月供8000的這個，因為這個貸款期短專，數量大，利息屬每月要多點先還了對你有好處，你的一套25年的房貸期限長，數額不是太大，每月利息也就不是太多所以可以放在後一步再還

❼ 房貸還沒有還完 在買商鋪可以貸款嗎做多能貸多少求指點

首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以內不能使用公積金容貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

❽ 我買的房是商鋪貸款以還清房房產證也剛辦完，請問我能

暫無法根據您的描述判斷具體情況。若是在招行辦理的個人商業用房貸款，建議您直接與貸款經辦行了解相關信息。

❾ 我想買一個商鋪，但是他抵押給銀行了，我需要幫他先還清銀行的貸款才能辦理過戶，請問怎樣才能對我有利

理論上抄來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記法》第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署一份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理一個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押注銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押注銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。