四川對金融機構發放首套房貸款給予補助

① 內蒙古農村信用社住房貸款首套房的認定跟四大銀行的認定標准一樣嗎

是一樣的

支持居民合理的住房貸款需求，對購買首套普通自住房(含公寓式版住宅)的家庭，貸款最權低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，最低首付款比例調整為不低於40%。金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

② 首套房新房辦理按揭貸款需要什麼手續，

在商業貸款中，對於商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業銀行個人住房信貸業務的角度來說，商品房按揭貸款屬於商業性個人住房按揭貸款。
所謂商業性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業銀行向在該城鎮區域內購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對於住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。
綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特徵。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規定的情形，比如具有城鎮常住戶口、有穩定的職業和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低於全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔保或者保證人做擔保等；3、貸款用途，根據《個人住房貸款管理辦法》規定，貸款僅限於購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業銀行一般根據不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定當中。根據商業實務操作，結合國家規定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請；
2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；
3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行；
4、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；
5、貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；
6、劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便於貸款銀行及時扣劃相應的金額。

③ 請問銀監會，四川省個人首套住房按揭貸款基準利率上浮25%合法嗎

房貸利率應由銀行根據客戶風險評估情況確定。上浮25%一般來說，可能是你貸款買了第二套以上住房。

④ 四川沐川農民工購房有那些補貼政策

每套可補貼一萬

1、農民進城後，如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標准了。

2、農民工進城買房，以前地方稅務局的規定是首次購買90平米以下的住房，免徵契稅。在2015年5月國家出台取消農業戶口的政策後，地稅局隨之就取消了農民工購房免徵契稅這個規定，也就是說農民進城買房在稅收方面沒有政策優惠和補助了。

3、一些地方政府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房後由政府補貼一定費用，具體要咨詢當地地方政府和開發商。

一是加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。各市、縣(區)政府要根據本地實際制定扶持剛需購房的優惠政策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。

加大住房公積金支持力度，各地可通過「公轉商」貼息貸款和個人住房貸款資產證券化等多種渠道籌措資金。進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

2017農民購房補貼政策1：現金直補

二是支持農民進城購房。各市、縣(區)政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。

對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。同時，各地要做好教育資源統籌，避免「大校額」「大班額」問題。政府可與房地產開發企業聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。

2017農民購房補貼政策2:收購或租賃商品房作公租房

三是打通庫存轉換通道。各市、縣(區)政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。各市、縣(區)政府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃。

棚改項目和房屋徵收實行貨幣化安置比例原則上不低於70%。土地被征遷或房屋被徵收的農民領取貨幣化安置補償款後，在貨幣化安置協議簽訂之日起6個月內(含6個月)購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協議，由市、縣政府按照購房款(不超過貨幣化安置補償款總額)的一定比例給予一次性獎勵。

鼓勵開發企業將空置的商品住房改售為租，各市、縣(區)可以根據實際情況，對其租金收入的應繳已繳營業稅、房產稅予以一定獎勵。支持發展以住房租賃為主營業務的專業化、規模化租賃企業，對於自然人和各類機構設立房屋租賃企業，投資購買庫存商品住房經營房屋出租業務的，對企業三年內所繳納的營業稅、房產稅、所得稅予以適當獎勵。

2017農民購房補貼政策3：部分商業辦公用地可轉商住用地

四是優化開發用地供應。各市、縣(區)政府要根據本地商品房庫存情況，合理調控土地供應結構和投放數量。

對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過於求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業可向原批准供地的市、縣政府申請土地用途、規劃條件變更，經批准後，用於其他產業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。

⑤ 我到建行貸款他們工作人員說成都首套房貸款必須付四成了、還說是新出台的政策、貸款利率上浮10%是真的嗎

目前首套房基本上是首付四成了，但利率上浮，各銀行規定不一樣，沒有規定必須是10%，如果你有關系
，徵信良好的話，還可以優惠的

⑥ 銀行對首套房的房貸都有哪些優惠政策

首次購房最低首付降為2成。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
首套房貸款資料有哪些？1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、貸款申請人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
首套房貸款政策適用對象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結算賬戶；(五)貸款申請人應提供經貸款人認可的有效擔保；(六)貸款人規定的其他條件。
首套房貸款流程：1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然後再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

⑦ 四川省德陽市首套住房貸款首付多少商貸利率是多少

如果你是在四川德陽市買房子是首套住房，首付通常是20%左右，採用商業貸款的方式，那麼商業貸款的利率通常在5%左右，你只要按照貸款合同還款就可以。

⑧ 首套房按揭貸款計算器

按揭貸款利率
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸回款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利答率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
項目年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) 5.85
六個月至一年(含一年) 6.31
二、中長期貸款
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80

⑨ 首套住房貸款的政策宏觀指導

個人公積金貸款利率下調。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普內通自住房提供貸款，其容貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。
央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將於2008年10月27日執行。