Ⅰ 按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別哪個好
揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。 抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
Ⅱ 什麼是按揭貸款 按揭貸款和抵押貸款有什麼區別
按揭貸款的來條件：
借款自人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
Ⅲ 按揭和抵押貸款哪種好
若是招行個抄人貸款，均襲根據貸款用途發放，您申請貸款時，需提交書面貸款用途證明文件。目前可貸款的用途如下：購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費，以及生意方面周轉的用途。
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。
Ⅳ 房子抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
按揭貸款。
分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。
目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
抵押貸款利息比較高，而且會浮。
按揭貸款買房，首套，最高優惠15%
抵押貸款，沒有優惠，一般都得上浮10%
肯定是按揭買合適
所需資料
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
折疊付全款缺點
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2.投資風險大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
折疊辦按揭優點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
Ⅳ 買房時使用抵押貸款好還是直接按揭貸款好
樓主！建議您申請時間長一點比較好！
解釋：
第一，申請時間長月供的資金比較低，因版而不會降低您權的生活品質；
第二，申請時間短的話您很容易感覺被壓的喘不過氣！會對生活產生厭倦；
第三，申請時間長了的話您有了足夠的資金可以申請一次性還款，一次性還款的利息只計算至還款日！剩下的不會再計算！這時您還可以節省一大筆利息！
第四，申請時間長了您在需要資金的時候不用考慮銀行的貸款尚未歸還，因此您會有空閑資金用於其他！
先說這幾點吧！其他的就不說了
Ⅵ 還按揭房貸和房屋抵押貸款哪個更合算
您好，這個情況您可以嘗試聯系您的貸款經辦行確認一下，因為我們這邊不是內直接審貸的部門，而且目容前也不了解您個人的具體情況。
(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)
Ⅶ 按揭貸款和抵押貸款哪個劃算
按揭貸款。
分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產作為抵押物版，貸款利率權一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。
目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
抵押貸款利息比較高，而且會浮。
我建議你到易貸中國網上貸款服務機構申請全國免費辦理的住房按揭貸款。很方便的。你申請了以後銀行會主動與你聯系的，什麼情況就都清楚了。
Ⅷ 買房按揭和抵押貸款哪個好
買房按揭貸款略為好一些，一般來說購買新房才能按揭貸款，利息相對低一點，二手房釆用抵押貸款，銀行評估價低於市場價，貸款金額也有限。
Ⅸ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
主要看是買首套房還是二套房，手上流動資金是否充足。
一.如果是以首套房來說，專那麼最好還屬是選按揭貸款比較好，利率低，按揭可以貸7成，除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付，然後再以產證做銀行抵押貸款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的話，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下來利息多了多少相信大家都會算的。。。。。
二.如果是二套房來說的話，那麼看手頭上流動資金是否充足了，如果資金充足，那麼全款買下來，再做銀行抵押貸7成出來是劃算的，因為二套房首付是7成，按揭只能3成，最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來，一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，那麼是否等得起這個時間???而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房，在資金充足的情況下可以全款買下來，再像銀行抵押貸款套出來！