① 組合貸款還清公積金貸款部分,再貸可以嗎
你好!蘇州申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件： ⑴借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上； ⑵購房首期付款，新建普通住房不低於20%，二手房（存量成套住房）不低於30%。 ⑶能夠落實貸款擔保； ⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。
② 組合貸款有錢後可以先還商業貸款部分嗎
商貸的利率要高於公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
但是，更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。
有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。
③ 首套房組合貸款以後再買房還可以貸款嗎
如果已經買過一套房，在進行買房的話，二套房是要付60%的首付，貸款只能貸40%
④ 組合貸款為還完可以使用公積金貸款嗎
如果組合貸款中的住房公積金貸款已經還清，是可以再次申請住房公積金貸款的。如果有住房公積金貸款未還清，則不能申請住房公積金貸款。
職工購買二套房申請公積金貸款的，首付不低於60%，利率執行同期人民銀行基準公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債，也就是未還清的商貸，屆時可能影響你的申請額度。
⑤ 如果我現在是組合貸，以後還能轉成純公積金貸款嗎
我現在是公積金貸款想轉成商業貸款。==你這樣不太劃算，不太建議你這樣
公積金的利率低一些，你為什麼要轉成更高利率的了
你打電話預約銀行吧，銀行通過肯定就可以的
⑥ 第一套組合貸款沒還清能否再貸商業貸款
如果你的工資能支持的話銀行是可以給你辦理的
每月還款能力小於工資收入的50%基本上就沒什麼問題
只是你需要支付高額的利息
因為第一套房屋沒有還清貸款的前提下貸款買第2套房子用的利率最低不超過基準利率的1.1倍！首付最低為40%
⑦ 貸款組合買房後還可以改貸款比例嗎
只要定下來，就不可以做更改，每次貸款之前銀行的人員會跟你確認貸款的金額和期限得，也會按照你的收入來給你做分配
⑧ 我現在有組合貸款沒還清，再買房還能貸款么
現在有貸款，借款人有還款能力還是可以申請辦理按揭買房貸款的。
辦理按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
⑨ 組合貸算幾次貸款記錄以後再申請貸款是否受影響
您好，組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此在兩種貸款中各算一次貸款記錄。
辦理過組合貸款後，再申請住房貸款必定會有所影響，具體影響有以下幾點：
① 對首二套的認定的影響：
以後再購買房屋，不管是選擇純商貸、純公積金貸款還是組合貸款，因為已有一次住房貸款記錄且名下有房，所以再購房屋被認定為二套房。
② 對純公積金貸款的影響：
如果組合貸款中的公積金貸款尚未還清，再購房申請公積金貸款就將無法辦理，只有等貸款還清了，才能再購房。
③ 對最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率的影響：
因為再購房屋被認定為二套房，所以相應的最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率等都將依照二套房的標准執行，相對於首套房的最低首付比例和最高貸款額等都會有所降低，借款人的還款壓力也會大。