土地流轉價格上漲

㈠ 農村土地流轉一般多少錢一畝

農村土地流轉現象越來越普遍，價格也千差萬別。很多朋友問，農村土地流轉一般多少錢一畝?農村土地流轉的價格肯定不是全國統一價，影響土地流轉價格的因素一般有以下幾個方面：

1、區位因素。這個大家都明白，上海農村土地的流轉價格跟廣西農村土地的流轉價格那肯定不會一樣對吧。

2、流轉年限。土地流轉的年限是由土地的剩餘承包年限決定的，一般剩餘承包年限越長，土地評估的價值會相對更高一些。

3、地理位置。例如：平原地區的土地流轉價格要比丘陵地區的土地流轉價格高、黑土地的土地流轉價格比鹽鹼地的土地流轉價格高，等等。

還有一些其它的影響因素，對同一個地區的不同土地流轉價格也會造成一定的影響，例如交通狀況、水電設施、市場行情等等。

土地流轉價格計算方法

(一)土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。

(二)資源要素加權法：根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。

(三)遞增幅度測演算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。

(四)特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。

另外，對於農村土地流轉的價格，一般可參考周邊的土地流轉價格，具體多少還是要由流轉雙方協商確定。

㈡ 20年前土地流轉的協議書因物價上漲顯失公平可以漲價嗎

你20年前就定好的價格，當年是這個價，你不可能說因為今天漲價了，你就要把物價上調，你這樣子肯定是不合規格

㈢ 土地流轉價格不斷上漲，是好是壞

目前土地流轉的價格再不斷上漲，一部分是土地確權證的頒布，土地流轉價值增加，還有一內部分市場因素決定容。土地流轉價格上漲，增加了農民的收入，同樣給租地企業增加負擔，導致他們不願在農田基礎設施建設、購置農業機械、改善土肥條件等方面長期投入。對於農民而言，有的擔心土地受到損傷，寧願選擇短期流轉；有的看到對方收益好，就提出漲價。這樣土層通過層層轉包，嚴重影響到土地的健康有序發展。如何能夠滿足農民和經營主體的意願，並且還能合理的利用土地，這是一個深思的問題。關於土地流轉相關知識，大家可以查閱宜畝地平台。

㈣ 農村土地流轉了,而物價瀑漲,農民靠誰維持基本生活

靠就業。現代化農業需要工人。很多農企招不到人，同時也有很多農民找不到工作，如果就業問題得到解決，一切迎刃而解。

㈤ 土地可以流轉後，土地價格會漲嗎

您好，
2017年土地流轉價格雖然官方並沒有進行統計和公布，但根據零散的數據可以得出，價格較之年變動不小，有些地區價格下降，而有些地區的價格略有上漲。而據土地流轉的趨勢以及土地價值的不斷提升，可以預測2018年土地流轉價格會有所漲幅。
我們通過下面的表格來了解下去年的土地流轉價格。
2016年全國土地流轉平均價格（參考）
排名 省份 單價（元）/畝/年
1 上海 3240
2 海南 2630
3 北京 2371
4 天津 2041
5 陝西 1420
6 山西 1261
7 四川 1211
8 河南 750
9 廣東 690
10 吉林 660
11 山東 630
12 浙江 630
13 重慶 610
14 遼寧 570
15 新疆 550
16 福建 550
17 廣西 530
18 湖北 510
19 寧夏 480
20 湖南 460
21 河北 450
22 黑龍江 440
23 安徽 420
24 江蘇 420
25 內蒙古 390
26 貴州 360
27 雲南 360
28 江西 340
哪些因素影響土地流轉的價格呢?我們可以從幾個規律看探討下：
首先，糧食價格影響土地流轉價格。
糧價的高低對土地流轉價格有直接的影響。當糧食價格高的時候，土地流轉價格就高，反之則會降低。以山東武城縣為例，2012年玉米價錢為2.6元/公斤時，土地流轉價錢曾上漲到1200元/畝;2014年玉米價錢為2.2元/公斤時，土地流轉價錢大多降為1000元/畝;今年玉米價錢降為1.5元/公斤，土地流轉價錢降為800元/畝以至更低。
其次，根據所在區域、土地質量、承包剩餘年限影響土地價格
不同地區的土地價格之所以不同，就是因為規模化經營對於地理位置要求較高，平原地區一整片都是地，而丘陵山區則呈現碎片化，價格肯定不如平原地帶。以河北省為例，平原地域均勻流轉價錢為920元/畝，山區為728元/畝，丘陵為397元/畝，壩上為245元/畝。
而近郊地區離城市近，這交通物流等方面都有優勢，所以不能指望經濟不發達的偏遠地區的價格能和近郊的農村土地相比。
土地質量越高的地域，作物產量高，地價就高，反之地價就低;普通來說，土地剩餘承包年限越長，價錢就越高;反之地價就越低。

㈥ 農村土地流轉的價格具體受什麼影響

——聚土回答來

農村土地流自轉主要方式有出租，轉讓，入股，合作等。在現階段的土地流轉中，無論是出租轉讓，其流轉都沒有標准價格。一般來說，農用地價格會高於普通林地和荒地，設施地高於農用地，農村宅基地出租價格都么有固定標准。

主要影響土地流轉價格的因素有，土地性質，土地的優良程度，包括土地環境，交通，水源。還有土地所處位置。不同地區的土地流轉價格是不同的。如今農業發展較好的地區，例如成都，江蘇，山東等地，農用地流轉價格較高。轉讓的土地，價格普遍較高，主要是轉讓大都二次流轉，且轉讓過程中附帶設施。具體價格影響，可以咨詢土地管理相關部門。

㈦ 影響土地流轉價格的幾個參考因素

影響土地流轉價格的因素有很多，土地位置、土地質量、土地面積、土地相關的配套、流轉時間時長，甚至當地的農業政策等等都會影響土地流轉的價格。

㈧ 農村土地流轉一般多少錢一畝

農村土地流轉現象越來越普遍，價格也千差萬別。很多朋友問，農村土地流轉一般多少錢一畝?農村土地流轉的價格肯定不是全國統一價，影響土地流轉價格的因素一般有以下幾個方面：

另外，對於農村土地流轉的價格，一般可參考周邊的土地流轉價格，具體多少還是要由流轉雙方協商確定。