❶ 二手房貸款怎樣才能不被拒
與新房相比，二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大購房者的青睞。不過，在這個高房價時代，買二手房往往也需要貸款，二手房的貸款往往也比一手房難度要大。
對此，二手房貸款時應該注意哪些細節，才能減少貸款被拒的可能呢？小編在這為您一一道來。
1、注意名下房屋數量
當前各地樓市調控的不斷升級的背景下，銀行往往會拒絕為名下已經有兩套或更多房產的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產套數，不要超過銀行規定。
2、房齡過老影響貸款
銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對於房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
3、地段不要太偏
購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對升值保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
4、貸款人職業很重要
銀行認定的優質客戶往往是教師、律師、醫生等職業群體，這些人的收入相對較高且穩定，一直都是銀行貸款最容易獲批的人群。所以，最好讓有好容易被銀行認可職業的家庭成員申請貸款。
5、個人徵信良好
個人徵信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個人徵信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現在貸款政策收緊的大環境下，還可能享受到一定的優惠。所以，有購房計劃的您最好保持個人徵信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。
6、所購房屋產權明晰
如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產權不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證的房子，比如小產權房等，要知道沒有房產證，可是無法辦理按揭貸款的!（華龍網綜合）
❷ 二手房網簽後貸款被拒怎麼處理
1、二手房銷售兩邊洽談合同的相關條款內容。2、填寫完後由銷售兩邊自行設置合同暗碼,操作人員進行提交。3、合同提交結束後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。4、合同提交後,可自行從網上列印遷移注冊懇求表相關當事
人進行簽字蓋章後,當事人持懇求表及其它相關材料到房產權屬注冊部分處理遷移注冊手續。
留意事項。1、公示。公示滿24小時方可銷售。A房產擁有權證號。B產權上注記的典當信息。C房產地點樓層.戶形.修建面積.總樓層等根本內容。
2、簽約後及時核對合同(列印出來,一式四份,銷售兩邊個一份,公司一份, 一份送建委存案)。
3、資金監管制(房款)。銀行作為監管者，賣方獲得產權證,賣方獲得辦結單銀行才把房款付出給買方。
❸ 買二手房貸款因徵信問題被拒怎麼解決
首先落實好貸款被拒的原因，是房屋產權問題還是買方問題。
如果是房屋產權問題，只能接觸買賣合同；
如果是買方個人原因，可選擇更換銀行，當然，如果是徵信方面的問題，也無法解決，只能變更付款方式。
❹ 各位二手房貸款批不下來怎麼辦辦不下來的原因
買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然後加以改進，在改進後再申請。
二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續准備不齊全等，那麼就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高後再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續後，再進行貸款申請。
總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。
❺ 工商銀行二手房貸款拒貸原因怎麼查詢
申請二手個人住房貸款，借款人年齡須在18（含）至70周歲（含）之間；如為外籍人以及港、澳、台居民的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，能提供境內聯系人，並同時滿足我國關於境外人士購房相關政策。除了具備申請一手個人住房貸款的基本條件，還需具備以下條件：
1.售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；
2.房屋產權共有時，房屋產權共有人及配偶（若有）須出具同意轉讓的證明。對實行抵押登記後放款的，如當地不動產登記管理部門辦理房屋產權過戶時核驗房產權屬人（含共有人）及配偶身份，並要求房產權屬人（含共有人）及配偶到場簽署同意交易聲明（有委託公證代理的除外）的，可不提供房屋產權共有人及配偶（若有）同意轉讓的證明。
3.所購住房未被政府列入拆遷公告或城市改造規劃范圍。
4.所購住房為拍賣房的，須提供合法渠道拍賣成交的有關證明文件。
如您申請二手房貸款後工行系統拒絕申請，請您聯系貸款行具體咨詢。
（作答時間：2020年1月17日，如遇業務變化請以實際為准）
❻ 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦
您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵版押登記等）等環節權全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❼ 買二手房為什麼貸款批不下來
這個首先你的手續齊了嗎？然後就是你那個二手是不是有沒有少些東西？或者是說說東西沒用，或者是說二手房賣家的東西，買起這個都是有可能沒有披薩的原因，你最好是打電話去咨詢一下，是吧，不然的話，因為政府呢，事情比較多大，都會等著你，等著你，有事忘記了，沒有給你打電話是吧？這都是有可能的，反正沒批下來，第一就是程序book法，第二就是東西少了，第三就是買賣雙方有一些的，嗯，東西沒有打到折，要求，不然的話是不會出去跟問題的，因為我們說的話都很簡單的，是吧，這個又不是貸款那個下來的，可能就是你有些東西沒有拿到了，銀行的要求，所以沒有批下來，還有就是你有什麼東西過期了，這個是正常的，希望能幫到您，你這樣式打電話咨詢問一下，謝謝謝